Взыскание 1,26 млн ₽ с застройщика за просрочку передачи квартир по ДДУ

Дело № 2-861/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 15.04.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелестовой Светланы Сергеевны к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», мотивируя тем, что ей не переданы объекты недвижимости в установленный договорами ДДУ срок. Просила взыскать с ответчика в свою пользу:

• неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №ЛЕС-1-23 от 17.06.2019 в размере 544 040 руб.;
• неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №ЛЕС-3-334 от 17.06.2019 в размере 2 189 233,20 руб.;
• компенсацию морального вреда - 150 000 руб.;
• штраф.

Истец явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Застройщиком - ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «ГРАНДНЕКСТ») и Участником долевого строительства - ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-23 от 17.06.2019 год (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 20.07.2020 в части изменения площади объекта ДДУ и его цены), согласно которому срок передачи объекта ДДУ не позднее 30.12.2021 года. Цена договора - 1 340 000 руб.

Далее, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) уступило права требования по вышеуказанному договору Шамыевой Ирине Александровне (Новый участник долевого строительства) на основании Соглашений об уступке права требования №ЛЕС-1-23-У от 21.04.2021 года по цене 1 340 000 руб.

Шамыева Ирина Александровна, в свою очередь уступило право требования истцу, что подтверждается соглашением «ЛЕС-1-23-У-2 от 01.04.2022 года, по цене 1 340 000 руб.

Вместе с тем, Застройщиком - ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «ГРАНДНЕКСТ») и Участником долевого строительства - ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-3-334 от 17.06.2019 год (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 21.12.2020 в части изменения площади объекта ДДУ и его цены), согласно которому срок передачи объекта ДДУ не позднее 30.12.2021 года. Цена договора - 5 392 200 руб.

Далее, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) уступило права требования по вышеуказанному договору истцу (Новый участник долевого строительства) на основании Соглашений об уступке права требования №ЛЕС-3-334-У от 11.01.2022 года по цене 5 392 200 руб.

До настоящего времени объекты ДДУ не переданы.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Требование истца от октября 2024 года о выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов, а именно

• неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №ЛЕС-1-23 от 17.06.2019 в размере 544 040 руб. за период с 31.12.2021 по 21.03.2024;
• неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №ЛЕС-3-334 от 17.06.2019 в размере 2 189 233,20 руб. за период с 31.12.2021 по 21.03.2024.

Суд не может принять расчет истца, поскольку он произведен в нарушение норм действующего законодательства.

Неустойку надлежит рассчитывать по периодам, поскольку объект не передан.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору №ЛЕС-1-23 от 17.06.2019 за период с 31.12.2021 по 21.03.2024 составляет - 248 212,67 руб., согласно следующему расчету:

• с 31.12.2021 по 13.02.2022 (1 340 000 х 45 х 2 х 1/300 х 8,5%) = 34 170
• с 14.02.2022 по 28.03.2022 (1 340 000 х 43 х 2 х 1/300 х 9,5%) = 36 492,67
• с 01.07.2023 по 21.03.2024 (1 340 000 х 265 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%) = 177 550;

неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №ЛЕС-3-334 от 17.06.2019 за период с 31.12.2021 по 21.03.2024 составляет - 998 815,18 руб., согласно следующему расчету:

• с 31.12.2021 по 13.02.2022 (5 392 200 х 45 х 2 х 1/300 х 8,5%) = 137 501,10
• с 14.02.2022 по 28.03.2022 (5 392 200 х 43 х 2 х 1/300 х 9,5%) = 146 847,58
• с 01.07.2023 по 21.03.2024 (5 392 200 х 265 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%) = 714 466,50;

а всего: 1 247 027,85 руб. = 248 212,67 + 998 815,18

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена в адрес ответчика после введения моратория - октябрь 2024 года

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина 30 470,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу Шелестовой Светланы Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объектов в сумме - 1 247 027,85 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину - 30 470,28 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова