Изъятие доли в аварийном жилье с предоставлением иного помещения (11/63 доли, 25,33 м²)

63RS0039-01-2025-000242-46

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1496/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Геличуку А. А., Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличуку А. А. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления иного жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес Геличука А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в размере 11/63 доли в праве общей долевой собственности путем предоставления в собственность иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить Геличук Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Геличук Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Геличука А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 631940852058) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Геличук Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геличук Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геличука А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Геличука А. А. на 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2025-000242-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1496/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Геличуку А. А., Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличуку А. А. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем предоставления иного жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от 23.04.2010г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, д, 107, включен в государственную программу адрес «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда», утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.12.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок находящийся по адресу: адрес, площадью 325 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником 11/63 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Геличук А.А.

Согласно справки «ЕИРЦ» от 30.08.2023г., в жилом помещении расположенном по адресу: адрес зарегистрированы Геличук Н.С., Геличук Д.А., Геличук А.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.03.2021г. Департамент управления имуществом городского округа Самары обязан предоставить Геличуку А.А. в собственность взамен 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признанное аварийным и непригодным для проживания по адресу: адрес, жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о. Самара.

Во исполнение судебного акта Геличуку А.А. было предложено жилое помещение по адресу: адрес.

Согласие на переселение Геличук А.А. не выразил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес Геличука А. А., в размере 11/63 доли в праве общей долевой собственности путем предоставления в собственность иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выселить Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличука А. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес предоставлением иного благоустроенного жилого помещения расположенного по адресу: адрес, снять с регистрационного учета Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличука А. А. по адресу: адрес, прекратить право собственности Геличука А. А. на 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности на 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Нестерова Е.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Геличука А.А. Моторя О.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, указал, что процедура изъятия жилого помещения Департаментом не соблюдена.

Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от 23.04.2010г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литера А, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, д, 107, включен в государственную программу адрес «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда», утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.12.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 325 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно справки «ЕИРЦ» от 30.08.2023г., в жилом помещении расположенном по адресу: адрес зарегистрированы Геличук Н.С., Геличук Д.А., Геличук А.А.

Согласно выписке ЕГРН, Геличук А.А. является собственником 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.03.2021г. Департамент управления имуществом городского округа Самары обязан предоставить Геличуку А.А. в собственность взамен 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признанное аварийным и непригодным для проживания по адресу: адрес, жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о. Самара.

Во исполнение судебного акта Геличуку А.А. было предложено жилое помещение по адресу: адрес.

Согласие на переселение Геличук А.А. не выразил.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет общую площадь 30,2 кв.м.

11/63 долей Геличука А.А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, составляет 25,33 кв.м.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором находится жилое помещение, находящееся в собственности Геличука А.А. в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции, а также включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Геличук А.А. реализовал свое право выбора, путем обращения в суд с иском о предоставлении жилого помещения, иск Геличука А.А. удовлетворен.

Учитывая, что жилой дом, в котором находится жилое помещение Геличук А.А. признанный аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, изъят для муниципальных нужд, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, Геличук А.А. изъявил желание на предоставление ему другого благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, иск Департамента об изъятии жилого помещения, предоставлении в собственность иного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности и признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о выселении Геличук Н.С., Геличук А.А., Геличук Д.А. именно с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат.

Как следует из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 ГК Российской Федерации, собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, собственнику жилого помещения Геличуку А.А. принадлежит право распоряжения, пользования, в том числе вселения иных лиц в предоставляемое жилое помещение.

Основанием возникновения права собственности Геличука А.А. явился договор купли-продажи доли от 13.04.1999г., права пожизненного пользования у членов семьи Геличука А.А. не имеется.

Предоставляемое жилое помещение является равнозначным по общей площади, находится в черте г.о. Самара, доказательств несоответствия квартиры требованиям благоустроенности, суду не предоставлено.

Доводы ответчиков о том, что иск Департамента управления имуществом городского округа Самара незаконным, поскольку иное жилое помещение может быть предложено только путем подписания соглашения, с проведением оценки изымаемого и предоставляемого жилых помещений, что произведено не было, суд не принимает во внимание.

Геличук А.А. выбрал способ реализации своего права в виде предоставления жилого помещения, поскольку Геличук А.А. не согласился с предоставленным ему вариантом отселения, истец обратился в суд.

В связи с изъятием жилого помещения, действующее законодательство позволяет истцу изъятие собственности Геличука А.А. с предоставлением иного жилого помещения, поскольку собственник выбрал способ реализации своих жилищных прав путем предоставления жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес Геличука А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 631919148177) в размере 11/63 доли в праве общей долевой собственности путем предоставления в собственность иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить Геличук Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Геличук Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Геличука А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Геличук Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геличук Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геличука А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Геличука А. А. на 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 09.04.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья