Взыскание 1,5 млн ₽ с заемщика за просрочку по ипотечному кредиту

УИД 77RS0003-02-2024-012864-47

Дело № 2-1684/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1684/2025 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Тепляковой Диане Васильевне о взыскании процентов за пользование кредитом, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ответчику Тепляковой Д.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ИК201516/00240 от 05 мая 2016 года за период с 10 декабря 2020 года по 22 декабря 2022 года в сумме 1 527 930 руб. 93 коп., из которых: 1 027 930 руб. 93 коп. проценты за пользование кредитом; 500 000 руб. 00 коп. пени по кредиту, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 279 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 мая 2016 года между сторонами заключен кредитный договор № ИК201516/00240, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой кредит в размере 3 731 000 руб., сроком на 240 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность, находящейся на стадии строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): Московская область. Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, жилой дом № 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м. 05 мая 2016 года банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику денежные средства в сумме 3 731 000 руб. В дату заключения кредитного договора (05 мая 2016 года) ответчик и ООО «Экоквартал» заключили между собой договор участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-389, согласно которому ответчик как участник долевого строительства, приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию) 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу (строительный адрес): Московская область. Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, жилой дом № 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м. В соответствии с п.3.4. договора участия в долевом строительстве, оплата участником долевого строительства стоимости квартиры в строящемся доме в размере 4 701 732 руб. была осуществлена как за счет собственных (в сумме 970 732 руб.), так и за счет кредитных средств (в сумме 3 110 000 руб.), предоставленных ответчику в рамках кредитного договора. Квартира была передана под залог банку. В тот же день (13.05.2016г.) Росреестром также было зарегистрировано право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/001-50 062/003/2016-5009/1). В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий кредитного договора, у него перед кредитором по состоянию на 09.12.2020 г. образовалась задолженность по кредитному договору. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2021 года исковые требования банка к Тепляковой Д.В. удовлетворены. Судом постановлено: расторгнуть с 10 декабря 2020 года кредитный договор № ИК201516/00240 от 05 мая 2016 года. Взыскать с Тепляковой Д.В. в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму заложенности по кредитному договору в размере 4 110 546,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 752,73 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 396 кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 5, кв. 389, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020206:2219, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3 396 800 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 года решение Зюзинского районного суда города Москвы от 16 декабря 2021 года отменено. Принято по делу новое решение, которым иск удовлетворен частично. Расторгнут кредитный договор № ИК201516/00240 от 05.05.2016 между ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Тепляковой Д.В. с Тепляковой Д.В. в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере основного долга 3 507 039 руб. 25 коп., проценты 1 301 376 руб. 30 коп., неустойка в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 752 руб. 73 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Тепляковой Д.В. жилое помещение по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 5, кв. 389, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 767 200 руб. В остальной части иска отказано. Решение суда вступило в законную силу 22 декабря 2022 года. В настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена, исполнительные производства не окончены. Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 года кредитный договор был расторгнут и взыскана задолженность за период с 05 мая 2016 года по 09 декабря 2020 года, кредитный договор считается расторгнутым с момента вступление решения суда в законную силу с 22 декабря 2022 года. За период с 10 декабря 2020 года по 22 декабря 2022 года истцом начислены проценты за пользование кредитом и пени в указанном выше размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Теплякова Д.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 05 мая 2016 года между сторонами заключен кредитный договор № ИК201516/00240, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой кредит в размере 3 731 000 руб., сроком на 240 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность, находящейся на стадии строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): Московская область. Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, жилой дом № 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м.

05 мая 2016 года банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику денежные средства в сумме 3 731 000 руб.

05 мая 2016 года ответчик и ООО «Экоквартал» заключили между договор участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-389, согласно которому ответчик как участник долевого строительства, приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию) 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу (строительный адрес): Московская область. Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, жилой дом № 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м.

В соответствии с п.3.4. договора участия в долевом строительстве, оплата участником долевого строительства стоимости квартиры в строящемся доме в размере 4 701 732 руб. была осуществлена как за счет собственных (в сумме 970 732 руб.), так и за счет кредитных средств (в сумме 3 110 000 руб.), предоставленных ответчику в рамках кредитного договора. Квартира была передана под залог банку.

13 мая 2016 года Росреестром было зарегистрировано право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/001-50 062/003/2016-5009/1).

В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий кредитного договора, у него перед кредитором по состоянию на 09.12.2020 г. образовалась задолженность по кредитному договору.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2021 года исковые требования банка к Тепляковой Д.В. удовлетворены.

Судом постановлено: расторгнуть с 10 декабря 2020 года кредитный договор № ИК201516/00240 от 05 мая 2016 года. Взыскать с Тепляковой Д.В. в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму заложенности по кредитному договору в размере 4 110 546,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 752,73 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 396 кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 5, кв. 389, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020206:2219, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3 396 800 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 года решение Зюзинского районного суда города Москвы от 16 декабря 2021 года отменено. Принято по делу новое решение, которым иск удовлетворен частично. Расторгнут кредитный договор № ИК201516/00240 от 05.05.2016 между ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Тепляковой Д.В. с Тепляковой Д.В. в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере основного долга 3 507 039 руб. 25 коп., проценты 1 301 376 руб. 30 коп., неустойка в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 752 руб. 73 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Тепляковой Д.В. жилое помещение по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 5, кв. 389, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 767 200 руб. В остальной части иска отказано.

Решение суда вступило в законную силу 22 декабря 2022 года.

Истец указывает в обоснование иска, что в настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена, исполнительные производства не окончены.

Учитывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 года кредитный договор был расторгнут 22 декабря 2022 года, с ответчика взыскана задолженность за период с 05 мая 2016 года по 09 декабря 2020 года, за период с 10 декабря 2020 года по 22 декабря 2022 года истцом начислены проценты за пользование кредитом в размере 1 027 930 руб. 93 коп., а также пени в размере 500 000 руб. 00 коп.

Расчет задолженности по кредитному договору, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и взыскании с Тепляковой Д.В. суммы задолженности по кредитному договору № ИК201516/00240 от 05.05.2016 года в размере 1 527 930 руб. 93 коп., поскольку ответчиком обязательства по возврату процентов за пользование кредитом и пени не выполнены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не оспорила представленные документы, не оспорила факт неуплаты задолженности по кредитному договору, возражений по предъявленным требованиям не представила, и суд рассмотрел требования, согласно ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 279 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Тепляковой Диане Васильевне о взыскании процентов за пользование кредитом, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Тепляковой Дианы Васильевны (паспорт КВ1639173) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН 7709129705) задолженность по кредитному договору № ИК201516/00240 от 05 мая 2016 года за период с 10 декабря 2020 года по 22 декабря 2022 года в сумме 1 527 930 руб. 93 коп., из которых: 1 027 930 руб. 93 коп. проценты за пользование кредитом; 500 000 руб. 00 коп. пени по кредиту, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 279 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 16 мая 2025 года

Судья А.А. Терехова