Признание права собственности на квартиру по договору с застройщиком
Хамидуллов З.З. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований он указал, что в 2008 году заключил с ответчиком договор, по которому после завершения строительства ему должна была быть передана квартира. Застройщик выполнил обязательства, дом введён в эксплуатацию, а квартира передана по акту, однако право собственности не зарегистрировано.
Истец представил документы, подтверждающие исполнение договора, включая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт квартиры. Ответчик в письменном отзыве признал иск, не оспаривая требования. Управление Росреестра по Самарской области подтвердило отсутствие зарегистрированных прав на спорное помещение.
Позиция истца
Хамидуллов З.З. требовал признать за ним право собственности на квартиру, ссылаясь на полное исполнение обязательств по договору с застройщиком. Он представил акт приёма-передачи, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и техническую документацию, подтверждающую характеристики жилого помещения.
Позиция ответчика
ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» в письменном отзыве признало исковые требования, не оспаривая факт передачи квартиры истцу. Ответчик подтвердил отсутствие препятствий для регистрации права собственности.
Обоснование и выводы суда
Суд установил, что жилой дом построен ответчиком на законных основаниях, а квартира передана истцу по акту. Право собственности на новую вещь принадлежит её создателю, поэтому застройщик вправе распоряжаться помещениями, если они не обременены правами третьих лиц. Признание иска ответчиком принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
Решение суда
Исковые требования удовлетворены. Признано право собственности Хамидуллова З.З. на квартиру площадью 42,3 м² по указанному адресу.
Стороны дела
История дела
- 15.01.2025, 10:29
Регистрация иска
-
16.01.2025, 09:40Передача материалов судье
-
22.01.2025, 23:03Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
22.01.2025, 23:03Подготовка к судебному разбирательству
-
22.01.2025, 23:03Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
17.02.2025, 16:30Судебное заседание
Результат: Заседание отложено
Причина: Иные причины
-
12.03.2025, 16:45Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
26.03.2025, 22:51Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
18.04.2025, 15:17Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Оригинальный текст дела
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/25 по иску Хамидуллова Зуфера Зекиулловича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хамидулловым Зуфером Зекиулловичем (паспорт данные изъяты) право собственности на квартиру площадью 42,3 м2, на 9 этаже, по адресу: г. Самара, адрес.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/25 по иску Хамидуллова Зуфера Зекиулловича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Хамидуллов З.З. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 30.06.2008 г. между ним и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» был заключён договор №12/08, по которому по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ему передавалась в собственность однокомнатная квартира площадью 48,77 м2 на 9 этаже во 2 секции жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова. Основанием для строительства дома послужило разрешение на строительство №RU 63301000-020 от 8.04.2009 г. Обязательства по договору были исполнены полностью. В настоящее время строительство дома завершено, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи от 30.12.2011 г. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 26.04.2011 г. №80 дому присвоен почтовый адрес - г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.100. Согласно техническому плану площадь квартиры №56 составляет 42,3 м2. 30.12.2011 г. ответчиком получено разрешение №RU 63301000-088э на ввод объекта в эксплуатацию. Указывает на отсутствие возможности оформить право собственности на спорное помещение, но не указывает причины. Просит признать право собственности на квартиру №56 на 9 этаже площадью 42,3 м2 по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.100.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 30-31), в котором иск признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представителя для участия в деле не направило, отзыва на иск не представило, о месте и времени судебного разбирательства извещено.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.01.2009 г. №18-п между названным министерством и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» заключён договор аренды земельного участка №479. По данному договору земельный участок с кадастровым номером 63:01:0518001:13 предоставлен в аренду сроком до 12.09.2010 г. для строительства жилых домов, подземной автомобильной стоянки и здания трансформаторной подстанции. Договор аренды зарегистрирован УФРС по Самарской области 30.03.2009 г. ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства»» выдавалось разрешение на строительство от 8.04.2009 г. №RU63301000-020 в отношении жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Указанный дом застройщиком построен, 30.12.2011 г. в отношении него выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-088э (л.д. 19-21).
Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, создавшему её на законном основании.
Жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.100, создан ответчиком на законных основаниях.
Следовательно, ответчик управомочен по своему усмотрению распоряжаться помещениями в указанном доме, если таковые не обременены правами третьих лиц.
Квартира №56 передана ответчиком истцу по акту 30.12.2011 г. (л.д. 13).
Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. 40), право на квартиру №56 в указанном доме не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.
Ответчик в своем отзыве в судебном заседании заявил о признании иска, подтвердил, что ему понятны значение и последствия признания иска.
Признание иска сделано надлежаще уполномоченным лицом - единоличным исполнительным органом ответчика. При установленных выше обстоятельствах оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда не имеется оснований не принимать его.
