Взыскание 8,05 млн ₽ с заемщика по ипотеке и обращение взыскания на квартиру

Дело № 2-762/2025

77RS0022-02-2024-005722-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 12 февраля 2025 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при помощнике Коробцовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7», дейстующий в качестве Управляющего партнера на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Михайлову Павлу Анатольевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Афанасьевский-7», действуя в качестве Управляющего партнера на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено следующее.

18.08.2022 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком заключен кредитный договор на основании индивидуальных условий № на сумму в 4 215 000 рублей, на 302 месяца, под 39,9% годовых на первые три месяца и при задолженности (аннуитетный платеж 143 158 рублей 33 копейки), а по истечении трех месяцев далее под 17,99% годовых (аннуитетный платеж 63 810 рублей). Ответственность за неисполнение обязательств по договору определена п.13 договора. Обеспечением является ипотека в отношении однокомнатной адрес, лит.Б по адрес, стоимостью 8 430 000 рублей №).

Собственником данной квартиры является ответчик (№

18.08.2022 между теми же сторонами был заключен договор ипотеки № оформлена закладная (№

Выдача кредита в споре между сторонами не находится.

Согласно выписке по счету, с 16.05.2023 ответчик кредит не обслуживает (№).

09.06.2023 Банк оценивал квартиру, согласно отчету, в 8 850 000 рублей №).

Держателем закладной с 12.12.2023 является истец.

На 01.04.2024 истец рассчитал задолженность ответчика в 6 300 976 рублей 05 копеек №).

Истец просит взыскать с ответчика кредитную задолженность, в размере 6 300 976 рублей 05 копеек; начислить и взыскать проценты по ставке 39,9% годовых на сумму основного в 4 208 631 рубль 93 копейки, далее с 02.04.2024 по дату исполнения обязательства; неустойку, в виде пени, в размере 1\366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 02.04.2024 по дату исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 41 431 рубля 75 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в 7 080 000 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела, своего представителя не направил.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела было оставлено без удовлетворения, так как доказательств наличия уважительных причин к неявке в судебное заседание представлено суду для рассмотрения не было. Копия искового заявления истцом ответчику направлялась, препятствий к ознакомлению с материалами дела не имелось.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Обстоятельства заключения и условия кредитного договора, договора ипотеки, закладной, получение кредита, наличие задолженности и ее размеры сторонами по настоящему гражданскому делу не оспорены. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.2 ст.819, п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Проверив расчеты исковых требований на 01.04.2024, суд находит их арифметически правильными, соответствующими условиям заключенного сторонами кредитного договора.

Истец просит взыскать проценты за пользование займом далее с 02.04.2024 по дату исполнения обязательств в полном объеме.

Таким образом, за период с 02.04.2024 по 12.02.2025 проценты составляют:

4 208 631 рубль 93 копейки х 39,99% : 366 дней х 274 дня = 1 259 974 рубля 71 копейка;

4 208 631 рубль 93 копейки х 39,99% : 365 дней х 43 дня = 198 274 рубля 99 копеек.

Всего 1 458 249 рублей 70 копеек.

Далее, начиная с 13.02.2025 проценты за пользование кредитом подлежат начислению и взысканию на сумму долга в 4 208 631 рубль 93 копейки, из расчета в 39,99% годовых, по дату исполнения обязательства в полном объеме.

Истец просит так же взыскать неустойку далее с 02.04.2024 на сумму задолженности по дату исполнения обязательства в полном объеме.

На 18.08.2022 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8%

Неустойка составляет: 4 208 631 рубль 93 копейки х 8% х 1\366 х 317 дней = 291 614 рублей 50 копеек.

Далее, начиная с 13.02.2025 неустойка подлежит начислению и взысканию на сумму в 4 208 631 рубль 93 копейки, из расчета в 1\366 от 8% годовых, за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства в полном объеме.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность, в размере: 6 300 976 рулей 05 копеек + 1 458 249 рублей 70 копеек + 291 614 рублей 50 копеек = 8 050 840 рублей 25 копеек.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее, Закона), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ, ч.1 ст.56 Закона РФ, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки так же обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету стоимость квартиры составляет 8 850 000 рублей.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена устанавливается судом в (8 850 000 рублей : 100 х 80) 7 080 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования истца о взыскании уплаченной при подаче иска госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены (л.д.62), в его пользу надлежит с ответчиков, солидарно, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 41 431 рубля 75 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 24 568 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667), удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Павла Анатольевича (паспорт № №) в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», задолженность, в размере 8 050 840 рублей 25 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 41 431 рубля 75 копеек.

Далее, начиная с 13.02.2025 следует рассчитывать и взыскивать проценты за пользование кредитом в 4 208 631 рубль 93 копейки, из расчета в 39,99% годовых, по дату исполнения обязательства в полном объеме.

Далее, начиная с 13.02.2025 следует рассчитывать и взыскивать неустойку на сумму в 4 208 631 рубль 93 копейки, из расчета в 1\366 от 8% годовых, за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства в полном объеме.

Для погашения кредитной задолженности обратить взыскание на однокомнатную адрес, лит.Б по адрес, расположенную на 5 этаже, общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащую Михайлову Павлу Анатольевичу на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке установленным законодательство РФ об исполнительном производстве, определив начальную продажную цену, в размере 7 080 000 рублей.

Взыскать с Михайлова Павла Анатольевича в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 24 568 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятие его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 3 марта 2025 года.

Судья: М.В.Калинина