Признание права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности

Гражданское дело № 2-291/2025 (2-5779/2024;)

66RS0006-01-2024-005713-35

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием истца и представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липкина С. П. к Администрации г. Екатеринбурга, Фалько Г. Л. о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

установил:

Липкин С.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что сектором архитектурно-планировочных заданий отдела по делам строительства и архитектуры Свердловского горисполкома ГСК № 29 как заказчику работ на основании договора № было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование гаража по ул. Старых большевиков в Орджоникидзевском районе г. Свердловска на основании решения Исполкома Горсовета от 06.07.1977 № . 01.09.1977 застройщикам ранее выстроенных четырех капитальных автобоксов по ул. Баумана, 27, одновременно являющихся членами гаражно-автомобильного кооператива № 29, отделом по делам строительства и архитектуры Свердловского горисполкома была выдана справка о том, что четыре шлакоблочных бокса для индивидуальных гаражей по адресу: ул. Баумана, 27 выстроены согласно решения Свердловского Горисполкома по отводу земельного участка № от 14.10.1954 по проекту АР-1 № от 06.07.1956 и сносу не подлежат (справка № от 01.09.1977). Решением исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов РСФСР № от 17.08.1978 «Об оформлении земельного участка под ранее построенные капитальные гаражи к ГСК № 29 по ул. Баумана, 27», принимая во внимание техническую возможность в строительстве 4-х боксовых гаражей в ГСК № 29, было направлено прошение в ГлавАПУ Свердловского Горисполкома оформить земельный участок на ранее построенные 4 боксовых гаража у ГСК № 29 по ул. Баумана, 27 для ветеранов труда. Решением исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов РСФСР № от 25.10.1978 «Об отводе ГСК № 29 земельного участка под гараж» был отведен ГСК № 29 в бессрочное пользование земельный участок площадью 98 кв.м за счет частичного изъятия земель треста «Свердловскпромстрой» по ул. Баумана - под существующий гараж на 4 автомашины индивидуального пользования. 16.11.1978 в дополнение к ранее выданному ГСК № 29 архитектурно-планировочному заданию (договор 151/77) на проектирование гаража по ул. Старых большевиков в Орджоникидзевском районе на основании решения исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов РСФСР № от 25.10.1978 «Об отводе ГСК № 29 земельного участка под гараж» старшим инженером района было рекомендовано получить дополнительное соглашение в земельно-договорном секторе Глав АПУ и оформить в БТИ технический паспорт гаража. 07.12.1979 между старшим гаража из 4-х боксов ГСК-29 тов. Ф.Л.Т., членом ГСУ-29 тов. Д.А.М. с одной стороны и представителями Орджоникидзевского Райкомхоза тов. С.Я.А. ОВПО № 1 тов. П.В.А. с другой стороны был составлен акт о том, что застройщиком ГСК-29 на основании решений Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов за № от 17.08.1978 и решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов за № от 25.10.1978 принимается для дальнейшей эксплуатации выстроенный в 1958 году в количестве 4-х боксов гараж индивидуального пользования, расположенный на предусмотренной для этой цели площадке по проекту, выполненному Московской архитектурной мастерской Главстройпроекта Министерства строительства СССР г. Москвы. Ф.Л.Т. являлся одновременно застройщиком ранее выстроенных четырех капитальных автобоксов по ул. Баумана, 27 и членом гаражно-автомобильного кооператива № 29, а также занимал бокс № (с зелеными металлическими воротами без калитки, с граффити, первый по счету с левой стороны). В последующем после смерти Ф.Л.Т. гаражный бокс находился в фактическом владении и пользовании его дочери - Фалько Г.Л. 05.11.2008 между Фалько Г.Л. и Липкиным С.П. была составлена расписка о том, что Фалько Г.Л. получила от Липкина С.П. полную оплату стоимости гаражного бокса по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 27А в сумме 350000 руб. С момента приобретения гаражного бокса по настоящее время гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим имуществом более 15 лет, предпринимает обычные меры для обеспечения сохранности гаражного бокса. Указанный гаражный бокс состоит в комплексе индивидуальных гаражей (четыре гаражных бокса), состоящем из одного ряда и имеющем общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Факт осуществления строительства (конструктивные особенности строения) гаражного бокса подтверждаются техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Колупаевым Е.В.: вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № , местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. Баумана, 27А, назначение здания - гараж, количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1956, площадь объекта недвижимости - 17,4 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нежилое здание (гаражный бокс) возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также возведено на земельном участке, ранее отведенном ГСК № 29 в бессрочное пользование площадью 98 кв.м, за счет частичного изъятия земель треста «Свердловскпромстрой» по ул. Баумана - под существующий гараж на 4 автомашины индивидуального пользования.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 17,4 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 27А, согласно техническому плану здания от 02.09.2024.

Определением суда от 10.12.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Фалько Г.Л.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что приобрел гараж в 2008 году у Фалько Г.Л., о чем была составлена расписка от 05.11.2008, документов на гараж передано не было, с тех пор открыто владеет данным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует по назначению, кооператива нет, поэтому не имеется документов, подтверждающих несение расходов на содержание, подтвердить владение могут только свидетели, другие лица на гараж не претендуют.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга и третьи лица (Потребительский «Гаражно-строительный кооператив» №573, Потребительский Гаражный строительный кооператив № 29) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, каких-либо возражений не представили.

