Взыскание 48 000 ₽ с арендатора за неоплаченную аренду жилого помещения

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.В.,

с участием представителя истца Киянского А.Ю., ответчика Картовенко Г.И. и его представиеля Келлематова Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киянской А. С. к Картовенко Г. И. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Киянская А.С. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор найма квартиры (далее по тексту - договор аренды), расположенной по адресу: адрес, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, адрес.

Срок действия договора - 1 год, арендная плата составляла 12000,00 рублей в месяц, а также оплата коммунальных платежей в соответствии с платежными документами, предъявляемыми к оплате Управляющей организацией, и показаниями приборов учета, установленных в квартире.

дата ответчик оплатил первоначальную арендную плату авансом за три месяца и залог в размере 6000,00 рублей, что в совокупности составило 42000,00 рублей. Арендная плата за период с дата (за 9 месяцев) в размере 108000,00 рублей ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за 9 месяцев (дата), в размере 108000,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3360,00 рублей.

По результатам рассмотрения заявленных исковых требований 07.09.2023 судом, в соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановлено заочное решение, которое в последующем было отменено на основании поступившего от ответчика заявления, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск. Дополнительно пояснил, что передача денежных средств в счет оплаты ежемесячных арендных платежей должна была оформляться посредством составления акта приема-передачи, но в рассматриваем случае таких актов ответчик не предоставил, поскольку они не составлялись в связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в период с дата

Также представитель истца указал на то обстоятельство, что ответчик, выехав из арендованного жилого помещения, не уведомил об этом арендодателя, в связи с чем, между сторонами не был заключен двусторонний акт приема-передачи жилого помещения, и истец не имел возможности воспользоваться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, ввиду наличия заключенного с ответчиком договора аренды.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили суд в иске отказать. Дополнительно пояснили, что ответчик выехал из арендованного жилого помещения в дата года и заключил договор найма в отношении иного жилого помещения. Также ответчик пояснил, что он осуществлял передачу арендодателю денежных средств в счет оплаты аренды жилья, но не просил составить расписку в подтверждение факта получения оплаты, в то время как оплата осуществлялась им наличиным способом.

Изучив исковое заявление и материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 310).

Из договора аренды, заключенного между сторонами дата следует, что арендодатель Киянская А.С. предоставила арендатору Картовенко Г.И. в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, адрес.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: адрес, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, адрес, Киянская А.С. приобрела право собственности на указанную квартиру дата, номер государственной регистрации №.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, указанный договор заключен на период с дата.

Согласно пункту 5.1 и п. 6.1 арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей по акту приема-передачи, а также принять помещение у арендатора в течении 3-х календарных дней после окончания срока действия настоящего договора.

Согласно п. 4.2 и п. 4.6 договора аренды ответчиком оплачен аванс за 3 месяца (первый, второй и последний) в размере 36000,00 рублей, и залог в размере 6000,00 рублей, что в совокупности составило 42000,00 рублей (Сорок две тысячи рублей 00 копеек). Оплата подтверждается актом приёма-передачи наличных денежных средств от дата, подписанным сторонами.

Пунктами 4.1, п.4.3 и п. 4.4 договора аренды установлена плата в размере 12000,00 рублей за каждый полный месяц пользования квартирой, которая производится наличным денежными средствами, в срок с 24 по 30 число месяца, предыдущего месяцу проживания.

Согласно п. 4.5 договора аренды в плату за наём квартиры не включена плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги. Оплату услуг за содержание, ремонт и коммунальные услуги наниматель должен производить аналогично п. 4.4 договора в соответствии с платежными документами, предъявляемыми к оплате Управляющей организацией, и показаниями приборов учета, установленных в квартире.

При обращении в суд истец указал, что ответчиком, в нарушение закона и вышеназванных условий договора аренды, не была внесена плата за период с дата, то есть за 9 месяцев пользования имуществом, что составляет 108000,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец указывает, что сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

Ответчик указывает на то, что он выехал из арендуемой квартиры в дата года, о чем было известно представителю арендодателя Киянскому А.Ю., который присутствовал в момент перевозки вещей из данной квартиры.

В ходе судебного заседания судом в качестве свидетеля был допрошен Федяшов И.Д., который пояснил, что он приходится другом ответчику Картовенко Г.И., который обратился к нему с просьбой оказать помощь при переезде из одной квартиры в другую. Свидетель показал, что в двадцатых числах дата года он помогал Картовенко Г.И. загружать в газель вещи, выносимые ими из квартиры по адресу адрес. В момент переезда присутствовал представитль арендодателя - Киянский А.Ю., на которого свидетель указал в ходе допроса в судебном заседании. Также свидетель пояснил, что представитель арендодателя Кияснкий А.Ю. в тот момент уже привел для осмотра квартиры потенциальных арендаторов. После завершения погрузки вещей Картовенко Г.И. в газель, Картовенко Г.И. передал представителю арендатора Киянскому А.Ю. ключи от квартиры, и он с Картовенко Г.И. уехали.

