Признание права собственности на машиноместо после исполнения договора купли-продажи

77RS0003-02-2025-002481-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 апреля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2019/25 по иску Габовой Екатерины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Габова Е.А. обратилась с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо №2271 с кадастровым номером 77:02:0009001:4858, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 19.11.2003г. между истцом и ООО «Металлстрой-М» (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось передача истцу в собственность гаража-бокса №2271, после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Контрактом №2/00 от 20.12.2000г. по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, заключенного между Префектом адрес, адрес, и ООО «Металлстрой-М». 02.06.2004 между ООО «Металлстрой-М» и Габовой Е.А. был заключен договор купли-продажи машиноместа №2271, истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым она владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем она лишена возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, направил в суд письменные возражения.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2003г. между ООО «Металлстрой-М» (Продавец) и Габовой Е.А. (Покупатель) был заключен предварительный Договор купли-продажи гаража-бокса № 2271 площадью 17,2 кв.м, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

По условиям Предварительного Договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить договор после получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение, в котором находится гараж-бокс.

Стоимость продажи составляет рублёвый эквивалент сумма.

19.11.2003г. истец оплатила стоимость машиноместа.

22.11.2003г. между Продавцом и Покупателем был подписан Акт приёма-передачи гаража-бокса № 2271 площадью 17,2 кв.м.

02.06.2004г. между ООО «Металлстрой-М» (Продавец) и Габовой Е.А. (Покупатель) был заключён договор купли-продажи машиноместа № 2271.

02.06.2004г. Продавцом машиноместо № 2271 было передано Покупателю по Акту приёма - передачи.

24.05.2012г. спорное машиноместо, без заявления собственника, в целях проведения оценки кадастровой стоимости, было поставлено на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер 77:02:0009001:4858.

20.12.2015г. ООО «Металлстрой-М» (ИНН 7723122282, ОГРН 1027700011635, дата присвоения ОГРН 09.07.2002) исключено из ЕГРЮЛ по решению МИФНС №46 по адрес, на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ, как недействующее юридическое лицо.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - машиноместо №2271 по адресу: адрес, отсутствует.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу права собственности на спорное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Габовой Е.А. право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габовой Екатерины Анатольевны (паспортные данные, СНИЛС: 018-26-320-18) - удовлетворить.

Признать за Габовой Екатериной Анатольевной (паспортные данные, СНИЛС: 018-26-320-18) право собственности на машиноместо №2271 с кадастровым номером 77:02:0009001:4858, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 11.04.2025