Принудительное изъятие недвижимости для государственных нужд с выплатой 10,1 млн ₽ собственнице

63RS0043-01-2023-004276-19

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2024 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к Власовой Ж. С. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что Власова Ж.С. является собственником земельного участка площадью 403 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома площадью 199,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, подлежащие изъятию для государственных нужд Самарской области в соответствии с распоряжением правительства Самарской области от 03.12.2020 № 600-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества, необходимых для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Красноглинского шоссе (от моста через реку Сок до Волжского шоссе) в г.о. Самара».

Соответствующее соглашение об изъятии указанных объектов недвижимости для государственных нужд ответчиком до настоящего времени не подписано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства министерство, уточнив требования, просит суд принудительно изъять у ответчика названные объекты недвижимости с выплатой возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск министерства подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Как следует из ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В силу ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Статьей 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

• перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;
• возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности, в частности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что Власова Ж.С. является собственником земельного участка площадью 403 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома площадью 199,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, что усматривается из выписок из ЕГРН от дата, от дата.

Распоряжением правительства Самарской области от 03.12.2020 № 600-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества, необходимых для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Красноглинского шоссе (от моста через реку Сок до Волжского шоссе) в г.о. Самара» земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области, что отражено в сведениях ЕГРН в которые внесены соответствующие сведения.

Соответствующее соглашение об изъятии указанных объектов недвижимости для государственных нужд ответчиком до настоящего времени не подписано.

Согласно представленному министерством отчету об оценке от дата №, составленному данные изъяты рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 1679 301 рубль, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составила 407879 рублей, размер убытков в связи с изъятием составил 45 300 рублей, а всего 2132 480 рублей.

Данный отчет об оценке не содержит рыночную стоимость принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, подлежащий изъятию вместе с земельным участком.

Как следует из заключения эксперта данные изъяты от дата № по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 2325575,98 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составила 711096,33 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составила 7018979,69 рублей, размер убытков в связи с изъятием составил 103203,44 рубля, а всего 10158855,44 рублей.

Оснований усомниться в выводах экспертного заключения у суда не имеется, поскольку они достоверны и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет соответствующее образование, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения не имеется.

Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, основаны на объективной оценке обстоятельств дела.

Нарушений положений Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом не допущено.

В связи с чем, суд принимает заключение эксперта данные изъяты от дата № в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу.

Достаточные и убедительные доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта суду не представлены.

Оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по гражданскому делу не имеется.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта суду не представлены.

С ходатайством о вызове эксперта для допроса в судебном заседании, о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы стороны к суду не обращались, оснований для проведения таких экспертиз суд не находит.

Заключение эксперта данные изъяты от дата № является более актуальным и достоверным чем отчет об оценке от дата №, составленный данные изъяты, который, кроме того, не содержит рыночную стоимость принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, подлежащий изъятию вместе с земельным участком.

Препятствия для изъятия земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости отсутствуют.

Оспаривание ответчиком распоряжения правительства Самарской области от 03.12.2020 № 600-р в другом суде, само по себе не служит препятствием для разрешения настоящего гражданского дела и основанием для приостановления производства по нему.

В связи с чем, иск министерства основан на законе и потому подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Власовой Ж.С. в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к Власовой Ж. С. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области удовлетворить.

Принудительно изъять у Власовой Ж. С., СНИЛС № земельный участок площадью 403 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером № жилой дом площадью 199,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, принадлежащий ей на праве собственности для государственных нужд Самарской области с выплатой Власовой Ж. С. стоимости его изъятия в общей сложности в размере 10 158 855,44 рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Власовой Ж. С. на земельный участок площадью 403 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером № жилой дом площадью 199,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес и возникновения у Самарской области права собственности на данный земельный участок со всеми ограничениями и обременениями, после предоставления Власовой Ж. С. указанного возмещения.

Взыскать с Власовой Ж. С., СНИЛС № в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 25.10.2024 года.