Изъятие жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой 1,22 млн ₽ собственнику аварийного дома

Дело № 2-413/2025

УИД 74RS0007-01-2024-007195-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при помощнике Догадаевой Е.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

при участии прокурора Жинжиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Юсупову Яну Раулевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении ответчика из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, обратились в суд с иском к Юсупову Я.Р. с учетом уточнения исковых требований просило: изъятии для муниципальных нужд жилое помещения, расположенное по адресу: г. адрес. №, с кадастровым номером №, площадью 14,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику Юсупову Я.Р., путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1220409 рублей; прекращении права собственности Юсупова Я.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 3, с кадастровым номером №, площадью 14,7 кв.м., после выплаты ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение; признании права собственности города Челябинска на указанное жилое помещение после выплаты ответчику возмещения на изымаемое жилое помещение; признании Юсупова Я.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гадрес 3, с кадастровым номером №, площадью 14,7 кв.м., выселении ответчика из спорного жилого помещения после выплаты ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение. Так же просили включить в решение суда положения о том, что данное решение является основанием для погашения (аннулирования) соответствующей регистрационной записи об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, произведенной в Управлении Росреестра по Челябинской области от 05 июля 2022 года № (основание: постановление судебного пристава-исполнителя (Глухова Анна Юрьевна) о запрете, № выдан 04 июля 2022 года, Курчатовский РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области).

В обоснование требований указано, что Юсупов Я.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. адрес В связи с признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, КУИЗО г. Челябинска направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое не было заключено в досудебном порядке. Таким образом, полагает, что жилое помещение г. Челябинск, адрес, адрес подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а при предоставлении равноценного возмещения ответчику, он подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселению.

В судебном заседании представитель истцов Палаева Е.Г. на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Лешко Ю.В. в судебном заседании пояснила, что согласны с размером компенсации, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Юсупов Я.Р., третьи лица представитель Управление Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель Курчатовского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области, Мешкова Л.И., Лычагов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об отложении разбирательства дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования и выселении ответчика из ветхо-аварийного жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес построен в 1932 году (л.д. 142-168 том1).

В указанном многоквартирном доме комната № в адрес площадью 14,7 кв.м. принадлежит Юсупову Я.Р. на праве собственности на основании договора дарения от 28 января 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д. 15-21 том 1).

В отношении указанного жилого помещения имеется обременение в виде прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости, наложенное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Глуховой Анны Юрьевны о запрете №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским РОСП города Челябинска УФССП России по Челябинской области, номер государственной регистрации 74:36:0708002:2513-74/129/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 т. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по адресу: г. Челябинск, адрес признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Челябинска № принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и изъятии у собственников жилых (нежилых) помещений (л.д. 29-32 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Юсупову Я.Р. по адресу: адрес, адрес г. Челябинск, направлено требование № 45576 о сносе дома (л.д. 40-42 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо № собственнику комнаты № в адрес проспекту в г. Челябинске Юсупову Я.Р., содержащее в себе уведомление об изъятии долей земельных участков и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд (л.д. 28 т. 1).

15 апреля 2024 года Юсупову Я.Р. по адресу: г. Челябинск, адрес, ком. 3, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением за изымаемый объект стоимости жилого помещения в размере 761414 рублей 83 копейки, определенной на основании отчета об оценке от 16 февраля 2024 года № 55.16.12 (л.д. 51-56, 63-91, т.1).

Стороны не оспаривали, что соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд во внесудебном порядке не заключено.

В ходе судебного заседания ответчик выразил несогласие с предложенной суммой компенсации за изымаемое жилое помещение, указывая, что отчет подготовлен без фактического исследования объекта, не учтена этажность, технические характеристики объекта, близость к транспорту и иной инфраструктуре.

15 января 2025 года по ходатайству ответчика назначена судебная товароведческая, строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 35.78/25-СЭ от 20 февраля 2025 года рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, по адресу: г. Челябинск, адрес, адрес с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая: убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на 04 февраля 2025 года, составляет 1063640 рублей.

Экспертом установлено, что на дату первой приватизации квартиры в доме, 31 декабря 1993 года, многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта. По состоянию на указанную дату отдельные конструктивные элементы дома достигли предельного срока службы. Предполагается, что в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания, поскольку конструктивные элементы суммарным удельным весом более 20 % характеризовались предельным уровнем физического износа и нуждались в проведении капитального ремонта (замене). Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, подлежащий уплате собственнику изымаемого оцениваемого жилого помещения составляет 156769 рублей.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что размер возмещения за изъятие жилого помещения по адресу: г. Челябинск, адрес а также убытков, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в том числе размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, по состоянию на 04 февраля 2025 года составляет 1220409 рублей.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку основано на исследовании объекта, в заключении приведен сравнительный анализ предложений на рынке недвижимости аналогичных объектов, описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; обоснование выводов по поставленным вопросам.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, процедура уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г. Челябинск, адрес №, с кадастровым номером № площадью 14,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику Юсупову Я.Р., путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1220409 рублей; о прекращении права собственности Юсупова Я.Р. на объект недвижимости после выплаты суммы возмещения, признания права собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0708002:2513, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Юсупова Я.Р. из жилого помещения по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, адрес, комн. №.

Разрешая исковые требования о включении в решение суда положений о том, что данное решение является основанием для погашения (аннулирования) соответствующей регистрационной записи об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, произведенной в Управлении Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (основание: постановление судебного пристава-исполнителя (Глухова Анна Юрьевна) о запрете, № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Курчатовский РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области), суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Постановлением СПИ Курчатовского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Глуховой А.Ю. по исполнительному производству №-ИП в отношении должника Юсупова Я.Р. наложен запрет на совершение регистрационный действий в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 14,7 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0708002:2513, расположенного по адресу: г. Челябинск, адрес (л.д. 177, т.1).

Между тем, основанием для погашения (аннулирования) соответствующей регистрационной записи об обременениях (ограничениях) права собственности на недвижимое имущество является исполнение должником обязательств по исполнительному производству, однако, доказательств исполнения Юсуповым Я.Р. обязательств по исполнительному производству №-ИП в материалы дела не представлено, исполнительное производство на дату принятии решения не окончено, в связи с чем оснований для удовлетворения указанных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН 7421000190), администрации города Челябинска (ИНН 7421000263) к Юсупову Яну Раулевичу (№) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении ответчика из жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната 3 с кадастровым номером №, площадью 14,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности Юсупову Яну Раулевичу, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1220409 рублей.

Прекратить право собственности Юсупова Яна Раулевича на жилое помещение по адресу: г. адрес с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска суммы возмещения Юсупову Яну Раулевичу в размере 1220409 рублей.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: г. Челябинск, адрес с кадастровым номером № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска суммы возмещения Юсупову Яну Раулевичу в размере 1220409 рублей.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Юсупова Яна Раулевича из жилого помещения по адресу: г. адрес.

В удовлетворении требований о включении в решение суда положения о том, что данное решение является основанием для погашения (аннулирования) соответствующей регистрационной записи об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, произведенной в Управлении Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (основание: постановление судебного пристава-исполнителя (Глухова Анна Юрьевна) о запрете, № 304131423/7426 выдан 04 июля 2022 года, Курчатовский РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области), отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 11.04.2025

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-413/2025