Признание права собственности отсутствующим на часть жилого дома из-за его уничтожения

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 24 марта 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК "Флагман" о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчику о признании отсутствующим право собственности на часть жилого дома площадью 19,1 кв. м. кадастровый №, находящийся по адресу (адрес); Управлению Росреестра по (адрес) исключить из единого государственного реестра объект недвижимости с кадастровым номером № 265.

В обосновании иска указано, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 19,1 кв.м. кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 192,5 кв.м. кадастровый № находящийся по адресу (адрес), на основании:

часть жилого дома - соглашение от (дата), договор дарения от (дата) государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (адрес),

земельном участке - постановление главы администрации (адрес) № от (дата), государственная регистрация права произведена в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Постановление главы администрации (адрес) № от (дата) земельный участок площадью 385 кв.м между совладельцами (адрес) поделен на два земельных участка, ей отведен земельный участок площадью 192,5 кв., совладельцу дома - ФИО4 отведен земельный участок площадью 192,5 кв.

Второй сособственник ФИО4 продала свою часть дома и земельный участок ООО «Флагман», которому принадлежит квартира площадью 25 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 192,5 кв., государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №

В 2008 году земельный участок и часть жилого дома был отведен под многоэтажную застройку организации ООО «Массив».

Между ними было подписано соглашение от (дата), соглашение о внесении изменений в «Соглашение от 04.09.2008», Соглашение от (дата), суть которых сводилось к тому, что ООО « Массив приобретает у нее часть жилого дома площадью 19,1 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 192,5 кв. м., Для чего уплачивает сумму 2 330 000 руб. в срок до (дата), сумму 1 920 000 руб. в срок до (дата).

Сумма в размере 2 330 000 руб. выплачена, и ею была приобретена в собственность квартира по адресу (адрес). Оставшаяся сумма 1 920 000 руб. до настоящего времени не выплачена. ООО «Массив» не приобрел часть жилого дома площадью 19,1 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 192,5 кв.м. Указанное недвижимое имущество осталось у нее в собственности.

Она снялась с регистрационного учета из указанного дома и освободила жилое помещение.

Дом остался безхозным и подвергся естественному разрушению и противоправными действиями неизвестных лиц. В 2010 году дом был разобран полностью, О чем самостоятельно был составлен протокол осмотра от (дата) и подписан соседями по улице.

Она обращалась в Отдел полиции № УМВД России по Челябинску и Участковым уполномоченным ОП № УМВД России лейтенантом полиции ФИО5 вынесено Постановление об отказе в возбуждения уголовного дела, от (дата). Постановление не обжаловалось.

Она обратилась в Обл. ГУП Обл. ЦТИ по (адрес) с вопросом обследования дома и получила Уведомление от (дата) о том, что жилой дом ФИО6,А1,А2,а в результате массового разрушения прекратил свое существование.

Ответчик возвел многоэтажные дом на земельном участке площадью 3627 кв.м. в указанный земельный участок вошел земельный участок, площадью 192,5 кв. Строение с кадастровым номером № находящееся на земельном участке снесено, на этом месте находится стоянка перед многоэтажным домом.

Таким образом, фактически не существует строение с кадастровым номером 74(адрес) и отсутствует земельный участок предыдущего собственника.

Ответчик не произвел действий, для осуществления снятия с кадастрового учета части жилого дома с кадастровым номером №, тем самым нарушил ее права на снятие с кадастрового учета части жилого дома с кадастровым номером №

Не существует строения с кадастровым номером № и отсутствует земельный участок предыдущего собственника.

В настоящее время ООО СК «Флагман» проходит процедуру банкротства.

Судебным приставом ЮЛ УФССП России по (адрес) Постановлением № от (дата) наложен запрет на проведение регистрационных действий. Фактически огорожен и существует земельный участок кадастровый №, площадью 192,5 кв.м.

Жилое строение отсутствует и с целью прекращения права собственности и исключения из государственного реестра недвижимого имущества она обратилась кадастровому инженеру для обследования объекта недвижимости и подготовки Акта обследования для предъявления в Росреестр по (адрес). Подготовлен Акт обследования, которым подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №, указан год прекращения существования объекта - 2009.

Уведомлением о приостановке государственного учета и государственной регистрации прав от (дата) Управление Росреестра по (адрес) приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении жилого дома с кадастровым номером №, на основании следующего: Необходимо представить заявления от всех собственников жилого дома с кадастровым номером 74:36:0604037:264, жилого дома с кадастровым номером №.

МСОСП (адрес) по ЮЛ УФССП России Наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении с кадастровым номером 74: 36: 0604037:264.

Таким образом она не может реализовать свои права в отношении объекта с кадастровым номером №, в связи с отсутствием правообладателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК "Флагман" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица: администрация (адрес), Управление Росреестра по (адрес), ООО «Массив», Арбитражный управляющий ООО СК «Флагман» - ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ содержанием права собственности является владение, пользование и распоряжение имуществом, то есть три самостоятельных правомочия.