Также в судебном заседании по ходатайству ответчика была допрошена в качестве свидетеля Кашенко А.Ю., которая пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной в мкр. Крутые Ключи, которую сдает по договору найма с сентября 2022 года по настоящее время Картовенко Г.И.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, предусмотренной положениями ст. 307 УК РФ, поскольку их показания соотносятся с иными документами, предоставленными в материалы дела (переписка ответчика с третьими лицами, в ходе которой он указывал на факт переезда в мкр. Крутые Ключи) и доводами самого ответчика.

Проанализировав условия Договора найма квартиры от дата, в котором указано, что квартира и имущество передаются по Акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами (п. 2.2), установив факт отсутствия подписанного обеими сторонами Акта приема-передачи квартиры при заключении Договора найма (в материалы дела предоставлен лишь документ, поименованный как «Перечень имущества, находящегося в квартире»), что указывает на несоблюдение сторонами уже при заключении Договора условия о необходимости составления Акта приема-передачи жилого помещения, принимая во внимание показания свидетелей, один из которых указал, что переезд Картовенко Г.И. происходил в присутствие представителя арендодателя Киянского А.Ю., который по утверждению самого ответчика и вел изначально переговоры о заключении Договора найма квартиры, передавал ему ключи от квартиры и получил от ответчика аренную плату и залог, а другой свидетель одтвердил тот факт, что Картовенко Г.И. с дата года проживает в арендуемой им квартире в мкр. Крутые Ключи, суд приходит к выводу о том, что Договор найма квартиры от дата в отсутствие претензий со стороны арендодателя и его несогласия на досрочное расторжение договора, поскольку представитель арендодателя - Киянский А.Ю. присутствовал в момент переезда, получил ключи от квартиры и уже на момент выезда Картовенко Г.И. из квартиры выразил готовность предоставить квартиру в аренду иным лицам, поскольку, по утверждению свидетеля, привел потенциальных арендаторов на осмотр жилого помещения, что свидетельствует о совершении арендатором конклюдентных действий по принятию квартиры и согласию на расторжение договора аренды.

Доводы истца о том, что ему не было известно о переезде ответчика в дата года, и данный переезд не был согласован как основание для расторжения Договора найма квартиры от дата, в нарушение положений ст. 56 Гражданского проессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждены соответствующими доказательствами, в то время как довод ответчика о выезде из арендованной ранее квартиры в сентябре 2022 года подтвержден показаниями двух допрошенных судом свидетелей и содержанием состоявшейся между ответчиком и иными лицами переписки, в которой косвенно указывается на переезд ответчика в дата года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Договор найма квартиры от дата прекратил свое действие дата, соответственно на стороне ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей в пользу арендодателя за указанный период.

Материалами дела подтвержден факт оплаты ответчиком аренды жилого помещения только за три месяца аренды в размере 36000 рублей (л.д. 10), то есть за период с дата, соответственно за период с дата с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 48000 рублей.

Доводы ответчика о том, что он передавал представителю Арендодателя - Киянскому А.Ю. денежные средства в счет платы арендных платежей наличными средствами, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждены соответствующими доказательствами.

Предоставленная ответчиком распечатка сведений с банковского счета, в которой отражена операция по перечислению ответчиком дата в пользу Киянского А.Ю. денежной суммы в размере 12000 рублей, не может быть расценена в качестве доказательства исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, поскольку условиями договора предусмотрена форма оплаты арендных платежей - наличными денежными средствами (п. 4.4), дата операции не совпадает со сроком оплаты арендных платежей, установленным договором - с 24 по 30 число каждого месяца, предыдущего месяца проживания (п. 4.3). При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что в период действия Договора найма квартиры он оказывал ответчику дополнительно услуги по юридическому сопровождению участия Картовенко Г.И. в рамках рассмотрения Кировским районным судом г. Самары гражданского дела о взыскании с Картовенко Г.И. задолженности по договору займа (гражданское дело №), и перечисленная Картовенко Г.И. на банковский счет Киянского А.Ю. денежная сумма в размере 12000 рублей предполагалась в качестве части оплаты за оказанные Киянским А.Ю. юридические услуги. Факт оказания Киянским А.Ю. юридических услуг Картовенко Г.И. в ходе рассмотрения гражданского дела № подтверждается копиями определения Кировского районного суда г. Самары от 02.08.2022 и протокола судебного заседания от дата.

Поскольку исковые требования Киянской А.С. о взыскании задолженности по договору найма квартиры удовлетворены в части, требования истца о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению в части, пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 1640 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киянской А. С. к Картовенко Г. И. о взыскании задолженности по договору найма квартиры - удовлетворить в части.

Взыскать с Картовенко Г. И., дата года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу Киянской А. С., дата года рождения, (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору найма квартиры от дата в размере 48000,00 рублей.

Взыскать с Картовенко Г. И., дата года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу Киянской А. С., дата года рождения, (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 640,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (данные изъяты В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2024 года.

Судья: данные изъяты) В.В. Подусовская

данные изъяты