Выселение семьи нанимателей по программе реновации с предоставлением равнозначной квартиры
Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском о выселении семьи Парамоновых и Соломатиных из трехкомнатной квартиры (58,7 кв. м), занимаемой по договору социального найма. Дом включен в программу реновации, и ответчикам предложена равнозначная квартира в новостройке (75 кв. м) в том же районе.
Согласие на переселение от семьи не получено, несмотря на соблюдение требований закона: новая квартира соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку и большую площадь. Ранее суд уже выносил решение о переселении, но оно было отменено из-за невозможности предоставления первоначально выбранной квартиры.
Стороны дела
История дела
- 04.12.2024
Зарегистрировано
-
04.12.2024Рассмотрение
-
11.12.2024, 10:00Судебное заседание
Место: 405
Результат: Рассмотрение завершено
-
11.12.2024Вынесено решение
-
28.01.2025Вступило в силу
Позиция истца
Департамент требовал выселить ответчиков с предоставлением новой квартиры, ссылаясь на закон о реновации и отсутствие добровольного согласия. Истец подчеркивал, что дальнейшее проживание в старом доме создает угрозу безопасности из-за предстоящего сноса и отключения коммунальных услуг.
Позиция ответчика
Ответчики в суд не явились и возражений не представили. Ранее они не выразили согласия на переселение, несмотря на соответствие новой квартиры законодательным требованиям.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и нормы ЖК РФ о защите жилищных прав. Установлено, что истец выполнил все обязательства по предоставлению равнозначного жилья, а отказ ответчиков необоснован.
Решение суда
Суд постановил:
- Выселить семью из старой квартиры и переселить в новую по договору социального найма.
- Снять ответчиков с регистрационного учета по старому адресу и зарегистрировать по новому.
- Обязать Департамент заключить договор социального найма на новую квартиру.
- Отменить предыдущее решение о переселении в связи с невозможностью его исполнения.
Решение подлежит немедленному исполнению в части выселения.
Оригинальный текст дела
Решение
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10562/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Парамонову Владимиру Андреевичу, Соломатиной Анастасии Алексеевне, Соломатиной Любови Алексеевне, Парамоновой Елене Андреевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетним Парамонова Дениса Алексеевича 2015 г.р., Парамоновой Марины Алексеевны 2015 г.р., Парамоновой Карины Эдгаровны 2009 г.р., Парамоновой Кристины Эдгаровны 2011 г.р., о переселении по программе реновации, суд
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Парамонову В.А., Соломатиной А.А., Соломатиной Л.А., несовершеннолетним Парамонову Д.А., 2015 г.р., Парамоновой М.А., 2015 г.р., Парамоновой К.Э., 2009 г.р., Парамоновой К.Э., 2011 г.р., о выселении из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры. Свои требования истец мотивирует тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 58,7 кв.м, общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма в пользовании семьи фио из 7 человек (он, Соломатина А.А., Соломатина Л.А., фио, 2009 г.р., Парамонова К.Э., 2011 г.р., Парамонов Д.А., Парамонова М.А.). На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963). Согласие на предложенное жилое помещение от семьи ответчиков не получено. 10.10.2024 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке; ответчикам направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, не подписанный в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель уполномоченного государственного органа в области опеки и попечительства, выступающий в интересах несовершеннолетних фио, 2015 г.р., Парамоновой М.А., 2015 г.р., Парамоновой К.Э., 2009 г.р., Парамоновой К.Э., 2011 г.р. - Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 58,7 кв.м, общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма в пользовании семьи фио из 7 человек (он, Соломатина А.А., Соломатина Л.А., фио, 2009 г.р., Парамонова К.Э., 2011 г.р., Парамонов Д.А., Парамонова М.А.).На жилищном учете ответчики не состоят. Ранее в спорном жилом помещении также проживала Парамонова Елена Андреевна.
По данным жилищных документов ответчики зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства. 18.02.2024 Парамонова Е.А. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в связи со смертью.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
10.10.2024 Департаментом издано распоряжение № 163744 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке.
Согласие на предложенное жилое помещение от всех ответчиков не выражено.
Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков фио, Соломатиной А.А., Соломатиной Л.А. из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
Применительно к не проживающим фактически, но сохранившим права пользования спорной квартирой несоврешннолетним детям Парамонову Д.А., Парамоновой М.А., Парамоновой К.Э., Парамоновой К.Э., суд, по приведенным выше обстоятельствам, приходит к выводу о наличии оснований для признания их прав в отношении жилого помещения прекращенными со снятием с регистрационного учета и с одновременным признанием за ними прав пользования в отношении предоставленной квартиры в доме-новостройке на условиях договора социального найма и регистрацией по новому адресу.
Также судом установлено следующее.
Первоначально ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,9 кв. м, общей площадью 73,7 кв. м, жилой площадью 45,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9684).
29.01.2024 Департаментом издано распоряжение № 6770 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке.
Решением Никулинского районного суда адрес от 07.06.2024, постановленным по настоящему гражданскому делу, удовлетворены исковые требования Департамента о переселении ответчиков в квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9684).
Между тем, после вынесения судебного решения установлено, что квартира по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9684) в собственность адрес не зарегистрирована и находится в собственности Московского фонда реновации жилой застройки, чье право зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, переселение ответчиков в вышеуказанную квартиу не представляется возможным, что явилось основанием для подбора ответчикам иного жилого помещения по Программе реновации и предоставления трехкомнатной квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Поскольку на основании отмененного впоследствии решения Никулинского районного суда от 07.06.2024 за ответчиками признано право пользования и, как следствия, регистрации по месту жительства в отношении квартиры по адресу: адрес, имеются основания для поворота исполнения судебного акта посредством признания Парамонова Владимира Андреевича, Соломатиной Анастасии Алексеевны, Соломатиной Любови Алексеевны, н/л Парамонова Дениса Алексеевича, 2015 г.р., н/л Парамоновой Марины Алексеевны, 2015 г.р., н/л Парамоновой Карины Эдгаровны, 2009 г.р., н/л Парамоновой Кристины Эдгаровны, 2011 г.р. - не приобретшими прав пользования квартирой по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент почти все жители дома отселены; неразрешенными остались вопросы о переселении жильцов нескольких квартир дома, включая спорную, споры с которыми в настоящее время рассматриваются в судебном порядке.
В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Парамонова Владимира Андреевича, Соломатину Анастасию Алексеевну, Соломатину Любовь Алексеевну из квартиры по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963), со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Признать Парамонова Дениса Алексеевича, Парамонову Марину Алексеевну, Парамонову Карину Эдгаровну, Парамонову Кристину Эдгаровну прекратившими права пользования квартирой по адресу: адрес со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и признать за Парамоновым Денисом Алексеевичем, фио Маринуой Алексеевной, Парамоновой Кариной Эдгаровной, Парамоновой Кристиной Эдгаровной права пользования на условиях договора социального найма в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей Парамонова Владимира Андреевича из 7 человек (он, Соломатина Анастасия Алексеевна, Соломатина Любовь Алексеевна, Парамонов Денис Алексеевич, Парамонова Марина Алексеевна, Парамонова Карина Эдгаровна, Парамонова Кристина Эдгаровна) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Произвести поворот исполнения решения Никулинского районного суда адрес от 07.06.2024 по гражданскому делу № 02-4521/2024 посредством признания Парамонова Владимира Андреевича, Соломатиной Анастасии Алексеевны, Соломатиной Любови Алексеевны, н/л Парамонова Дениса Алексеевича, 2015 г.р., н/л Парамоновой Марины Алексеевны, 2015 г.р., н/л Парамоновой Карины Эдгаровны, 2009 г.р., н/л Парамоновой Кристины Эдгаровны, 2011 г.р. - не приобретшими прав пользования квартирой по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению.
Решение суда является основанием для снятия Парамонова Владимира Андреевича, Соломатиной Анастасии Алексеевны, Соломатиной Любови Алексеевны, Парамонова Дениса Алексеевича, Парамоновой Марины Алексеевны, Парамоновой Карины Эдгаровны, Парамоновой Кристины Эдгаровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024 г.
Решение
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10562/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Парамонову Владимиру Андреевичу, Соломатиной Анастасии Алексеевне, Соломатиной Любови Алексеевне, Парамоновой Елене Андреевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетним Парамонова Дениса Алексеевича 2015 г.р., Парамоновой Марины Алексеевны 2015 г.р., Парамоновой Карины Эдгаровны 2009 г.р., Парамоновой Кристины Эдгаровны 2011 г.р., о переселении по программе реновации, суд
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Парамонову В.А., Соломатиной А.А., Соломатиной Л.А., несовершеннолетним Парамонову Д.А., 2015 г.р., Парамоновой М.А., 2015 г.р., Парамоновой К.Э., 2009 г.р., Парамоновой К.Э., 2011 г.р., о выселении из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры. Свои требования истец мотивирует тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 58,7 кв.м, общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма в пользовании семьи фио из 7 человек (он, Соломатина А.А., Соломатина Л.А., фио, 2009 г.р., Парамонова К.Э., 2011 г.р., Парамонов Д.А., Парамонова М.А.). На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963). Согласие на предложенное жилое помещение от семьи ответчиков не получено. 10.10.2024 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке; ответчикам направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, не подписанный в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель уполномоченного государственного органа в области опеки и попечительства, выступающий в интересах несовершеннолетних фио, 2015 г.р., Парамоновой М.А., 2015 г.р., Парамоновой К.Э., 2009 г.р., Парамоновой К.Э., 2011 г.р. - Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 58,7 кв.м, общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма в пользовании семьи фио из 7 человек (он, Соломатина А.А., Соломатина Л.А., фио, 2009 г.р., Парамонова К.Э., 2011 г.р., Парамонов Д.А., Парамонова М.А.).На жилищном учете ответчики не состоят. Ранее в спорном жилом помещении также проживала Парамонова Елена Андреевна.
По данным жилищных документов ответчики зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства. 18.02.2024 Парамонова Е.А. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в связи со смертью.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
10.10.2024 Департаментом издано распоряжение № 163744 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке.
Согласие на предложенное жилое помещение от всех ответчиков не выражено.
Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков фио, Соломатиной А.А., Соломатиной Л.А. из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
Применительно к не проживающим фактически, но сохранившим права пользования спорной квартирой несоврешннолетним детям Парамонову Д.А., Парамоновой М.А., Парамоновой К.Э., Парамоновой К.Э., суд, по приведенным выше обстоятельствам, приходит к выводу о наличии оснований для признания их прав в отношении жилого помещения прекращенными со снятием с регистрационного учета и с одновременным признанием за ними прав пользования в отношении предоставленной квартиры в доме-новостройке на условиях договора социального найма и регистрацией по новому адресу.
Также судом установлено следующее.
Первоначально ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,9 кв. м, общей площадью 73,7 кв. м, жилой площадью 45,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9684).
29.01.2024 Департаментом издано распоряжение № 6770 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке.
Решением Никулинского районного суда адрес от 07.06.2024, постановленным по настоящему гражданскому делу, удовлетворены исковые требования Департамента о переселении ответчиков в квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9684).
Между тем, после вынесения судебного решения установлено, что квартира по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9684) в собственность адрес не зарегистрирована и находится в собственности Московского фонда реновации жилой застройки, чье право зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, переселение ответчиков в вышеуказанную квартиу не представляется возможным, что явилось основанием для подбора ответчикам иного жилого помещения по Программе реновации и предоставления трехкомнатной квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Поскольку на основании отмененного впоследствии решения Никулинского районного суда от 07.06.2024 за ответчиками признано право пользования и, как следствия, регистрации по месту жительства в отношении квартиры по адресу: адрес, имеются основания для поворота исполнения судебного акта посредством признания Парамонова Владимира Андреевича, Соломатиной Анастасии Алексеевны, Соломатиной Любови Алексеевны, н/л Парамонова Дениса Алексеевича, 2015 г.р., н/л Парамоновой Марины Алексеевны, 2015 г.р., н/л Парамоновой Карины Эдгаровны, 2009 г.р., н/л Парамоновой Кристины Эдгаровны, 2011 г.р. - не приобретшими прав пользования квартирой по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент почти все жители дома отселены; неразрешенными остались вопросы о переселении жильцов нескольких квартир дома, включая спорную, споры с которыми в настоящее время рассматриваются в судебном порядке.
В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Парамонова Владимира Андреевича, Соломатину Анастасию Алексеевну, Соломатину Любовь Алексеевну из квартиры по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963), со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Признать Парамонова Дениса Алексеевича, Парамонову Марину Алексеевну, Парамонову Карину Эдгаровну, Парамонову Кристину Эдгаровну прекратившими права пользования квартирой по адресу: адрес со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и признать за Парамоновым Денисом Алексеевичем, фио Маринуой Алексеевной, Парамоновой Кариной Эдгаровной, Парамоновой Кристиной Эдгаровной права пользования на условиях договора социального найма в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей Парамонова Владимира Андреевича из 7 человек (он, Соломатина Анастасия Алексеевна, Соломатина Любовь Алексеевна, Парамонов Денис Алексеевич, Парамонова Марина Алексеевна, Парамонова Карина Эдгаровна, Парамонова Кристина Эдгаровна) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Произвести поворот исполнения решения Никулинского районного суда адрес от 07.06.2024 по гражданскому делу № 02-4521/2024 посредством признания Парамонова Владимира Андреевича, Соломатиной Анастасии Алексеевны, Соломатиной Любови Алексеевны, н/л Парамонова Дениса Алексеевича, 2015 г.р., н/л Парамоновой Марины Алексеевны, 2015 г.р., н/л Парамоновой Карины Эдгаровны, 2009 г.р., н/л Парамоновой Кристины Эдгаровны, 2011 г.р. - не приобретшими прав пользования квартирой по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению.
Решение суда является основанием для снятия Парамонова Владимира Андреевича, Соломатиной Анастасии Алексеевны, Соломатиной Любови Алексеевны, Парамонова Дениса Алексеевича, Парамоновой Марины Алексеевны, Парамоновой Карины Эдгаровны, Парамоновой Кристины Эдгаровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9963).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024 г.
Похожие дела
Выселение из аварийного жилья с предоставлением однокомнатной квартиры (28 кв. м)
Администрация города Перми обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из комнаты в аварийном доме коридорного типа (13,9 кв. м) и предоставлении им однокомнатной квартиры (28 кв. м). Основанием для выселения стало решение межведомственной...
Выселение нанимателей с предоставлением жилья из-за аварийности дома
Администрация города Перми обратилась в суд с иском о выселении семьи Миркурбановых из трехкомнатной квартиры площадью 44,6 кв. м, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу. Взамен муниципалитет предложил двухкомнатную квартиру площадью 57,7...
Выселение семьи из аварийного жилья с предоставлением равнозначной квартиры
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском о выселении семьи Муратовых из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. Дом был включен в государственную программу по переселению граждан из...
Признание утратившим право пользования жилым помещением из-за длительного отсутствия ответчика
Истцы (Федагин И. А., Шашкова Н. В., Федагина А. В., Шашкова О. В.) обратились в суд с требованием признать ответчика (Шашкова А. Н.) утратившим право пользования муниципальной квартирой. Основанием иска стало отсутствие ответчика в жилом помещении...