От ответчика Фалько Г.Л. в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором она подтверждает обстоятельства, указанные истцом, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по ул. Баумана, 27 в г. Екатеринбурге расположены Потребительский «Гаражно-строительный кооператив» № 573 и 4 гаражных бокса Гаражно-строительного кооператива № 29.

Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 12.10.2000 № «О предоставлении Потребительскому Гаражно-строительному кооперативу № 573 в аренду земельного участка по ул. Баумана для проектирования и строительства 10 боксовых гаражей для автомашин для личного пользования» указанному ПГСК в аренду сроком на 15 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 534 кв.м за счет частичного изъятия земель Строительного треста 89 Министерства строительства СССР (ныне ЗАО «Трест Свердловскпромстрой») по ул. Баумана для проектирования и строительства 10 боксовых гаражей.

Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 13.10.2010 № были внесены изменения в указанное постановление - в наименовании и пункте 1 произведена замена цифры «10» цифрами «11».

Решением исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов РСФСР № от 17.08.1978 «Об оформлении земельного участка под ранее построенные капитальные гаражи к ГСК № 29 по ул. Баумана, 27», принимая во внимание техническую возможность в строительстве 4 боксовых гаражей у ГСК № 29 по ул. Баумана, 27, было направлено прошение в ГлавАПУ Свердловского Горисполкома оформить земельный участок на ранее построенные 4 боксовых гаража у ГСК № 29 по ул. Баумана, 27 для ветеранов труда.

Решением исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов РСФСР № от 25.10.1978 «Об отводе ГСК № 29 земельного участка под гараж» ГСК № 29 отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 98 кв.м за счет частичного изъятия земель треста «Свердловскпромстрой» по ул. Баумана - под существующий гараж на 4 автомашины индивидуального пользования.

Согласно справке № от 01.09.1977, выданной отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся, четыре шлакоблочных бокса для индивидуальных гаражей по адресу: ул. Баумана, 27 выстроены согласно решения Свердловского Горисполкома по отводу земельного участка № от 14.10.1954 по проекту АР-1 № от 06.07.1956 и сносу не подлежат.

07.12.1979 между старшим гаража из 4-х боксов ГСК-29 тов. Ф.Л.Т., членом ГСУ-29 тов. Д.А.М. с одной стороны и представителями Орджоникидзевского Райкомхоза тов. С.Я.А. ОВПО № 1 тов. П.В.А. с другой стороны был составлен акт о том, что застройщиком ГСК-29 на основании решений Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов за № от 17.08.1978 и решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов за № от 25.10.1978 принимается для дальнейшей эксплуатации выстроенный в 1958 году в количестве 4-х боксов гараж индивидуального пользования, расположенный на предусмотренной для этой цели площадке по проекту, выполненному Московской архитектурной мастерской Главстройпроекта Министерства строительства СССР г. Москвы.

Из списка застройщиков, ранее выстроенных четырех капитальных автобоксов по ул. Баумана, 27 и согласно решения гаражноавтомобильного кооператива № 29 по ул. Баумана, 24А принятых в кооператив, следует, что в нем указан Ф.Л.Т., который является отцом ответчика Фалько Г. Л., скончался 17.08.1986, после его смерти наследственное дело не открывалось.

Как указано истцом, подтверждено ответчиком Фалько Г.Л., 05.11.2008 истец приобрел у ответчика спорный гаражный бокс, о чем была составлена соответствующая расписка от 05.11.2008 (л.д. 47).

Как указано в исковом заявлении, гаражный бокс с зелеными металлическими воротами без калитки, с граффити, первый по счету с левой стороны находится в фактическом владении и пользовании истца с 2008 года, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим имуществом более 15 лет, предпринимает обычные меры для обеспечения сохранности гаражного бокса; указанный гаражный бокс состоит в комплексе индивидуальных гаражей (четыре гаражных бокса), состоящем из одного ряда.

Факт осуществления строительства (конструктивные особенности строения) гаражного бокса подтверждаются техническим планом здания, подготовленным 02.09.2024 кадастровым инженером Колупаевым Е.В.: вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - № , местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. Баумана, 27А, назначение здания - гараж, количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1956, площадь объекта недвижимости - 17,4 кв.м.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на такое имущество может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, который применительно к недвижимости составляет пятнадцать лет (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Указанные истцом обстоятельства о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражным боксом более 15 лет, подтверждены в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей М.Н.А. и Р.В.Г.

Оснований сомневаться и не доверять показаниям свидетелей, предупрежденным об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации у суда не имеется, в совокупности с объяснениями истца они подтверждают факт открытого владения истцом спорным гаражным боксом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет заявленным гаражным боксом более 15 лет, ввиду чего подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс, площадью 17,4 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 27А, согласно техническому плану здания от 02.09.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Липкиным С. П., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 17,4 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 27А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева