Признание права собственности на гараж в ГСК №804 после строительства на законных основаниях

Дело №

УИД: 63RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.208 гражданское дело № 2-2312/2025 по иску Есикова Сергея Николаевича к ГСК №804 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Есиков С.Н. обратился в Промышленный районный суд адрес к ГСК № с иском о признании права собственности на гараж №, общей площадью 23,10 кв.м., расположенном по адресу: адрес б/н, ГСК № блок 3.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1995 году Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарскому заводу «Гидроавтоматика» было разрешено проектирование индивидуальных гаражей, в последствии образовался ГСК № согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, на фактически занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: адрес, рядом с заводом «Гидроавтоматика», зона земли №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Глава адрес предоставил гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены земельные участки под строительство еще 67 индивидуальных гаражей по адрес в адрес.

Истец является членом ГСК № с середины 1997 года. Правлением ГСК ему был выделен земельный участок, на территории которого ГСК в 1997 году построен гараж для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью капитальный одноэтажный капитальный гараж за № блок 3, общей площадью 21,60 кв.м.

Данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен по решению самого ГСК и в том месте, где было указано руководством ГСК.

Построенный истцом гараж в пределах территории ГСК не противоречит природоохранным нормам, так как в соответствии с Федеральным Законом РФ № 174-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об экологической экспертизе», государственная экологическая экспертиза проектов проводится до принятия хозяйственного решения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы адрес). Построенные и эксплуатирующийся строения не могут являться объектом экологической экспертизы.

По сведениям, в базе данных Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по адрес содержится порядка 50 записей о предоставлении гражданам земельных участков под гаражи в ГСК № по адресу: адрес в аренду, пожизненное наследуемое владение и собственность за выкуп на основании Постановлений Главы адрес № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, гараж истца был построен на законных основаниях и не может признаваться самовольным строением.

Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Лица, пользующиеся соседними земельными участками, занятыми гаражами, с жалобами на нарушение своих прав ни в администрацию г. о. Самара, ни в комитет по управлению имуществом администрации г. о. Самара не обращались, хотя гараж существует с 1997 года.

Во время строительства истец участвовал в строительстве, вкладывал денежные средства на приобретение материалов и проведение строительных работ. К гаражу истца подведена электрическая энергия, он пользуется ей на законных основаниях и регулярно за неё оплачивает.

Факт того, что истец является членом ГСК N? 804 и постройки гаража своими силами и на свои средства, могут подтвердить соседи по гаражу.

Без признания права собственности на гараж истец не сможет оформить земельный участок под своим гаражом.

Согласно техническому паспорту от 13.08.20242., подготовленного Публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР», инвентаризационная стоимость гаража на 13.08.20242, составляет составила: 73 338 рублей.

В судебное заседание истец Есиков С.А. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. От Администрации г.о.Самара поступили письменные возражения по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы адрес «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» проектирования индивидуальных гаражей», Самарскому заводу «Гидроавтоматика» разрешено в адрес в высоковольтном коридоре на земельном участке площадью 0,4200 га проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением адрес № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» создан гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы адрес «О предоставлении в собственность граждан ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в адрес» предоставлены гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами по адресу: адрес, рядом с заводом «Гидроавтоматика» в адрес.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы адрес «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства 67 индивидуальных гаражей по адрес в адрес» ГСК № в адрес в аренду сроком на один год (на период строительства) без права выкупа в собственность, предоставлено четыре земельных участка общей площадью 0,1617 га и разрешено строительство 67 индивидуальных гаражей.

Согласно акту № об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № отведен земельный участок площадью 0,1617 га в аренду сроком на 1 год, без выкупа в собственность под строительство 67 индивидуальных гаражей, находящийся в адрес.

Постановлением Главы адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам ГСК 804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в адрес», постановлено: предоставить гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами, за оплату по нормативной цене соответствующей зоны города по адресу: адрес, рядом с заводом «Гидроавтоматика в адрес. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписывалось совместно с Управлением главного архитектора города произвести вынос границ отвода участков в натуре с выдачей соответствующих актов; выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю после заключения договоров купли0продажи в городском фонде имущества.

Из справки ГСК № следует, что ФИО1 является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности гараж 15.

Согласно Технического паспорта, изготовленного ППК «РОСКДАСТР», спорный гараж 15 зарегистрирован за инвентарным номером 2-00716 (36:401:002:000050130).

Согласно Технического заключения ООО «Консоль-Проект» адрес заказ: 1050.24 от 2024г.: установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций помещения гаража №, расположенного по адресу: адрес, д.б/н, ГСК № блок 3, лит. Г6 работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.

Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Помещение гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.

Планировка помещения гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: адрес, д.б/н, ГСК №, блок 3, лит.Г6, по своему назначению возможна.

Согласно Заключения N? 24/83 от 09.10.2024г. ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: гараж N? 15, расположенный по адресу адрес б/н, ГСК - 804 блок 3 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Отдел гигиены и эпидемиологии в адрес ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в адрес» Отдел гигиены и эпидемиологии в адрес, рассмотрев заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража N? 15 литер Г6 блок 3, расположенного в гаражном массиве ГСК -804 по адресу: адрес, д. б/н сообщает, что один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствии требованиям санитарного законодательства не предоставляется возможным, ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Есикова Сергея Николаевича, удовлетворить.

Признать за Есиковым Сергеем Николаевичем, №) право собственности на гараж №, общей площадью 23,10 кв.м., расположенном по адресу: адрес б/н, ГСК № блок 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решения в окончательной форме составлено 21.03.2025г.

Председательствующий: Ерофеева О.И.