Признание не приобретшими право пользования жилым помещением и исключение из договора социального найма
Горбатов А.И., наниматель жилого помещения по договору социального найма, обратился в суд с требованием признать Прозоровскую О.В. и Прозоровскую А.А. не приобретшими право пользования квартирой, полученной по программе реновации. Ранее суд уже признал ответчиков утратившими право пользования прежним жильем, однако при заключении нового договора социального найма они были включены в него формально на основании старой регистрации.
Истец указал, что ответчики не вселялись в новую квартиру, не оплачивали коммунальные услуги и не проживали там. Департамент городского имущества отказался исключить их из договора без судебного решения, ссылаясь на отсутствие согласия ответчиков или документов, подтверждающих утрату их прав.
Стороны дела
История дела
- 02.11.2024
Регистрация поступившего заявления
-
06.11.2024Заявление принято к производству
-
18.11.2024, 12:11Беседа
Место: 36
Результат: Проведена
-
18.11.2024Рассмотрение
-
23.12.2024, 15:00Судебное заседание
Место: 36
Результат: Рассмотрение завершено
-
23.12.2024Вынесено решение
-
15.03.2025Вступило в силу
Позиция истца
Горбатов А.И. требовал признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и исключить их из договора социального найма. Он ссылался на то, что Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. не проживали в квартире, не несли расходов по ее содержанию и не являлись членами его семьи.
Позиция ответчика
Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в судебное заседание не явились и возражений не представили. Департамент городского имущества также не заявил возражений, но ранее отказывал истцу в исключении ответчиков из договора без судебного решения.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. Установлено, что ответчики добровольно отказались от прав на жилое помещение, не вселялись в него и не исполняли связанные с ним обязанности.
Решение суда
Иск удовлетворен. Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, что является основанием для их исключения из договора социального найма.
Оригинальный текст дела
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12645/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-020336-37) по иску Горбатова Александра Игоревича к Прозоровской Ольге Викторовне, Прозоровской Анастасии Александровне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Горбатов А.И. обратился в суд с иском о признании Прозоровской О.В., Прозоровской А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что являлся нанимателем указанного помещения.
Ранее истец являлся нанимателем жилого помещения по адресу: адрес.
Указанная квартира является коммунальной 6 комнатной, три из которых №3, №4, №5, занимала семья истца по договору социального найма. В спорной квартире были зарегистрированы фио - сын истца, фио - жена истца, фио дочь жены истца, Прозоровская О.В. - бывшая жена истца, Прозоровская А.А. - дочь истца.
Однако Прозоровская О.В., Прозоровская А.А. в указанном жилом помещении никогда не проживали.
Решением Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 от 07 декабря 2023 года удовлетворены исковые требования фио, фио, к Прозоровской О.В., Прозоровской А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 вступило в законную силу 16 января 2024 года.
В ноябре 2023 года истец со своей семьей фио, фио, фио переехал в квартиру, расположенную по адресу: адрес, переданную по реновации.
По новому адресу был получен договор социального найма, из которого следует, что в качестве членов семьи также указаны Прозоровская О.В., Прозоровская А.А.
Договор социального найма был заключен 27 октября 2023 года на основании переезда по реновации, при этом включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по предыдущему месту жительства.
После вступления решения суда в законную силу, истец обратился через МФЦ адрес в Департамент городского имущества адрес с заявлением об исключении из договора социального найма указанных в качестве членов семьи нанимателя Прозоровской О.В. и Прозоровской А.А.
06 июня 2024 года истцом получен отказ в приеме документов, предложено обратиться в Департамент городского имущества адрес.
28 августа 2024 года истцом получен ответ из ДГИ адрес, из которого следует, что по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма необходимо обратится в МФЦ.
23 сентября 2024 года истцом получен ответ из ДГИ адрес, из которого следует, что отсутствует согласия (подписи) Прозоровской Ольги Викторовны и Прозоровской Анастасии Александровны, имеющих право пользования жилым помещением на основании договора социального найма от 27.10.2023 года N541070539. Либо должны быть предоставлены документы, подтверждающие прекращения права пользования жилым помещением. Такими документами, в частности могут являться: вступившие в законную силу решение суда о прекращении (неприобретении) права пользования жилым помещением.
Поскольку Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в спорное жилое помещение не вселялись, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, их личных вещей в квартире не имеется, по спорному адресу не регистрировались, членами семьи нанимателя не является, истец обратился в суд с требованием о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
Истец Горбатов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что истец являлся нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения №5407-01-2009-0000123 от 18.01.2011г. и дополнения к соглашению №5407-01-20090000123 от 02.09.2021г.
Указанное жилое помещение представляет собой комнаты №3, №4 и №5 в коммунальной квартире.
В спорном жилом помещении были постоянно зарегистрированы: Горбатов А.И. - истец, фио - жена истца, фио - сын истца, фио дочь жены истца, Прозоровская О.В. - бывшая жена истца, Прозоровская А.А. - дочь истца.
Решением Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 от 07 декабря 2023 года Прозоровская О.В., Прозоровская А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 вступило в законную силу 16 января 2024 года.
27 октября 2023 года Департамент городского имущества предоставил Горбатову А.И., фио, фио, фио, Прозоровской А.А., Прозоровской О.В., жилое помещение по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения №541070539, взамен жилого помещения включенного в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы Горбатов А.И., фио, фио, фио
Как следует из искового заявления ответчики в указанную квартиру никогда не вселялись.
Учитывая, что согласно договору социального найма жилого помещения нанимателем указанного жилого помещения является Горбатов А.И., ответчик Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, решением Лефортовского районного суда адрес от 07.12.2023 Прозоровская О.В., Прозоровская А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, истец указывает, что ответчики в спорное жилое помещение не заселялись, и не проживали, вещей в квартире ответчиков не имеется, ответчики не оплачивали и не оплачивают коммунальные услуги за пользование жилым помещением, не ведут с нанимателями общее хозяйство, доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратному суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, ввиду чего суд считает возможным иск удовлетворить, признать Прозоровскую О.В. и Прозоровскую А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, что является основанием исключения ответчиков из договора социального найма жилого помещения №541070539 от 27 октября 2023 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Горбатова Александра Игоревича к Прозоровской Ольге Викторовне, Прозоровской Анастасии Александровне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма - удовлетворить.
Признать Прозоровскую Ольгу Викторовну, Прозоровскую Анастасию Александровну не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения ответчиков из договора социального найма жилого помещения №541070539 от 27 октября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Шидлов
Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 года.
фио Шидлов
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12645/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-020336-37) по иску Горбатова Александра Игоревича к Прозоровской Ольге Викторовне, Прозоровской Анастасии Александровне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Горбатов А.И. обратился в суд с иском о признании Прозоровской О.В., Прозоровской А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что являлся нанимателем указанного помещения.
Ранее истец являлся нанимателем жилого помещения по адресу: адрес.
Указанная квартира является коммунальной 6 комнатной, три из которых №3, №4, №5, занимала семья истца по договору социального найма. В спорной квартире были зарегистрированы фио - сын истца, фио - жена истца, фио дочь жены истца, Прозоровская О.В. - бывшая жена истца, Прозоровская А.А. - дочь истца.
Однако Прозоровская О.В., Прозоровская А.А. в указанном жилом помещении никогда не проживали.
Решением Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 от 07 декабря 2023 года удовлетворены исковые требования фио, фио, к Прозоровской О.В., Прозоровской А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 вступило в законную силу 16 января 2024 года.
В ноябре 2023 года истец со своей семьей фио, фио, фио переехал в квартиру, расположенную по адресу: адрес, переданную по реновации.
По новому адресу был получен договор социального найма, из которого следует, что в качестве членов семьи также указаны Прозоровская О.В., Прозоровская А.А.
Договор социального найма был заключен 27 октября 2023 года на основании переезда по реновации, при этом включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по предыдущему месту жительства.
После вступления решения суда в законную силу, истец обратился через МФЦ адрес в Департамент городского имущества адрес с заявлением об исключении из договора социального найма указанных в качестве членов семьи нанимателя Прозоровской О.В. и Прозоровской А.А.
06 июня 2024 года истцом получен отказ в приеме документов, предложено обратиться в Департамент городского имущества адрес.
