Взыскание задолженности за ЖКУ с собственника квартиры и нежилого помещения (469 526 ₽)
ТСЖ «Покровское-Глебово» обратилось в суд с иском к собственнице квартиры и нежилого помещения Николаевой А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность образовалась за период с июля 2022 по сентябрь 2024 года и составила 370 982 руб. 86 коп. по квартире и 98 543 руб. 93 коп. по нежилому помещению.
Истец также требовал взыскания пени за просрочку платежей: 100 888 руб. 26 коп. по квартире и 29 122 руб. 43 коп. по нежилому помещению, а также расходов на госпошлину и услуги представителя. Ответчик возражала против иска, оспаривая полномочия представителя ТСЖ и отсутствие платежных документов.
Стороны дела
История дела
- 20.01.2025
Регистрация поступившего заявления
-
27.01.2025Заявление принято к производству
-
03.03.2025, 16:40Беседа
Место: 308
Результат: Проведена
-
03.03.2025Рассмотрение
-
25.04.2025, 10:30Судебное заседание
Место: 308
Результат: Рассмотрение завершено
-
25.04.2025Вынесено решение
Позиция истца
ТСЖ настаивало на взыскании всей суммы задолженности, пеней и судебных расходов. Истец ссылался на обязанность собственника оплачивать ЖКУ независимо от членства в ТСЖ, подтвердил расчеты и отсутствие оплаты со стороны ответчика.
Позиция ответчика
Николаева А.В. оспаривала требования, утверждая, что не получала платежных документов, а представитель ТСЖ не имел полномочий. Однако доказательств оплаты услуг третьим лицам или ненадлежащего оказания услуг ответчик не предоставила.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ЖК РФ (ст. 153-156) и ГК РФ (ст. 333), указав на обязанность собственника оплачивать ЖКУ и правомерность начисления платежей ТСЖ. Неустойка была снижена до 80 000 руб. как несоразмерная.
Решение суда
Взыскать с ответчика:
- 370 982 руб. 86 коп. (квартира) + 98 543 руб. 93 коп. (нежилое помещение);
- пени 80 000 руб. и 29 122 руб. 43 коп.;
- судебные расходы (госпошлина и услуги представителя).
В остальной части иска отказать.
Оригинальный текст дела
УИД 77RS0029-02-2025-000902-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике Барашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/25 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп., пени за период с 11.08.2022 года по 11.12.2024 года в размере 100 888 руб. 26 коп., а также пени, начисленные на сумму долга с 12.12.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 14 297 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик Николаева А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. . Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп.
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп., пени за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп., а также пени, начисленные на сумму долга с 01.01.2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 830 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик Николаева А.В. является собственником пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: 1. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп.
Определением суда от 25.04.2025 года гражданское дело № 2-2518/25 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и гражданское дело № 2-2519/25 ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги объединено в одно производство. Объединенному гражданскому делу присвоен № 2-2518/25.
Представитель истца ТСЖ «Покровское-Глебово» по доверенности Ганюшкин В.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Николаева Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик Николаева А.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 9, расположенной по адресу: 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (материалы дела № 2518/25 л.д. 12-14). Также Николаева А.В. является собственником нежилого пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (материалы дела № 2-2519/25 л.д. 12-13).
Управление многоквартирным домом № 8 корп. 4 и № 8 корп. 1, в котором расположены вышеуказанные помещения ответчика, осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово».
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за квартиру за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп. в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом (материалы дела № 2518/25 л.д. 15), а также задолженность за пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп. в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом (материалы дела № 2519/25 л.д. 14)
Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Данные решения собственников недействительными не признаны. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как он арифметически верен и произведен в соответствии с действующим законодательством.
При этом сведений о том, что жилищно-коммунальные услуги оказывала иная компания, которой ответчик оплачивал соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.
Как следует из материалов дела, тарифы, по которым начислялись и начисляются коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи утверждались общими собраниями членов ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, поскольку ТСЖ «Покровское-Глебово» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами Товарищества, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.
