Признание права собственности на дом и земельный участок в Челябинске

№

Дело № 2-111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором с учетом принятых судом уточнений просил признать право собственности на дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м., расположенных по адресу: адрес.

В обоснование требований истец указал, что проживает и зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: адрес. Спорное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом куплен вместе с надворными постройками и земельным участком. ФИО7 надлежащим образом оплачивает налоги за дом и земельный участок. Право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано, в связи с этим истец обратился в суд.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направляла письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требования возражала, указала, что имеющийся договор купли-продажи у истца, не является достаточным доказательством правомерности приобретения спорного имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО7 домовладение, состоящее из дома, времянки, бани, сараев, участка № соток, находящегося по адресу: адрес.

Согласно сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России, ФИО7 зарегистрирован по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей (в том числе подземных) - № с кадастровым номером №, право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д. №

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Авалекс» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес, выполнен из прочных строительных конструкции. Основные несущие конструкции - негорючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкции, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП № №Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Нагрузки и воздействия», СП № «Организация строительства», № «Правила пожарной безопасности»), градостроительных противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне «№ Зона индивидуальной блокированной жилой застройки в зонах стабилизации». Предельный минимальный максимальный размер земельного участка не установлен для соответствующего вида разрешенного использования на основании Решения Челябинской Городской Думы четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Челябинска».

Как следует из квитанции, представленных в материалы дела, ФИО7 оплачиваются земельный налог и налог на имущество на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес (л.д.№).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется положениями Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, был приобретен истцом до вступления в действия ЗК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья А.А.Календарев

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.