Взыскание 250 395 ₽ с собственника за долги по коммунальным платежам и содержанию жилья

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2025 по иску ТСЖ «Надежда - 2014» к Ефанову Ивану Александровичу о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда -2014» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Ефанову И.А., в обоснование заявленных требований указав, что собственниками помещений в жилом адрес для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Надежда-2014». Квартиры адрес находятся в собственности Ефанова И.А. В настоящее время по квартире №... имеется долг по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Надежда-2014» в сумме 194 658,50 рублей, за период с 01.12.2022 г. по 01.03.2024 г. В настоящее время по квартире №... также имеется долг по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Надежда-2014» в сумме 55 737,01 рублей, за период с 01.02.2023 г. по 01.03.2024 г. ТСЖ «Надежда-2014» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности. Судебный приказ по делу № 2-1478/2024 отменен согласно определению мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 21.05.2024 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с Ефанова Ивана Александровича в пользу ТСЖ «Надежда-2014» по кв№... задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 194 658,50 рублей, за период с 01.12.2022 г. по 01.03.2024 г.; по кв. №... задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 55 737,01 рублей, за период с 01.02.2023 г. по 01.03.2024 г., а всего 250 395,51 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 511,86 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Нечаев В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме… Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Установлено, что собственниками помещений в жилом адрес для управления общим имуществом МКД создано Товарищество собственников жилья «Надежда-2014». Ефанову И.А. на праве собственности принадлежат адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вместе с тем, установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за жилые помещения, коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, составляет: по квартире №... в сумме 194 658,50 рублей, за период с 01.12.2022 г. по 01.03.2024 г.; по квартире №... в сумме 55 737,01 рублей, за период с 01.02.2023 г. по 01.03.2024 г. Установлено также, что ТСЖ «Надежда-2014» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности. Вместе с тем, судебный приказ по делу № 2-1478/2024 от 09.04.2024 г. отменен определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 21.05.2024 г. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги ответчиком в полном объеме не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ТСЖ «Надежда-2014» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчик является собственником жилых помещений №... и №... по указанному адресу, должен нести бремя их содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходят к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В свою очередь, представленный ТСЖ «Надежда - 2014» расчет суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире №... в сумме 194 658,50 рублей, за период с 01.12.2022 г. по 01.03.2024 г.; по квартире №... в сумме 55 737,01 рублей, за период с 01.02.2023 г. по 01.03.2024 г.По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Надежда - 2014» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 8 511,86 рублей, несение которых подтверждено платежными поручениями № 38 от 28.03.2024 г. и № 154 от 13.11.2024 г.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Надежда - 2014» к Ефанову Ивану Александровичу о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, - удовлетворить.

Взыскать с Ефанова Ивана Александровича (паспорт №...) в пользу ТСЖ «Надежда - 2014» (ИНН №...) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги: по квартире №... в сумме 194 658,50 рублей, за период с 01.12.2022 г. по 01.03.2024 г.; по квартире №... в сумме 55 737,01 рублей, за период с 01.02.2023 г. по 01.03.2024 г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 511,86 руб., а всего взыскать 258 907 (двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот семь) рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 06.02.2025 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: