Обязательство предоставить жилье взамен аварийного (54,8 кв. м) собственникам из-за включения дома в программу расселения

63RS0039-01-2024-008237-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

24.02.2025 Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Луканиной К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-779/25 по иску Гаврилова А. Б., Хасаншиной (Гавриловой) Т. Н., Слесаревой (Гавриловой) М. Б., ГаврИ. И. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Гаврилову А. Б., Хасаншиной (Гавриловой) Т. Н., Слесаревой (Гавриловой) М. Б. в собственность жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 54,8 кв.м., благоустроенное, в черте городского округа Самара, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Гороховик О. В.

63RS0039-01-2024-008237-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Луканиной К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-779/25 по иску Гаврилова А. Б., Хасаншиной (Гавриловой) Т. Н., Слесаревой (Гавриловой) М. Б., ГаврИ. И. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от 24.10.2014 №5529 вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить вне очереди Гаврилову А. Б., Хасаншиной (Гавриловой) Т. Н., Слесаревой (Гавриловой) М. Ю., ГаврИ. И. А. в собственность и зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: ЖК Панова Парк, трехкомнатной адрес на 2 этаже, общей площадью 89,7 кв. м., адрес, секция 8 по адресу: адрес, в границах улиц адрес, взамен аварийного помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Гаврилов А. Б., Хасаншина (Гаврилова) Т. Н., Слесарева (Гаврилова) М. Б. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ГаврИ. И. А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, просил исковые требования рассмотреть в их отсутствие, в иске отказать.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гаврилова А. Б., Хасаншина (Гаврилова Т. Н., Слесарева (Гаврилова) М. Б. являются с ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении также зарегистрирован ГаврИ. И. А.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № 5529 от 24.10.2014 многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 названной статьи.

Следовательно, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истов, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира имеет общую площадь 54,8 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилья, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья истцов, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части предоставления истцам Гаврилову А. Б., Хасаншиной (Гавриловой) Т. Н., Слесаревой (Гавриловой) М. Б. в собственность жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, не менее 54,8 кв.м., благоустроенного, в черте городского округа Самара, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Требования о предоставлении истцам взамен изымаемого жилого помещения конкретного жилого помещения, а именно жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 89,7 кв. м. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями закона предоставляемое гражданам в связи с выселением другое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При предоставлении жилого помещения не подлежат удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения в определенном доме, определенном районе города или на определенном этаже.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение, которое истцы просят предоставить им в собственность, не находится в собственности муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Гаврилову А. Б., Хасаншиной (Гавриловой) Т. Н., Слесаревой (Гавриловой) М. Б. в собственность жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 54,8 кв.м., благоустроенное, в черте городского округа Самара, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Гороховик О. В.

Решение изготовлено в окончательном виде 24.02.2025