Как предусмотрено статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для установления того, является ли строение капитальным и относится ли оно к недвижимому имуществу, значение имеет исключительно выявление признаков, отраженных в статье 130 ГК РФ. Из пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, возможность признания объекта недвижимой вещью определяется техническими характеристиками данного объекта и степенью его связанности с земельным участком, на котором располагается данный объект.В связи с отсутствием у спорного объекта качеств самостоятельного объекта недвижимости, прав собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными в статье 12 ГК РФ в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем

Признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от (дата) N 12576/11 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата) (далее - Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2018)), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество 6.4гло зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 19,1 кв. м кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 192,5 кв. м кадастровый № (Категория земель - земли поселений) находящийся по адресу (адрес), на основании:

часть жилого дома - соглашение от (дата), договор дарения от (дата) государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права (адрес),

земельном участке - постановление главы администрации (адрес) № от (дата), государственная регистрация права произведена в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Постановление главы администрации (адрес) № от (дата) земельный участок площадью 385 кв.м между совладельцами (адрес) поделен на два земельных участка, ФИО1 отведен земельный участок площадью 192,5 кв., совладельцу дома - ФИО4 отведен земельный участок площадью 192,5 кв.

Второй сособственник ФИО4 продала свою часть дома и земельный участок ООО» Флагман», которому принадлежит квартира площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 192,5 кв., государственная регистрация права в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

В 2008 году земельный участок и часть жилого дома был отведен под многоэтажную застройку Организации ООО «Массив».

Между ФИО1 и ООО «Массив» было подписано соглашение от (дата), соглашение о внесении изменений в «Соглашение от 04.09.2008», соглашение от (дата), из которого следует, что ООО «Массив приобретает у ФИО1 часть жилого дома площадью 19,1 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 192,5 кв. м., уплачивает сумму 2 330 000 руб. в срок до (дата), сумму 1 920 000 руб. в срок до (дата).

Сумма в размере 2 330 000 руб. выплачена ФИО1, и ею была приобретена в собственность (квартира по адресу (адрес). Оставшаяся сумма 1 920 000 руб. до настоящего времени не выплачена. ООО «Массив» не приобрел Часть жилого дома площадью 19,1 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 192,5 кв.м. Указанное недвижимое имущество осталось в собственности ФИО1 A.M.

ФИО1 снялась с регистрационного учета из указанного дома и освободила жилое помещение.

Дом остался безхозным и подвергся естественному разрушению и противоправным действиям неизвестных лиц. В 2010 году дом был разобран полностью, о чем самостоятельно был составлен протокол осмотра от (дата) и подписан соседями по улице.

ФИО1 обращалась в ОП № УМВД России по Челябинску и участковым уполномоченным ОП № УМВД России лейтенантом полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждения уголовного дела от (дата).

ФИО1 обращалась в Обл. ГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) с вопросом обследования дома и получила Уведомление от (дата) о том. что жилой дом ФИО61,А2, в результате массового разрушения прекратил свое существование.

Кроме того, ООО «Флагман» возвело многоэтажные дом на земельном участке площадью 3627 кв.м. в указанный земельный участок вошел земельный участок, площадью 192,5 кв. Строение с кадастровым номером № находящееся на земельном участке снесено, на этом месте находится стоянка перед многоэтажным домом.

ООО СК « Флагман » проходит процедуру банкротства. Судебным приставом ЮЛ УФССП России по (адрес) Постановлением № от (дата) наложен запрет на проведение регистрационных действий.

Истец обратился кадастровому инженеру для обследования объекта недвижимости и подготовки акта обследования для предъявления в Росреестр по (адрес). Актом обследования подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №, указан год прекращения существования объекта 2009.

Уведомлением о приостановке государственного учета и государственной регистрации прав от (дата) Управление Росреестра по (адрес) приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении жилого дома с кадастровым номером №, на основании следующего: необходимо представить заявления от всех собственников жилого дома с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №

МСОСП (адрес) по ЮЛ УФССП России наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении с кадастровым номером №.

При рассмотрении дела, определением суда от (дата) была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025 следует:

На поставленный вопрос - существует ли часть жилого (элементы строительства) дома, площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, на земельном участке площадью 192,5 кв.м., кадастровый № (категория земель - земли поселений), по адресу: (адрес)?

Часть жилого (элементы строительства) дома, площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, на земельном участке площадью 192,5 кв.м., кадастровый № (категория земель - земли поселений), по адресу: (адрес) не существует.

Оснований сомневаться в квалификации эксперта и сделанных им выводах у суда не имеется, поскольку специалист имеет соответствующее образование, его ответственность застрахована, выводы оценщика достаточно обоснованны и мотивированны.

В основу решения суд кладёт заключение судебного эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником (обладателем иного вещного права) этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано

право собственности за другим лицом.

Одним из оснований прекращения права на строение в силу п.1ст. 255 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на часть жилого дома площадью 19,1 кв. м. кадастровый №, находящийся по адресу (адрес) исключении из единого государственного реестра объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0604037:265.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК "Флагман" о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на часть жилого дома площадью 19,1 кв. м. кадастровый №, находящийся по адресу (адрес);

Исключить из единого государственного реестра объект недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

---

---

---

---

---