Признание права собственности на гараж после полной выплаты пая в кооперативе

77RS0018-02-2024-018269-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2873/25

по иску Заец В.И. к ООА «Никулино» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение гараж, расположенный на первом этаже № I-22, кадастровый № 77:07:0014010:6183, общей площадью 17, 8 кв.м., по адресу г. Москва ул. Тропаревская вл. 6, стр. 3, мотивировав свои требования тем, что истец является членом ООА «Никулино» с 1995 года, которая была учреждена как Ассоциация автолюбителей «Никулино» 1995 сентября 1990 г. на учредительной конференции и зарегистрирована в Исполкоме Гагаринского районного Совета народных депутатов.

В 1992 г. конференция членов Ассоциации автолюбителей «Никулино» обязала правление организовать постройку гаражей на выделенном участке земли за счет личных средств членов Ассоциации путем сбора паевых взносов. После завершения строительства гаражей правлению предписывалось заключить Договор аренды земли сроком на 25 лет и организовать оформление в собственность гаражей членам Ассоциации, которые полностью выплатили паевой взнос.

Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 25 октября 1994 г. № 1124-РП Ассоциации в пользование под строительство гаражей сроком на 25 лет предоставлен земельный участок по ул. Тропаревская вл. 6.

По договорам со строительными организациями гаражный комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что зафиксировано в Акте государственной приемочной комиссии от 7 июля 1995 г.

Истцу, как члену ООА «Никулино», полностью выплатившему паевой взнос, был передан во владение гаражный бокс № I-22 стр. 3, кадастровый № 77:07:0014010:6183, который находится по адресу г. Москва ул. Тропаревская вл. 6.

Задолженность по членским взносам отсутствует, паевые взносы полностью выплачены, что подтверждается справкой ООА «Никулино».

Истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на Гараж I -22.

В реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности ООА «Никулино» на нежилое помещение (единый гаражный массив), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тропаревская, вл. 6, стр. 3. Данное обстоятельство препятствует регистрации прав собственности на Гараж I -22, являющийся составной частью единого гаражного массива, поскольку объект не может одновременно на праве индивидуальной собственности принадлежать нескольким лицам.

Согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе на гараж I -22 отсутствуют. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на Гараж I -22 в заявительном порядке истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ООА «Никулино» с 1995 года, которая была учреждена как Ассоциация автолюбителей «Никулино» 1995 сентября 1990 г. на учредительной конференции и зарегистрирована в Исполкоме Гагаринского районного Совета народных депутатов.

В 1992 г. конференция членов Ассоциации автолюбителей «Никулино» обязала правление организовать постройку гаражей на выделенном участке земли за счет личных средств членов Ассоциации путем сбора паевых взносов. После завершения строительства гаражей правлению предписывалось заключить Договор аренды земли сроком на 25 лет и организовать оформление в собственность гаражей членам Ассоциации, которые полностью выплатили паевой взнос.

Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 25 октября 1994 г. № 1124-РП Ассоциации в пользование под строительство гаражей сроком на 25 лет предоставлен земельный участок по ул. Тропаревская вл. 6.

По договорам со строительными организациями гаражный комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что зафиксировано в Акте государственной приемочной комиссии от 7 июля 1995 г.

Истцу, как члену ООА «Никулино», полностью выплатившему паевой взнос, был передан во владение гаражный бокс № I-22 стр. 3, кадастровый № 77:07:0014010:6183, который находится по адресу г. Москва ул. Тропаревская вл. 6.

Задолженность по членским взносам отсутствует, паевые взносы полностью выплачены, что подтверждается справкой ООА «Никулино».

В реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности ООА «Никулино» на нежилое помещение (единый гаражный массив), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тропаревская, вл. 6, стр. 3. Данное обстоятельство препятствует регистрации прав собственности на Гараж I -22, являющийся составной частью единого гаражного массива, поскольку объект не может одновременно на праве индивидуальной собственности принадлежать нескольким лицам.

Согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе на гараж I-42 отсутствуют. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на Гараж I-22 в заявительном порядке истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Таким образом, спорный гараж относится к объектам недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс, площадью 17, 8 кв. м, находящийся в ООА «Никулино», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Тропаревская, вл. 6. стр. 3, поскольку право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ГСК, пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрела право собственности на недвижимое имущество в виде указанного выше имущества.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Заец В.И. (ХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на нежилое помещение гараж, расположенный на первом этаже № I -22, кадастровый № 77:07:0014010:6183, общей площадью 17, 8 кв.м., по адресу г. Москва ул. Тропаревская вл. 6, стр.3.

Признание права собственности является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), расположенное на первом этаже № I -22, кадастровый № 77:07:0014010:6183, общей площадью 17, 8 кв.м., по адресу г. Москва ул. Тропаревская вл. 6, стр. 3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья Самороковская Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 г.

Судья Самороковская Н.В.