По смыслу п.4 ст.198 ГПК РФ суд вправе удовлетворить иск на основе исключительно признания иска ответчиком, если таковое принято судом.
Технические характеристики квартиры описаны в её техническом паспорте от 30.08.2024 г. (л.д. 14-17).
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хамидулловым Зуфером Зекиулловичем (паспорт данные изъяты) право собственности на квартиру площадью 42,3 м2, на 9 этаже, по адресу: г. Самара, адрес.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/25 по иску Хамидуллова Зуфера Зекиулловича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хамидулловым Зуфером Зекиулловичем (паспорт данные изъяты) право собственности на квартиру площадью 42,3 м2, на 9 этаже, по адресу: г. Самара, адрес.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/25 по иску Хамидуллова Зуфера Зекиулловича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Хамидуллов З.З. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 30.06.2008 г. между ним и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства»» был заключён договор №12/08, по которому по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ему передавалась в собственность однокомнатная квартира площадью 48,77 м2 на 9 этаже во 2 секции жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова. Основанием для строительства дома послужило разрешение на строительство №RU 63301000-020 от 8.04.2009 г. Обязательства по договору были исполнены полностью. В настоящее время строительство дома завершено, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи от 30.12.2011 г. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 26.04.2011 г. №80 дому присвоен почтовый адрес - г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.100. Согласно техническому плану площадь квартиры №56 составляет 42,3 м2. 30.12.2011 г. ответчиком получено разрешение №RU 63301000-088э на ввод объекта в эксплуатацию. Указывает на отсутствие возможности оформить право собственности на спорное помещение, но не указывает причины. Просит признать право собственности на квартиру №56 на 9 этаже площадью 42,3 м2 по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.100.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 30-31), в котором иск признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представителя для участия в деле не направило, отзыва на иск не представило, о месте и времени судебного разбирательства извещено.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.01.2009 г. №18-п между названным министерством и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» заключён договор аренды земельного участка №479. По данному договору земельный участок с кадастровым номером 63:01:0518001:13 предоставлен в аренду сроком до 12.09.2010 г. для строительства жилых домов, подземной автомобильной стоянки и здания трансформаторной подстанции. Договор аренды зарегистрирован УФРС по Самарской области 30.03.2009 г. ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства»» выдавалось разрешение на строительство от 8.04.2009 г. №RU63301000-020 в отношении жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Указанный дом застройщиком построен, 30.12.2011 г. в отношении него выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-088э (л.д. 19-21).
Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, создавшему её на законном основании.
Жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.100, создан ответчиком на законных основаниях.
Следовательно, ответчик управомочен по своему усмотрению распоряжаться помещениями в указанном доме, если таковые не обременены правами третьих лиц.
Квартира №56 передана ответчиком истцу по акту 30.12.2011 г. (л.д. 13).
Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. 40), право на квартиру №56 в указанном доме не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.
Ответчик в своем отзыве в судебном заседании заявил о признании иска, подтвердил, что ему понятны значение и последствия признания иска.
Признание иска сделано надлежаще уполномоченным лицом - единоличным исполнительным органом ответчика. При установленных выше обстоятельствах оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда не имеется оснований не принимать его.
По смыслу п.4 ст.198 ГПК РФ суд вправе удовлетворить иск на основе исключительно признания иска ответчиком, если таковое принято судом.
Технические характеристики квартиры описаны в её техническом паспорте от 30.08.2024 г. (л.д. 14-17).
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хамидулловым Зуфером Зекиулловичем (паспорт данные изъяты) право собственности на квартиру площадью 42,3 м2, на 9 этаже, по адресу: г. Самара, адрес.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь
Похожие дела
Признание права собственности на квартиру в долевом строительстве с взысканием 33 000 ₽ госпошлины
Максимов М.И. обратился в суд с иском к Истомину И.С. о признании права собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме. Основанием иска послужил предварительный договор купли-продажи от 19.11.2013,...
Признание права собственности на квартиру по инвестиционному договору после отказа в регистрации
Гондылева Т.Ю. заключила с ООО «Сантехстрой» договор об инвестировании строительства жилого дома в 2005 году, полностью оплатив стоимость однокомнатной квартиры. В 2008 году застройщик передал ей квартиру по акту приема-передачи, однако второй акт,...
Признание права собственности на жилье после пожара и прекращение права на аварийное помещение
Истец (Базыгина А.Г.) и другие собственники владели квартирой на праве совместной собственности, полученной по договору приватизации. После пожара жилье было признано аварийным и непригодным для проживания. Исполком муниципального образования...
Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации
Менчиц А.И. обратилась в суд с иском к МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение площадью 59,7 кв. м. Основанием для обращения послужил отказ ответчика заключить договор передачи квартиры в...