Признание права собственности на земельный участок и здания по договору дарения после смерти дарителя

Дело № 2-507/2025

УИД 74RS0007-01-2024-006892-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Алексея Сергеевича к Язвинской Юлии Сергеевне о признании права собственности на земельный участок и здания,

УСТАНОВИЛ:

Максимов А.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании состоявшимся договора дарения от 10 июня 2024 года земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый № и расположенных на нем нежилого помещения площадью 10 кв.м., кадастровый №, нежилым помещением площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: гадрес, о прекращении права собственности за Максимовым Сергеем Николаевичем и признании права собственности на указанное недвижимое имущество за Максимовым Алексеем Сергеевичем.

В обоснование требований указано, что 10 июня 2024 года между Максимовым С.Н. и Максимовым А.С. заключен договор дарения, по условиям которого Максимов С.Н. дарит, а Максимов А.С. принимает в дар земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение, площадью 10 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение, площадью 15 кв.м., кадастровый №. В день подписания договор Максимов А.С. фактически принял имущество в дар, осуществлял посадки на данном земельном участке. 14 июня 2024 года обратились в МФЦ для записи на регистрацию договора дарения, запись была оформлена на 27 июня 2024 года, однако, договор дарения не был зарегистрирован, так как Максимов С.Н. умер 22.06.2024 г. Наследственное дело не заводилось, к нотариусу не обращались, истец и Язвинская Ю.С. являются единственными наследниками. Форма договора соблюдена, на основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец Максимов А.С. до разрешения спора по существу отказался от исковых требований к ответчику Управление Росреестра по Челябинской области, а также уточнил исковые требования и просил признать за собой право собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения от 10.06.2024 г.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22 января 2025 года, до разрешения спора по существу, отказ Максимова А.С. от исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Челябинской области принят, производство по делу к ответчику Управление Росреестра по Челябинской области прекращено.

В судебное заседание истец Максимов А.С. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Максимова А.С., в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Язвинская Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила в суд письменное мнение о том, что не претендует на спорное недвижимое имущество, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 13 декабря 2010 года собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гадрес является Максимов Сергей Николаевич, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, №.

По состоянию на 05 ноября 2024 года за Максимовым Сергеем Николаевичем зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 10 кв.м., кадастровый № с 13 декабря 2010 года и право собственности на нежилое здание площадью 15 кв.м., кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН за номером КУВИ-001/2024-270297666.

10 июня 2024 года между Максимовым С.Н. (именуемый даритель) и Максимовым А.С. (именуемый одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами № площадью 10 кв.м., № площадью 15 кв.м.

Согласно п. 4 договора передача дара происходит в момент подписания договора.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 8 договора, ст. 574 ГК РФ).

Из представленной в материалы дела копии договора дарения и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что переход права собственности к Максимову А.С. на основании договора дарения от 10.06.2024 года не регистрировался.

Подача документов на государственную регистрацию прав с недвижимом имуществом и сделок с ним была назначена на 27 июня 2024 года, но не состоялась, что подтверждается письмом ОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области» от 04.09.2024 г. № 140.

На основании представленного свидетельства о смерти, выданного 26 июня 2024 года Специализированным отделом Управления ЗАГС администрации города Челябинска, установлено, что Максимов Сергей Николаевич умер 22 июня 2024 года.

Из актовых записей гражданского состояния в отношении гражданина Максимова С.Н. следует, что с 30 июня 1973 года состоял в браке с Максимовой Г.В., брак расторгнут 10 октября 1991 года. В браке с Максимовой Г.В. у Максимова С.Н. родились дети: Максимов А.С. 05 февраля 1975 года рождения и Максимова Ю.С. 12 сентября 1980 года рождения.

Родители Максимова С.Н. - мать Максимова О.В. и отец Максимов Н.Г., умерли, что подтверждается актовыми записями о смерти.

Иных записей в акты гражданского состояния о заключении брака и рождении детей не вносились.

По данным размещенным в сети интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты реестра наследственных дел установлено, что наследственное дело к наследственному имуществу наследодателя Максимова С.Н. не открывалось.

Как следует из материалов дела, договор дарения земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий, между Максимовым С.Н. и Максимовым А.С. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Максимов С.Н. переход права собственности по договору дарения на земельный участок и нежилые здания, расположенные в адрес зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

По смыслу ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности права и обязанности по сделке, заключенной умершим переходят к его универсальным правопреемникам, то есть наследникам - Максимову С.А., Язвинской Ю.С.

Кроме того, факт передачи земельного участка с расположенными на нем нежилыми зданиями по договору дарения подтверждается пунктом 4 договора дарения от 10 июня 2024 года, согласно которому передача дара и принятие его одаряемым осуществлена в день подписания договора.

Из пояснений сторон в судебном заседании 21 ноября 2024 года следует, что истец вступил во владение спорным имуществом, пользуется земельным участком, высаживает садовые культуры на нем, хранит личные вещи в нежилых зданиях.

Принимая во внимание, что письменная форма договора дарения соблюдена, договор недействительным или незаключенным не признан, истец фактически принял дар по договору дарения от 10 июня 2024 года, спор с наследниками отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Максимовым А.С. права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, на нежилое помещение площадью 10 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г№

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимов Алексея Сергеевича (№ о признании права собственности на земельный участок и здания удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами № площадью 10 кв.м., № площадью 15 кв.м., на основании договора дарения от 10 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 27.01.2025

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-507/2025