Признание утратившим право пользования жилым помещением после добровольного выезда нанимателя

УИД 77RS0003-02-2025-000635-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2025

по иску Департамента городского имущества адрес к Юнисову Ринату Абдуряшитовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Юнисову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес,

кв. 243, снятии ответчика с регистрационного учета.

Требования иска мотивированы тем, что квартира по вышеуказанному адресу является собственностью адрес. Согласно договору социального найма от 12.02.2010 № 5207-01-2010-11611521, заключенного между ДГИ адрес и фио, нанимателем указана фио с включением в него в качестве члена семьи нанимателя ее брата фио Согласно единому жилищному документу, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы фио, фио 15.05.2014 фио умерла, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снята, долг за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 28.11.2024 составляет сумма Договор социального найма после смерти нанимателя Юнисовой ЭА. не перезаключался. Сведения о смерти Юнисова Р.А. отсутствуют, ответчик не является получателем пенсии или иных социальных выплат, недееспособным (ограниченно дееспособным) не признан, однако

до настоящего времени с регистрационного учета по месту регистрации не снят. Согласно акту осмотра жилого помещения от 14.11.2024 № 1803/2 - квартиры по адресу: адрес, жилое помещение освобождено, ключи находятся

в ДГИ адрес, выезд ответчика носит добровольный и постоянных характер. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения

и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение

о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое

с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 83 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1); наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3); расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение

и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4); договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения,

со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио, фио зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес.,

кв. 243, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанное жилое помещение находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Информации о смерти Юнисова Р.А. при запросе в информационных системах ДГИ адрес не обнаружено.

В базе автоматизированной информационно-аналитической системы Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес сведений о смерти Юнисова Р.А. не имеется.

Согласно сведениям ГКУ «Социальное казначейство адрес» ОСФР по адрес и адрес фио не является получателем пенсий и других социальных выплат, информацией о признании Юнисова Р.А. недееспособным (ограничено дееспособным) Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства

не располагает, сведений об установлении опеки (попечительства) над Юнисовым Р.А.

не имеется.

Сведений о трудовой деятельности Юнисова Р.А. после 1998, а также сведений

о текущих отчислениях в Фонд пенсионного и социального страхования РФ не найдено.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 14.11.2024 № 1803/2, квартира освобождена, установлены технические средства охраны, ключи находятся в ДГИ

адрес.

Добровольно выехав из спорного жилого помещения, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, выезд ответчика носит добровольный и постоянный характер.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что оплата за данное жилое помещение не производится, задолженность за жилищно-коммунальные услуги

по состоянию на 08.11.2024 составляет сумма

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право

на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия

в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд

из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих

в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий

в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право

на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи

с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения

в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и разъяснениями, учитывая, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что выезд ответчика из спорного жилого помещения

в другое место жительства носил добровольный характер, препятствия в пользовании ответчиком жилым помещением отсутствуют, он в одностороннем порядке отказался

от прав и обязанностей по договору социального найма, доказательств обратного

в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, суд полагает требования истца о признании ответчика утратившим право жилым помещением -квартирой по адресу: адрес, обоснованными

и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего

в законную силу решения суда.

Поскольку снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать Юнисова Рината Абдуряшитовича (паспортные данные, паспорт VII-СБ 746748) утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес,

адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда является основанием для снятия Юнисова Рината Абдуряшитовича (паспортные данные, паспорт VII-СБ 746748) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Макаричев С.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2025