Признание недействительным образования земельного участка в границах береговой полосы водоема

УИД 77RS0035-02-2024-020052-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1214/2025 по иску Межрайонного природоохранного прокурора адрес к ООО «УК «Марсель Сервис» об обязании произвести действия и о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонный природоохранный прокурор адрес в защиту прав и законных интересов РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Марсель Сервис», в котором просит признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2, погасить в ЕГРН запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2, признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания «Марсель Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2, площадью 3619 +/- 11 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли - продажи от 09.10.2019 ООО УК «Марсель Сервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2, ранее указанный земельный участок принадлежал дачному некоммерческому партнерству «Никольское-1», что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.10.2024 г. №КУВИ-001/2024-248789693. Вместе с тем, выявлены нарушения требований природоохранного земельного и водного законодательства ввиду образования земельного участка с кадастровым номером в границах части ее береговой полосы водного объекта общего пользования - Филино Малый пруд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио исковые требования признала.

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, находит подлежащими удовлетворению требования прокурора по следующим основаниям.

Ответчиком доказательств в подтверждение отсутствия на территории земельного участка береговой полосы водного объекта общего пользования в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в том числе, учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на адрес, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Частью 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат приватизации.

В силу ч. 12 ст. 15 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.

Частью 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» также установлен запрет на отчуждение земельных участков в составе земель общего пользования, к которым относятся улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие.

Согласно ст. ст. 5 и 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относятся, в том числе, водоемы и водотоки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Частью 6 ст. 6 адрес кодекса РФ предусмотрено, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии с п. 3 ч. 5 и ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, в границах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной собственности.

В силу ч. 1 ст. 8 адрес кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 адрес кодекса РФ земельные участки с водными объектами разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

В нарушение вышеуказанных требований закона земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030426:929 сформирован в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

Кроме того, запрет на передачу в частную собственность водных объектов общего пользования и их береговых полос действовал и до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ и Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

Изложенные обстоятельства подтверждается информацией ДЖКХ от 11.10.2024 г. №01-01-08-16182124, паспортом водного объекта, информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, актом обследования межрайонной природоохранной прокуратуры (с участием специалиста) от 31.10.2024.

Согласно п.3.5.8 правил землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП, в соответствии с требованиями ст.6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации на территории адрес установлены границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным кодексом.

В соответствии с вышеуказанной тематической картой границ водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос земельный участок также находится в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

Согласно картографическим материалам информационной системы обеспечения градостроительной деятельности адрес, размещенным на официальном сайте https://gisogd.mos.ru/map, спорный участок также расположен в границах береговой полосы и акватории водного объекта.

Нахождение в частной собственности и дальнейшее использование ответчиком водного объекта и его береговой полосы, в том числе путем совершения сделок с вышеуказанным участком, влечет за собой нарушение интересов Российской Федерации как собственника указанного имущества в силу ч. 1 ст. 8 адрес кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 адрес кодекса РФ одним из принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека.

Приоритет при осуществлении использования водных объектов отдается человеку, а регулирование отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, как о природном ресурсе, используемом человеком для личных и бытовых нужд, осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Нахождение в частной собственности водного объекта общего пользования и его береговой полосы, предназначенных для передвижения и пребывания граждан около водоемов, использования для личных и бытовых нужд, осуществления спортивного и любительского рыболовства, причаливания плавучих средств и возможность их дальнейшего произвольного использования ответчиком влечет за собой нарушение законных прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного природоохранного прокурора адрес к ООО «УК «Марсель Сервис» об обязании произвести действия и о признании отсутствующим зарегистрированного права - удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2.

Признать отсутствующим право собственности ООО «УК «Марсель Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030426:929 по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, земельный участок 2, площадью 3619+/-11 кв.м.

Взыскать с ООО «УК «Марсель Сервис» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Кармашев В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2025 года.