Решения общих собраний членов ТСЖ в силу ст. 46 ЖК РФ обязательны для исполнения всеми собственниками; в спорный период ТСЖ «Покровское-Глебово» оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что не оспорено ответчиком; в силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; ответчик как собственник жилого помещения в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, в силу требований закона, ответчик Николаева А.В. как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Доводы ответчика о том, что Ганюшкин В.В. не может представлять интересы ТСЖ «Покровское-Глебово» в суде, не состоятельны в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
Как следует из доверенности ТСЖ «Покровское-Глебово» от 01.10.2024 года товарищество уполномачивает Ганюшкина В.В., Ганюшкина В.В. вести от имени товарищества, в том числе, гражданские дела. Доверенность подписана председателем Правления и скреплена печатью, выдана сроком на один год. (л.д. 8).
К доводам возражений Николаевой А.В. о том, что истец не направлял ей платежных документов для оплаты ЖКУ, суд относится критически, поскольку порядок направления ТСЖ жильцам многоквартирного дома платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не регламентирован жилищным законодательством, предполагается добросовестность действий сторон: организации, оказавшей услуги, направить собственнику помещения платежный документ, а потребителя - оплатить полученные услуги. При этом оснований полагать, что истец не заинтересован в получении от ответчика денежных средств за оказанные им услуги не имеется.
Кроме того, по смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена на основании, в том числе, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Иные возражения стороны ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению.
В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп. и задолженность за пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп.
Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании за период с 11.08.2022 года по 11.12.2024 года в размере 100 888 руб. 26 коп., а также за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп. обосновано.
Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в 100 888 руб. 26 коп. несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере 80 000 руб.
Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму долга с 01.01.2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых принимал участие представитель истца, объем оказанных по договору услуг, полагает, что с Николаевой А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб., полагая данный размер расходов обоснованным, разумным, учитывая, что было подано два исковых заявления, кроме того, учитывая специфику поведения представителя ответчика в судебном заседании.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 830 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 14 297 руб., подтвержденные документально (л.д. 9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Николаевой Анастасии Владимировны (паспорт 4503 458823) в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» ИНН 7733121930 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп., пени за период с 11.08.2022 года по 11.12.2024 года в размере 80 000 руб., а также пени, начисленные на сумму долга с 12.12.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 14 297 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб.
Взыскать с Николаевой Анастасии Владимировны (паспорт 4503 458823) в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» ИНН 7733121930 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп., пени за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп., а также пени, начисленные на сумму долга с 12.12.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 830 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23.05.2025 года
Судья Е.В. Изотова
УИД 77RS0029-02-2025-000902-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике Барашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/25 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп., пени за период с 11.08.2022 года по 11.12.2024 года в размере 100 888 руб. 26 коп., а также пени, начисленные на сумму долга с 12.12.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 14 297 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик Николаева А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. . Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп.
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп., пени за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп., а также пени, начисленные на сумму долга с 01.01.2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 830 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик Николаева А.В. является собственником пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: 1. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп.
Определением суда от 25.04.2025 года гражданское дело № 2-2518/25 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и гражданское дело № 2-2519/25 ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги объединено в одно производство. Объединенному гражданскому делу присвоен № 2-2518/25.
Представитель истца ТСЖ «Покровское-Глебово» по доверенности Ганюшкин В.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Николаева Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик Николаева А.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 9, расположенной по адресу: 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (материалы дела № 2518/25 л.д. 12-14). Также Николаева А.В. является собственником нежилого пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (материалы дела № 2-2519/25 л.д. 12-13).
Управление многоквартирным домом № 8 корп. 4 и № 8 корп. 1, в котором расположены вышеуказанные помещения ответчика, осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово».
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за квартиру за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп. в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом (материалы дела № 2518/25 л.д. 15), а также задолженность за пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп. в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом (материалы дела № 2519/25 л.д. 14)
Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Данные решения собственников недействительными не признаны. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как он арифметически верен и произведен в соответствии с действующим законодательством.
