Признание права пользования жильем и понуждение к заключению договора социального найма с администрацией города

№

Дело № 2-687/2025 (2-5488/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Календарева А.А., при секретаре судебного заседания Вус М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: адрес, было предоставлено бабушке истца - ФИО15 С момента рождения истец проживает в данном помещении и несет бремя его содержания. ФИО15 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на пользование указанным жилым помещением. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в заключении договора найма жилого помещения расположенного по адресу: адрес, в связи с отсутствием сведений о предоставлении данного жилого помещения истцу. С данным отказом истец, не согласен, считает, что приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требвоаний возражала, указала, что сведениями о выдаче ордера на указанное жилое помещение Комитет не располагает, оригинал документа, подтверждающего право пользования квартирой, не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Также гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: адрес было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и членам ее семьи - детям ФИО15 ФИО15., ФИО15 на основании обменного ордера №№.

Согласно сведениям, предоставленным данные изъяты отделом Управления ЗАГС Администрации данные изъяты ФИО15 является матерью ФИО15., ФИО15 заключила брак с ФИО15 супруге присвоена фамилия «ФИО15».

Из справки, предоставленной ООО УК «Универсал» следует, что в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН квартира №№, расположенная по адресу: в доме адрес признана аварийной и подлежащей сносу или реконструкции на основании Распоряжения Администрации г.Челябинска №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома по адресу: адрес, аварийным и подлежащим сносу».

Истец проживает в указанной квартире с момента регистрации до настоящего времени, регулярно оплачивает коммунальные платежи, выполняет все обязанности по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на пользование указанной квартирой.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в заключении договора найма жилого помещения расположенного по адресу: адрес, в связи с отсутствием сведений о предоставлении данного жилого помещения истцу.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов

Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившим в законную силу 01 марта 2005года, выдача ордеров (дубликатов ордеров) на жилые помещения не предусмотрена. Документом, подтверждающим законные основания владения и пользования жилым помещением государственного либо муниципального жилищного фонда, является договор социального найма, который заключается с гражданами на основании решения собственника жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч. ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4, ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что после 01.03.2005 г. договор социального найма спорного жилого помещения с истцом, занимающим это жилое помещение, не заключался, суд полагает возможным возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношения г.Челябинска обязанность по заключению с ФИО15 договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан данные изъяты ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить с ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан данные изъяты ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А.Календарев

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.