Признание права собственности на гараж после полной выплаты пая в ТИГ «Старт-2»

УИД 77RS0025-02-2025-000674-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при помощнике Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1632/25 по иску Полякова Сергея Вячеславовича к Некоммерческой организации Товариществу владельцев индивидуальных гаражей ТИГ «Старт-2» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за собой право собственности на гаражный бокс .... общей площадью 21,5 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .....

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ТИГ «Старт-2» ввиду полной выплаты пая и фактическим владельцем гаража бокса .... по указанному адресу, находящимся в ТИГ «Старт-2». Истец производит необходимые платежи, в том числе коммунальные расходы, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт гаража, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебное заседание представитель истца Полякова С.В. - Сильченко Г.А. явилась, доводы иска поддержала.

Представитель ответчика НО ТИГ «Старт-2» в суд не явился, судом извещался, направил заявление, в котором против иска не возражает.

Представитель третьего лица ДГИ города Москвы - Мишенина А.В. в судебное заседание явилась, против иска возражала доводам письменных пояснений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по решению Исполкома Внуковского Поссовета Депутатов трудящихся от 18 июня 1966 года кооперативу "Старт" разрешено производить строительство индивидуальных гаражей на участке, отведенном ОКСом а/порта "Внуково" согласно утвержденного Генплана поселка. Правлению кооператива "Старт" поручено представить на утверждение в Исполком Внуковского Поселкового Совета планировку внутри отведенного земельного участка к 25 июня 1966 года.

Согласно Решению Гагаринского Райсовета трудящихся г. Москвы от 20.12.1978 N 54/ 20 Исполком Гагаринского Райсовета г. Москвы утвердил решение Исполкома Внуковского Поссовета от 18.07.1966 об организации гаражно-строительного кооператива "Старт-2", утвержден список членов ГСК в количестве 509 человек, согласно приложению. Предложено Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома оформить через главное архитектурно-планировочное управление г. Москвы отвод земельного адрес "Старт-2" по фактическому пользованию.

Согласно решению Исполкома Московского Горсовета Народных депутатов N 2968 от 10.10.1982 в виде исключения Гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» отведен земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной улице поселка Внуково (Гагаринский район), в границах, согласно представленному плану, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машино-места.

Согласно разрешительному письму Архитектурно-планировочного управления г. Москвы при Мосгорисполкоме Управления Регулирования застройки и отвода земель от 18.10.1982 года Гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» отводится в виде исключения земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной улице поселка Внуково, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машиноместа.

Согласно справке, выданной председателем ТИГ «Старт-2», Поляков С.В. с июня 2002 года владеет гаражным боксом ...., кадастровый номер которого ...., принят в члены ТИГ в 2002 году. Задолженности по паевому и целевым взносам не имеет, гараж выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами в пределах земельного участка, выделенного ТИГ «Старт-2».

На основании п. 6 Устава ТИГ «Старт-2», утвержденного решением Внуковского поселкового Совета народных депутатов от 19 марта 1991г., гаражи, возведенные членами товарищества, являются их личной собственностью, а строение и дороги - собственностью всех членов товарищества.

Согласно п.13 Устава, средства образуются из вступительных (паевых), членских и целевых взносов членов товарищества. Член кооператива, полностью выплативший свой паевый взнос, приобретает право собственности на гараж.

01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ним, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о «гаражной амнистии».

В связи с этим Поляковым С.В. в адрес Управления Росреестра по Москве подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении гаража .... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., площадью 21,5 кв.м, в рамках реализации закона «О гаражной амнистии» (ФЗ №79 от 05.04.2021 года).

По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 17.10.2024 года, до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом приведенных нормативных положений истец приобрел право собственности на спорный гараж в силу закона ввиду полной выплаты пая, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у истца.

В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей и землеотвод, истцом (правопредшественником) полностью внесен паевой взнос, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, то есть определен как объект гражданских правоотношений, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск - удовлетворить.

Признать за Поляковым Сергеем Вячеславовичем право собственности на гараж .... площадью 21,5 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Полякова Сергея Вячеславовича на указанный объект в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025года.

Судья Демочкина О.В.