При этом сведений о том, что жилищно-коммунальные услуги оказывала иная компания, которой ответчик оплачивал соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.
Как следует из материалов дела, тарифы, по которым начислялись и начисляются коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи утверждались общими собраниями членов ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, поскольку ТСЖ «Покровское-Глебово» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами Товарищества, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.
Решения общих собраний членов ТСЖ в силу ст. 46 ЖК РФ обязательны для исполнения всеми собственниками; в спорный период ТСЖ «Покровское-Глебово» оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что не оспорено ответчиком; в силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; ответчик как собственник жилого помещения в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, в силу требований закона, ответчик Николаева А.В. как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Доводы ответчика о том, что Ганюшкин В.В. не может представлять интересы ТСЖ «Покровское-Глебово» в суде, не состоятельны в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
Как следует из доверенности ТСЖ «Покровское-Глебово» от 01.10.2024 года товарищество уполномачивает Ганюшкина В.В., Ганюшкина В.В. вести от имени товарищества, в том числе, гражданские дела. Доверенность подписана председателем Правления и скреплена печатью, выдана сроком на один год. (л.д. 8).
К доводам возражений Николаевой А.В. о том, что истец не направлял ей платежных документов для оплаты ЖКУ, суд относится критически, поскольку порядок направления ТСЖ жильцам многоквартирного дома платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не регламентирован жилищным законодательством, предполагается добросовестность действий сторон: организации, оказавшей услуги, направить собственнику помещения платежный документ, а потребителя - оплатить полученные услуги. При этом оснований полагать, что истец не заинтересован в получении от ответчика денежных средств за оказанные им услуги не имеется.
Кроме того, по смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена на основании, в том числе, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Иные возражения стороны ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению.
В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп. и задолженность за пом. I, м/м 59 площадью 19,2 кв.м., за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп.
Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании за период с 11.08.2022 года по 11.12.2024 года в размере 100 888 руб. 26 коп., а также за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп. обосновано.
Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в 100 888 руб. 26 коп. несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере 80 000 руб.
Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму долга с 01.01.2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых принимал участие представитель истца, объем оказанных по договору услуг, полагает, что с Николаевой А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб., полагая данный размер расходов обоснованным, разумным, учитывая, что было подано два исковых заявления, кроме того, учитывая специфику поведения представителя ответчика в судебном заседании.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 830 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 14 297 руб., подтвержденные документально (л.д. 9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Николаевой Анастасии Владимировны (паспорт 4503 458823) в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» ИНН 7733121930 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 30.09.2024 года в размере 370 982 руб. 86 коп., пени за период с 11.08.2022 года по 11.12.2024 года в размере 80 000 руб., а также пени, начисленные на сумму долга с 12.12.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 14 297 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб.
Взыскать с Николаевой Анастасии Владимировны (паспорт 4503 458823) в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» ИНН 7733121930 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 98 543 руб. 93 коп., пени за период с 11.07.2022 года по 31.12.2024 года в размере 29 122 руб. 43 коп., а также пени, начисленные на сумму долга с 12.12.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности за ЖКУ, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 830 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23.05.2025 года
Судья Е.В. Изотова
Похожие дела
Взыскание 309 363 ₽ с нанимателей жилья за долг по ЖКУ
ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к Анисимовой О.Л. и Анисимовой Е.Б. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 апреля 2017 года по 30 апреля 2022 года. Истец указал, что ответчики зарегистрированы...
Взыскание 175 569 ₽ с собственника за долг по ЖКУ и пени за просрочку
ООО «УютСервис Групп» обратилось в суд с иском к собственнице жилого помещения Миленькой Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья. Управляющая компания подтвердила, что ответчица систематически не вносила...
Взыскание задолженности за ЖКУ с нанимателей жилья (160 414 ₽)
ООО «УК "Уютный дом групп"» обратилось в суд с иском к Чернову Д.В. и Черновой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец указал, что ответчики длительное время не исполняли обязательства по оплате, в результате чего...