Определение порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения

УИД63RS0041-01-2024-007168-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судья Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2025 по исковому заявлению Арестовой Ж.Е к Семеновой Е.А, Тарабрину Е.А, ООО "СВГК" о разделе лицевых счетов между сособственниками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арестова Ж.Е. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд обязать ООО «СВГК» разделить лицевые счета за техническое обслуживание газового оборудования ТО ВД(К)ГО жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между его сособственниками: Арестовой Ж.Е., Тарабриным С.А. и Семеновой Е.А.

В обоснование заявленных требований указано, истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с долей в праве собственности 18/50 равной 18,2 кв. м. Другими собственниками указанного жилого помещения являются: Тарабрин Сергей Александрович 18/50 доли, 18,2 кв. м.; - Семенова Елена Анатольевна 14/50 доли, 14 кв. м.

Поставщиком газа и обслуживанием газового оборудования ТО ВД(К)ГО в указанное жилое помещение является ООО «СВГК». Сособственники указанного жилого помещения Тарабрин С.А. и Семенова Е.А. не участвуют в оплате услуги за обслуживание газового оборудования. За все жилое помещение услуги за обслуживание газового оборудования ООО «СВГК» выставляет счета за газ истцу, которые он оплачивает один.

ООО «СВГК» требование истца о разделе счетов за техническое обслуживание газового оборудования ТО ВД(К)ГО проигнорировано. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты достигнуть с ответчиками не удалось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Арестова Ж.Е., исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить согласно просительной части исковых требований.

Представитель ответчика ООО "СВГК" Пурдышова П.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований согласно письменным возражениям, приобщенным к материалам дела.

Ответчики Тарабрин С.А., Семенова Е.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «Самарагаз» в судебное заседание, не явился, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 30 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из пункта 27, пункта 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе требовать определения порядка и размера его участия и выдачи ему отдельного от других собственников платежного документа на внесение платы за коммунальные услуги, в том числе услугу за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: №, кадастровый номер № с долей в праве собственности 18/50 равной 18,2 кв. м.

Также собственником указанного жилого помещения является Тарабрин Е.А 18/50 доли, Семенова Е.А является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости, адресно-справочной информацией о зарегистрированных лицах в жилом помещении.

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, что явилось причиной для обращения истца в суд.

При определении размера участия собственника жилого помещения в оплате за коммунальные услуги суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на оплату коммунальных услуг, в связи с чем, приходит к выводу об определении размера участия сособственников Арестовой Ж.Е. в размере 18/50 долей, Семеновой Е.А исходя из 14/50 долей, Тарабрина С.А. в размере 18/50 долей, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты соответственно.

Вместе с тем, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

А кроме того, выдача каждому из собственников отдельного платежного документа в рамках заключенного договора в отношении одного и то же газового оборудованиями является технически невозможным, поскольку в квартире имеется общее газовое оборудование, не выделенное в натуре.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия собственников Арестовой Ж.Е. в размере 18/50 долей, Семеновой Е.А. в размере 14/50 долей и Тарабрина С.А исходя из 18/50 долей, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение от общего размера оплаты, возложении на ООО "Средневолжская газовая компания" обязанности заключить с Арестовой Ж.Е, Семеновой Е.А., Тарабриным С.А. отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для раздела лицевого счета.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Тем самым законодательством предусмотрена лишь выдача собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на единый лицевой счет, в связи с чем отсутствуют правовые основания для разделения такого счета согласно долям собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арестовой Ж.Е к Семеновой Е.А, Тарабрину С.А, ООО "СВГК" о разделе лицевых счетов между сособственниками - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес Арестовой Ж.Е данные изъяты исходя из 18/50 долей, Тарабрина Е.А данные изъяты исходя из 18/50 долей, Семеновой Е.А данные изъяты исходя из 14/50 долей, что является основанием для предоставления ООО "Средневолжская газовая компания" отдельных платежных документов, по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес на Арестову Ж.Е, Тарабрина Е.А, Семенову Е.А

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: