Определение долей в оплате ЖКУ и порядка пользования квартирой (1/4 и 3/4 доли)

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/2025 по иску Пачулии Ираклия Гиаевича к Веселовой Анне Анатольевне об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пачулия И.Г. обратился в суд с иском к Веселовой А.А. об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что Пачулия И.Г. является собственником ¼ доли, Веселова А.А. является собственником ¾ доли квартиры по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из 3 комнат, соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей и порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. В связи с чем истец просит определить в его пользование комнату площадью 10 кв.м, в пользование ответчика две комнаты площадью 12,6 и 20,1 кв.м, а также определить порядоку оплаты коммунальных платежей, определив долю истца в оплате коммунальных платежей в размере 1/4 доли.

Истец Пачулия И.Г., представитель истца Яшкин Р.Г. в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования, также указали, что в настоящее время истец в спорной квартире не проживает, ранее никогда не проживал, стал собственником на основании договора купли-продажи доли 12.01.2025 г.

Ответчик Веселова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что Пачулия И.Г. является собственником ¼ доли квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 12.01.2025 г., заключенного со фио

Веселова А.А. является собственником ¾ доли квартиры по адресу: адрес.

Спорная квартира состоит из 3 комнат, одной изолированной комнаты площадью 10 кв.м, двух смежных комнат площадью 12,6 кв.м, 20,1 кв.м, что следует из поэтажного плата квартиры, экспликации.

В судебном заседании истцом указано, что в квартире он в настоящее время не проживает, ранее никогда не проживал.

С учётом того, что стороны являются долевыми сособственниками квартиры с определением долей, должны нести обязанность по содержанию недвижимости, суд приходит к выводу об определении за Пачулией И.Г. 1/4 доли в оплате, а за Веселовой А.А. 3/4 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом, имеющихся льгот.

При этом суд отмечает, что решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

Исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку какой-либо сложившийся порядок пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, Пачулия И.Г. в спорном жилом помещении никогда не проживал, в настоящее время не проживает, доля в праве собственности на квартиру приобретена 12.01.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в следующем порядке:

Пачулии Иракли Гиаевичу - в размере 1/4 доли оплаты, Веселовой Анне Анатольевне - в размере 3/4 доли в оплаты, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платёжных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес - согласно определённому порядку.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 26.05.2025 г.

Судья А.С. Вальчук