Признание права собственности на гаражи через суд (общая стоимость 366 666,67 ₽)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2025 по исковому заявлению Котелева А.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Котелев А.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражи.

В обоснование требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № 922 с 01.06.1998. Истцу принадлежат объекты недвижимости (гаражи), расположенные по адресу: адрес,

• гараж №, общей площадью 17,1 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
• гараж №, общей площадью 19,8 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы за гаражи выплачены полностью, что подтверждается справками б/н от 24.02.2025, выданными ГСК № 922.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Институт оценки и управления», рыночная стоимость гаража № по адресу: адрес, составляет 175000 рублей, а рыночная стоимость гаража № по адресу: адрес, составляет 191666,67 рублей.

На основании Постановления Главы города Самары от 03.03.1992 №56 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК №922 (организованному решением Советского райисполкома от 21.03.1989 №176) разрешено строительство одноэтажной гаража-стоянки на 90 мест по адрес на ранее отведенной территории (решениe горисполкома от 15.06.1990 № 435 п. 1.9.) и Государственного акта на право собственности на землю № 371149 от 29.08.1990.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного блока гаражей, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объекту присвоен кадастровый №.

16.04.2009 Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ГСК 922 выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Истец не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гаражи № и №, так как гаражи построены, но не введены в эксплуатацию надлежащим образом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Сохранение и дальнейшая эксплуатация построек (гаражей № и №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования (Оценка технического состояния гаража) №, выполненному ООО «Институт оценки и управления».

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за Котелевым А.И. право собственности на гараж № общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес; признать за Котелевым А.И. право собственности на гараж № общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В судебное заседание Котелев А.И. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица ГСК № 922 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил исковые требования удовлетворить, так как паевые взносы за гаражи выплачены полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 3 статьи 55 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № 922 и ему принадлежат на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: адрес, гараж №, расположенный по адресу: адрес, паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, что подтверждается справками б/н от 24.02.2025, выданными ГСК № 922 (т. 1, л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № составляет 17,1 кв.м (т. 1, л.д. 10-14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № составляет 19,8 кв.м (т. 1, л.д. 15-19).

Как следует из акта экспертного исследования № гараж №, площадью 17,1 кв.м., расположенный в адрес, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ, соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствуют. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации (т. 1, л.д. 20-38).

Как следует из акта экспертного исследования № гараж №, площадью 19,8 кв.м., расположенный в адрес, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ, соответствует. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствуют. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации (т. 1, л.д. 39-57).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость гаража № площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки составляет 175000 рублей; среднерыночная стоимость гаража № площадью 19,8 кв.м по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки составляет 191666,67 рублей (т. 1, л.д. 111).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что Потребительский кооператив ГСК № 922 стоит на учете в налоговом органе по месту нахождения в МИФНС России № 22 по Самарской области (т. 1, л.д. 176-178).

На основании Постановления Администрации г. Самары от 03.03.1992 №56 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК № 922 (организованному решением Советского райисполкома от 21.03.1989 №176 (т. 1, л.д. 179)) было разрешено строительство одноэтажной гаража-стоянки на 90 мест по адрес на ранее отведенной территории (решение горисполкома от 15.06.1990 № 435 п. 1.9) (т. 1, л.д. 188-193, 194-197).

Государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ был сделан технический проект и были даны задания межевания земельного участка, согласно которому были определены организация и сроки межевания земельного участка.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного блока гаражей, согласно техническом паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 204-234), сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объекту присвоен кадастровый № (т. 1, л.д. 200-203).

16.04.2009 Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ГСК № 922 был выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Суд полагает, что из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

В силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Гаражи № и № прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортами на нежилые здания, гаражи.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц не выявлено.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Котелева А.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Котелевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ адрес право собственности на гараж общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за Котелевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ адрес право собственности на гараж общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.

Судья: (подпись) Копия верна Судья: Секретарь: