Признание права собственности на гараж после цессии прав по договору инвестирования

УИД 77RS0020-02-2025-001619-14

Дело № 2-2580/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 апреля 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2580/2025 по иску Дворака Александра Анатольевича к адрес о признании права собственности,

установил:

Истец Дворак А.А. обратился в суд с требованием к адрес о признании права собственности на гараж 212, расположенный по адресу: адрес, пом. I, бокс 212. Требование мотивировано тем, что 13.07.2009 г. между фио и адрес заключен договор инвестирования строительства, фио выплачен паевый взнос за гараж и адрес по акту приема-сдачи от 30.07.2009 г. гараж передан фио 15.10.2024 г. между фио и Дворак А.А. заключен договор цессии. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме, у истца отсутствует возможности оформить право собственности на гараж.

Истец Дворак А.А. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования ответчик признает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, участвующих в деле, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Судом установлено, что 13.07.2009 г. между адрес и фио заключен договор № Ж5-5-212, согласно которому договор заключен в соответствии с ГК РФ, инвестиционным контрактом № 14-014099-5301-0013-00001-06 от 20.02.2006 г. между ООО «Батроз» и Правительством Москвы. В соответствии с договором пайщик привлекается в качестве соинвестора строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, д. вл. 5, после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса и при условии оплаты паевого взноса в размере сумма заемщику передается в эксплуатацию машиноместо 212. Согласно акту сдачи-приемки от 30.07.2009 г. машиноместо 212 передано адрес фио, также из акта следует, что стороны не имеют взаимных претензий по исполнению договора.

Согласно справке БТИ адреса: адрес и адрес являются идентичины.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.05.2016 г. на Правительство адрес и ООО «Батроз» возложена обязанность подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта № 14-014099-5301-0013-00001-06 от 20.02.2006 г.

15.10.20244 г. между фио и Дворак А.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому фио передано право требования Дворак А.А. на машиноместо № 212 в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Согласно справке адрес от 08.11.2024 г.Дворак А.А.является членом адрес, расположенного по адресу: адрес, бокс 212.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности заказчика строительства ООО «Батроз» истцу невозможно зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, объект построен.

Как усматривается из сведений Управления Росреестра записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору фио, Дворак А.А. выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанный гараж за иными лицами не зарегистрировано.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Дворак А.А. на бокс 212 площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I, с кадастровым номером 77:00:0000000:47020, в соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за фио фио право собственности на бокс 212 площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 212 с кадастровым номером 77:00:0000000:47020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 03.04.2025 г.

Судья