Взыскание 1,3 млн ₽ с собственника за долги по ЖКУ и капитальному ремонту

Гр. дело № (2-4713/2023;)

66RS0№-52

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ «Мельникова-20» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мельникова-20» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того ФИО1 является правопреемником ФИО5, которой на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г. Екатеринбург, адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, адрес осуществляет ТСЖ «Мельникова-20».

Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Истец просит с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Екатеринбург, адрес, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 589 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 528 руб. 82 коп., задолженность по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.12.2023в размере 3 791 руб. 14 коп.,

задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 300 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 678 руб. 81 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 035 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 014 руб. 83 коп.,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 153 руб. 74 коп.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, просили применить срок исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того ФИО1 является правопреемником ФИО5, которой на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г. Екатеринбург, адрес, что следует из свидетельства о праве на наследство, право собственности ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано, что не оспаривается.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, адрес осуществляет ТСЖ «Мельникова-20».

Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному уточненному расчету истца от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Екатеринбург, адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 589 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 528 руб. 82 коп., задолженность по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.12.2023в размере 3 791 руб. 14 коп.,

задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 300 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 678 руб. 81 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 035 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 014 руб. 83 коп.

Расчет истца является арифметически верным, судом проверен, сомнений у суда не вызывает, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности истцом уточнены исковые требования относительно периода и суммы задолженности по адрес - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок по которым, учитывая дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ - не пропущен.

Относительно периода взыскания за адрес суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 200ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на адрес до настоящего момента в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО1 указывает, что истцу было известно о том, кто является собственником адрес, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он обращался в ТСЖ с заявлением о принятии его в члены ТСЖ.

Между тем, как следует из этого заявления, к нему не были приложены правоустанавливающие документы на адрес.

Из заявлений в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 167-169) следует, что от имени умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в ТСЖ с заявлениями обращалась ФИО4 по доверенности. Она же представляла интересы ФИО5 при рассмотрении Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга иска ТСЖ «Мельникова-20» к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт (решение от ДД.ММ.ГГГГ), а также в Свердловском областном суде ДД.ММ.ГГГГ, при этом о том, что ФИО5 на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции скончалась, ФИО5 суду не сообщила.

Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В определении также указано, что ФИО1 является ее наследником.

Учитывая, что в ЕГРН право ФИО1 на адрес не зарегистрировано до настоящего времени, доказательств того, что ФИО1 сообщал в ТСЖ с приложением подтверждающих документов о том, что он является собственником адрес суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что о том, кто является собственником адрес надлежащим ответчиком по настоящему иску истец узнал из определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за адрес к моменту подачи иска он не пропущен.

При этом в силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 678 руб. 81 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает размер данной неустойки до 150 000 руб., по пеням за иные услуги суд не усматривает оснований для снижения их размера.

Не может принять суд во внимание довод ответчика о необоснованном начислении ему расходов на отопление на общедомовые нужды. В обоснование данного довода ответчик ссылается на то, что адрес 126 не оборудованы приборами отопления, подключенными к общедомовым сетям, его жилые помещения отапливаются за счет теплых полов.

Как следует из представленного в материалы дела проекта квартир 125 и 126 и ответа ООО «Фирма «Гражданпроект» отопление жилых помещений адрес 126 выполнено с помощью теплых полов, в помещениях квартир 125 и 126 имеются стояки отопления.

Из представленного ответчиком заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смонтированная в адрес система отопления является автономной электрической системой с применением теплых полов и канального оборудования.

Между тем, тот факт, что в квартире ответчика нет радиаторов центрального отопления, не означает, что теплоснабжение квартиры не осуществляется, поскольку, через квартиру проходят транзитные стояки отопления, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчиком суду представлены Акты от ДД.ММ.ГГГГ по результатам замера температуры в квартирах ответчика, согласно которым в квартирах ответчика была плюсовая температура: адрес температура от 9,8 до 13 градусов, в адрес - от 13 до 15 градусов.

При этом ответчик пояснил, что теплые полы в квартире предварительно были выключены.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло (ФИО7 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст, далее - ФИО7 56501-2015).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии.

Между тем, ответчик данную презумпцию в судебном заседании не опроверг.

Суд предлагал ответчику представить доказательства отсутствия в квартирах тепла при отключенных теплых полах. Для тепловизионного обследования квартир истцом был приглашен специалист ФИО6, однако, допрошенный в судебном заседании специалист суду пояснил, что провести обследование собственник квартир ему не позволил, пустив только в одну комнату в одной из квартир, в связи с чем специалист не смог установить источники тепла в квартирах. Согласно акту осмотра специалиста ФИО6 температура воздуха в комнате напротив двери в адрес - 11 градусов.

Своих же доказательств, подтверждающих отсутствие фактического потребления тепловой энергии в квартирах, ответчик суду не представил.

Более того, как следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, потребление электроэнергии в обеих квартирах составляет 0, следовательно, теплые полы ответчиком для обогрева жилых помещений не использовались.

При изложенных обстоятельствах усматривается, что теплоснабжение в квартирах ответчика происходит за счет общедомовой системы отопления, оснований для исключения из расчета задолженности по услуге отопление на общедомовые нужды не усматривается.

На основании пунктов 36, 38, 67, 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном этими же Правилами, но по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

С учетом этого ТСЖ «Мельникова-20» по отношению к ответчику (собственнику помещения многоквартирного дома) является исполнителем коммунальной услуги по поставке отопления. Взаимоотношения между ними регулируются Правилами №. Договорные отношения между энергоснабжающей организацией и ТСЖ «Мельникова-20» регламентируются иными нормативными актами, которые содержат различные методики расчета стоимости тепловой энергии и теплоносителя, в связи с чем суммы, предъявляемые энергоснабжающей организацией к ТСЖ «Мельникова-20», не соответствуют суммам, начисленным ТСЖ «Мельникова-20» потребителям.

Таким образом, ссылка ответчика на факт начисления ТСЖ «Мельникова-20» иных сумм за отопление, чем выставленные энергоснабжающей организацией ТСЖ «Мельникова-20» не будет свидетельствовать о возникновении на стороне ТСЖ неосновательного обогащения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 153 руб. 74 коп.

Иных требований на разрешение и рассмотрение суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Мельникова-20» (ИНН 6658124045) к ФИО1 (паспорт 6511 070430) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мельникова-20» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Екатеринбург, адрес за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 589 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 528 руб. 82 коп., задолженность по оплате пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 791 руб. 14 коп.,

задолженность за жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 300 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 035 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 014 руб. 83 коп.,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 153 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская