Отказ в признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности

74RS0006-01-2024-007231-34

Дело 2-436/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Саламатиной А.Г.,

при секретаре Богдановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 781+/-10 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)А; жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в том числе служебные постройки по литера Г: Г-(навес) 28,5 кв.м., Г1- (гараж) 21,1 кв.м., Г2-(сарай) 5,4 кв.м., Г3-(баня) 15,8 кв.м., Г4-(уборная) 1,4 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м.; ограждения: 1-(ворота тысоевые) 10,9 кв.м., 2-(забор металл. Сетка) 21,14 кв.м., 3-(забор шифер) 4,98 кв.м., 4- (забор тес. с просветом) 23,00 кв.м., 5- (забор профнастил) 8,78 кв.м, всего ограждения: 69,06 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 781+/-10 кв.м, расположенный по адресу: (адрес); жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в том числе служебные постройки по литера Г: Г-(навес) 28,5 кв.м., Г1- (гараж) 21,1 кв.м., Г2-(сарай) 5,4 кв.м., Г3-(баня) 15,8 кв.м., Г4-(уборная) 1,4 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м.; ограждения: 1-(ворота тысоевые) 10,9 кв.м., 2-(забор металл. Сетка) 21,14 кв.м., 3-(забор шифер) 4,98 кв.м., 4- (забор тес. с просветом) 23,00 кв.м., 5- (забор профнастил) 8,78 кв.м, всего ограждения: 69,06 кв.м. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), согласно которому истец является наследником ? доли земельного участка и жилого дома с надворными постройками, и свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), согласно которому истец является наследником 1/3 доли земельного участка и жилого дома с надворными постройками, общая доля наследственного имущества составляет 2/3 доли. В целях государственной регистрации 2/3 доли имущества, истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области, однако (дата) получен отказ, поскольку за регистрацией обратились не все наследники. (дата) от Администрации Калининского района получено уведомление о постановке вышеуказанных объектов на учет в качестве бесхозных объектов. Указала, что с (дата) добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, при этом о судьбе регистрационных действий 1/3 доли наследственного имущества ей ничего не известно.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Челябинская областная нотариальная палата, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представители истца ФИО1 - ФИО10, ФИО3 поддержали заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, представили письменный отзыв на иск.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Челябинская областная нотариальная палата, ФИО11, ФИО12, ФИО13 при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).

На основании п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного Первой челябинской государственной нотариальной конторой (дата), наследниками ФИО4, умершего (дата) в равных долях каждый явились жена ФИО5, дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, размером жилой площади 16 кв.м., общеполезной площадью 26 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: два сарая, заборы, расположенного на участке земли 786 кв.м., находящегося в (адрес), принадлежащего наследодателю на основании договора № о праве застройки, удостоверенного Челябинской нотариальной конторой (дата) по реестру №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) наследниками ФИО5, умершей (дата) явилась дочь ФИО1, в виде 1/3 доли наследственного имущества состоящего из ? доли жилого бревенчатого дома, размером жилой площади 16 кв.м., общеполезной площадью 26 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: два сарая, ворота, заборы, расположенного на участке земли 786 кв.м., находящегося в (адрес), принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой челябинской государственной нотариальной конторой (дата)

Согласно ответам Челябинской областной нотариальной палаты на запрос суда:

• после смерти ФИО5, умершей (дата) наследниками явились ФИО6, ФИО1, ФИО7;
• наследственное дело после смерти ФИО7, (дата) г.рождения, умершего (дата) не заводилось;
• после смерти ФИО6, (дата) г.рождения, умершей (дата) наследником явился ФИО11

Согласно свидетельству о расторжении брака, (дата) брак, заключенный (дата) между ФИО8 и ФИО14 (ФИО16) В.П., расторгнут.

Согласно записей актов гражданского состояния Центрального отдела Управления ЗАГС Администрации г.Челябинска ФИО7 имеет сына ФИО12, (дата) г.рождения, ФИО13 (ФИО15, ФИО16) Н.П. - сына ФИО13, (дата) г.рождения, и сына ФИО11, (дата) г.рождения.

(дата) Управлением Россреестра по Челябинской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), основанием явилось отсутствие заявлений всех сособственников жилого дома и невозможности идентифицировать земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
• владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, совокупность условий для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности в рассматриваемом деле не установлена. Доказательства обратному материалы дела не содержат, истцом не представлены. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном конкретном случае, истцу было известно об отсутствии у нее права на 1/3 доли в жилом помещении.

То обстоятельство, что истец несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, не является достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, являясь собственником 2/3 доли жилого дома. Кроме того, доказательств обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи или аренды земельного участка, суду не представлено.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 781+/-10 кв.м, расположенный по адресу: (адрес); жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в том числе служебные постройки по литера Г: Г-(навес) 28,5 кв.м., Г1- (гараж) 21,1 кв.м., Г2-(сарай) 5,4 кв.м., ГЗ-(баня) 15,8 кв.м., Г4-(уборная) 1,4 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м.; ограждения: 1-(ворота тысоевые) 10,9 кв.м., 2-(забор металл. Сетка) 21,14 кв.м., 3-(забор шифер) 4,98 кв.м., 4- (забор тес. с просветом) 23,00 кв.м., 5- (забор профнастил) 8,78 кв.м, всего ограждения: 69,06 кв.м.

Определением судьи Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) в порядке обеспечения иска наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участок с кадастровым номером №, общей площадью 781+/-10 кв.м, расположенный по адресу: (адрес); жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в том числе по литера А:а - (помещение)4,5 кв.м, а - (помещение) 4,4 кв.м., А-(кухня) 11,1 кв.м., А- (жилая комната) 16,4 кв.м., общей площадью 36,4 кв.м.; служебные постройки, по литере Г:Г-(навес) 28,5 кв.м., Г1-(Гараж) 21,1 кв.м., Г2-(сарай) 5,4 кв.м., ГЗ-(баня) 15,8 кв.м., Г4-(уборная) 1,4 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м.; ограждения: 1-(ворота тысоевые) 10,9 кв.м., 2-(забор металл. Сетка) 21,14 кв.м., 3-(забор шифер) 4,98 кв.м., 4-(Забор тес. С проссветом) 23,00 кв.м., 5- (забор профнастил) 8,78 кв.м, всего ограждения: 69,06 кв.м.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В соответствии с п.3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку, в удовлетворении исковых требований отказано, и необходимость в мерах по обеспечению иска отпала, суд приходит к выводу об отмене меры по обеспечения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 781+/-10 кв.м, расположенный по адресу: (адрес); жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в том числе служебные постройки по литера Г: Г-(навес) 28,5 кв.м., Г1- (гараж) 21,1 кв.м., Г2-(сарай) 5,4 кв.м., ГЗ-(баня) 15,8 кв.м., Г4-(уборная) 1,4 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м.; ограждения: 1-(ворота тысоевые) 10,9 кв.м., 2-(забор металл. Сетка) 21,14 кв.м., 3-(забор шифер) 4,98 кв.м., 4- (забор тес. с просветом) 23,00 кв.м., 5- (забор профнастил) 8,78 кв.м, всего ограждения: 69,06 кв.м., отказать.

Отменить меру обеспечения иска, наложенную определением Калининского районного суда (адрес) от (дата), в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участок с кадастровым номером №, общей площадью 781+/-10 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)А; жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в том числе по литера А:а - (помещение)4,5 кв.м, а - (помещение) 4,4 кв.м., А-(кухня) 11,1 кв.м., А- (жилая комната) 16,4 кв.м., общей площадью 36,4 кв.м.; служебные постройки, по литере Г:Г-(навес) 28,5 кв.м., Г1-(Гараж) 21,1 кв.м., Г2-(сарай) 5,4 кв.м., ГЗ-(баня) 15,8 кв.м., Г4-(уборная) 1,4 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м.; ограждения: 1-(ворота тысоевые) 10,9 кв.м., 2-(забор металл. Сетка) 21,14 кв.м., 3-(забор шифер) 4,98 кв.м., 4-(Забор тес. С проссветом) 23,00 кв.м., 5- (забор профнастил) 8,78 кв.м, всего ограждения: 69,06 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий А.Г.Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года