28 августа 2024 года истцом получен ответ из ДГИ адрес, из которого следует, что по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма необходимо обратится в МФЦ.
23 сентября 2024 года истцом получен ответ из ДГИ адрес, из которого следует, что отсутствует согласия (подписи) Прозоровской Ольги Викторовны и Прозоровской Анастасии Александровны, имеющих право пользования жилым помещением на основании договора социального найма от 27.10.2023 года N541070539. Либо должны быть предоставлены документы, подтверждающие прекращения права пользования жилым помещением. Такими документами, в частности могут являться: вступившие в законную силу решение суда о прекращении (неприобретении) права пользования жилым помещением.
Поскольку Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в спорное жилое помещение не вселялись, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, их личных вещей в квартире не имеется, по спорному адресу не регистрировались, членами семьи нанимателя не является, истец обратился в суд с требованием о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
Истец Горбатов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что истец являлся нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения №5407-01-2009-0000123 от 18.01.2011г. и дополнения к соглашению №5407-01-20090000123 от 02.09.2021г.
Указанное жилое помещение представляет собой комнаты №3, №4 и №5 в коммунальной квартире.
В спорном жилом помещении были постоянно зарегистрированы: Горбатов А.И. - истец, фио - жена истца, фио - сын истца, фио дочь жены истца, Прозоровская О.В. - бывшая жена истца, Прозоровская А.А. - дочь истца.
Решением Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 от 07 декабря 2023 года Прозоровская О.В., Прозоровская А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение Лефортовского районного суда адрес по делу 2-6405/2023 вступило в законную силу 16 января 2024 года.
27 октября 2023 года Департамент городского имущества предоставил Горбатову А.И., фио, фио, фио, Прозоровской А.А., Прозоровской О.В., жилое помещение по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения №541070539, взамен жилого помещения включенного в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы Горбатов А.И., фио, фио, фио
Как следует из искового заявления ответчики в указанную квартиру никогда не вселялись.
Учитывая, что согласно договору социального найма жилого помещения нанимателем указанного жилого помещения является Горбатов А.И., ответчик Прозоровская О.В. и Прозоровская А.А. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, решением Лефортовского районного суда адрес от 07.12.2023 Прозоровская О.В., Прозоровская А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, истец указывает, что ответчики в спорное жилое помещение не заселялись, и не проживали, вещей в квартире ответчиков не имеется, ответчики не оплачивали и не оплачивают коммунальные услуги за пользование жилым помещением, не ведут с нанимателями общее хозяйство, доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратному суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, ввиду чего суд считает возможным иск удовлетворить, признать Прозоровскую О.В. и Прозоровскую А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, что является основанием исключения ответчиков из договора социального найма жилого помещения №541070539 от 27 октября 2023 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Горбатова Александра Игоревича к Прозоровской Ольге Викторовне, Прозоровской Анастасии Александровне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма - удовлетворить.
Признать Прозоровскую Ольгу Викторовну, Прозоровскую Анастасию Александровну не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения ответчиков из договора социального найма жилого помещения №541070539 от 27 октября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Шидлов
Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 года.
фио Шидлов
Похожие дела
Признание утратившим право пользования жилым помещением из-за длительного отсутствия ответчика
Истцы (Федагин И. А., Шашкова Н. В., Федагина А. В., Шашкова О. В.) обратились в суд с требованием признать ответчика (Шашкова А. Н.) утратившим право пользования муниципальной квартирой. Основанием иска стало отсутствие ответчика в жилом помещении...
Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи нанимателя
Истец, сын умершей нанимательницы жилого помещения по договору социального найма, обратился в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Основанием для иска послужило то, что...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрационного учета бывших членов семьи нанимателя
Истцы, наниматели жилого помещения по договору социального найма, обратились в суд с требованием признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета. Основанием иска послужило длительное отсутствие...
Признание права пользования жильем по договору социального найма и исключение лиц, утративших право проживания
Халина Н.А. обратилась в суд с требованием признать за ней и членами ее семьи право пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязать администрацию Орджоникидзевского района Екатеринбурга заключить соответствующий договор....