Взыскание 1,96 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру за просрочку по кредиту

УИД 63RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 апреля 2025 года

Красноглинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при помощнике судьи Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КПК «Волга Инвест» к Романовой В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Волга Инвест» обратился в суд с исковым заявлением к Романовой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 13.11.2023г. КПК «Премиум Инвест» был заключен договор займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № о предоставлении Романовой В.А. займа в размере 1200000 руб. на срок 13 месяцев с процентной ставкой 60 % годовых. Факт предоставлениями ответчику денежных средств подтверждается кассовыми ордерами на сумму 400000 руб. и 800000 руб.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с кредитным договором является залог (ипотека) квартиры в силу закона, расположенной по адресу: адрес, мкр. Крутые Ключи, адрес, кадастровый №.

25.11.2024г.КПК «Премиум Инвест» уступило КПК «Волга Инвест» право требования по договору, заключенному с ответчиком, что подтверждается договором уступки прав (требований).

В установленные договором сроки, возврат Романовой В.А. денежных средств, определенных графиком платежей, не производится. По состоянию на 07.02.2025г. задолженность ответчика перед истцом по заключенному договору составляет 1956567 руб. 29 коп., из которых: основной долг - 1200000 руб., проценты - 708493 руб. 16 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов - 48074 руб. 13 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил взыскать с Романовой В.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 956 567 руб. 29 коп., из которых: основной долг - 1 200 000 руб., проценты - 708 493 руб. 16 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов - 48 074 руб. 13 коп.; взыскать проценты по договору займа по ставке 60 % годовых, начисленных на сумму основного долга по договору, начиная с 08.02.2025г. по день фактического погашения задолженности; неустойку по договору займа по ставке 15 % от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 08.02.2025г. до дня фактического уплаты требуемой суммы процентов включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 54566 руб.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на задолженное имущество, принадлежащее Романовой В.А. на праве собственности - квартиру, площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, мкр. Крутые Ключи, адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000 руб.

Представитель истца КПК «Волга Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Романова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что13.11.2023г. между КПК «Премиум Инвест» и Романовой В.А. заключен договор займа с обеспечением в виде недвижимого имущества №, наосновании которого ответчику предоставлен кредит в сумме 800000 руб., с процентной ставкой 60 % годовых, срок возврата займа 13 месяцев, до 13.12.2024г. включительно, который подлежал возврату путем внесения ежемесячных платежей согласно графика в размере 40 000 руб., что подтверждается индивидуальными условиями договора займа.

Дополнительным соглашением от 17.11.2023г. к договору потребительского займа № от 13.11.2023г., заключенному между КПК «Премиум Инвест» и Романовой В.А., стороны решили внести изменения в договор займа, изложив п.1 договора в следующей редакции: «Сумма займа - 1200000 рублей». Согласно графика платежей, сумма ежемесячных платежей составляет 60000 руб.

В силу п. 11 кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой (залогом) объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, мкр. Крутые Ключи, адрес, кадастровый №, о чем между залогодержателем КПК «Премиум Инвест» и залогодателем Романовой В.А. заключен договор залога недвижимого имущества № от 13.11.2023г.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2025г. жилое помещение по адресу: адрес, мкр. Крутые Ключи, адрес, с кадастровым номером № принадлежит Романовой В.А. на праве собственности, имеет обременение в виде залога в силу закона в пользу КПК «Волга Инвест».

Факт получения ответчиком денежных средств в общей сумме 1200000 рублей подтверждается расходными кассовыми ордерами № С013412 от 13.11.2023г. и № С013460 от 17.11.2023г.

По договору уступки прав требования (цессии)№ от 25.11.2024г. цедент КПК «Премиум Инвест» уступил цессионарию КПК «Волга Инвест» право требования по договору с обеспечением в виде недвижимого имущества № от 13.11.2023г., заключенному с Романовой В.А. Уведомлением ответчикизвещена о переуступке права требования по кредитному договору в КПК «Волга Инвест», а также о необходимости оплатить долг по представленным реквизитам.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору по состоянию на 07.02.2025г. составляет 1956567 руб. 29 коп. из которых:

• 1200000 руб. - основной долг;
• 708493 руб. 16 коп. - просроченные проценты;
• 48074 руб. 13 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

Представленный стороной истца расчет соответствует условиям кредитного договора, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком не оспаривался.

Доказательства полного или частичного погашения долга сторона ответчика в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представила.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, что дает право истцу на истребование всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе процентов за пользование кредитом в размере установленной ставки 60 % годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга с дата по дату фактического погашения основного долга.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по ставке 15 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того, установлено, что в соответствии с условия кредитного договора обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Крутые Ключи, адрес, кадастровый №.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При рассмотрении настоящего дела оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1500000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 54566 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Волга Инвест» - удовлетворить.

Взыскать с Романовой В. А. (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Волга Инвест» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 13.11.2023г. в размере 1 956 567 руб. 29 коп.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 54566 руб., а всего 2011133 руб. 29 коп.

Взыскать с Романовой В. А. (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Волга Инвест» (ИНН №) проценты по договору займа по ставке 60 % годовых, начисленных на сумму основного долга по договору, начиная с 08.02.2025г. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с Романовой В. А. (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Волга Инвест» (ИНН №) неустойку по договору займа по ставке 15% от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с 08.02.2025г. до дня фактического уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Обратить взыскание на задолженное имущество - квартиру, площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, мкр. Крутые ключи, адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000 руб.

Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 15.04.2025г.

Судья: Л.К.Гиниятуллина