Отказ во взыскании 394 тыс. ₽ за повреждение перегородок из-за перепланировки

78RS0002-01-2023-004374-68

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-458/2024 03 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

с участием истца Цывиной Л.И., представителя истца Павловой Д.Д., представителя ответчика Кониной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цывиной Л. И. к Чернышевой Н. В. об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Цывина Л.И. (далее Истец) обратилась в суд с иском к Чернышевой Н.В. (далее Ответчик) об обязании восстановить межкомнатные перегородки в первозданном виде с усилением конструкции несущей стены, взыскания стоимости восстановительного ремонта в квартире в размере 394000 руб., расходы на проведение технического исследования, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывала на то, что является собственником комнат 46,52,53 на втором этаже в жилом доме по адресу адрес ответчик-комнат 2 и 3 ниже этажом, в комнатах истца 52,53 были обнаружены трещины в межкомнатных перегородках, по причине того, что в комнатах 2 и 3 в нижерасположенной квартире был произведен снос межкомнатной перегородки и в дальнейшем ее восстановления с помощью гипсокартона без усиления несущей стены. Строительно-техническим исследованием специалиста от 10.11.2022 были зафиксированы трещины, причины их появления и стоимость восстановительного ремонта. В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнила.

Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований в том числе ссылаясь на заключение судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками комнат расположенных в жилом доме по адресу адрес комнаты принадлежащие ответчику находятся под комнатами истца.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылалась на то, что в квартире ответчика был произведен снос межкомнатных перегородок при восстановлении которых несущая стена не была укреплена и не произведен восстановительный ремонт перегородки, в результате чего в комнатах истца появилась трещина на межкомнатной стене с шириной раскрытия до 2 см идущие по направлению от пола до потолка с переходом на потолок, которые образовались в результате проседания пола и межкомнатной стены. Согласно досудебного строительно-технического исследования причиной данного проседания является снос межкомнатных перегородок в комнате этажом ниже, повлекший перераспределение нагрузки конструкций деревянного дома 1949 года постройки.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывал на то, что комнаты ею были приобретены уже после перепланировки, которая была узаконена в судебном порядке, она никаких работ не производила, кроме как заделала дверной проем, что соответствует плану.

По ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза со вскрытием конструкций.

Согласно заключения экспертов ООО «ЭКСПЕРТ ЦЕНТР» №2-458/2024 (2-7295/2023)-Ф от 18.07.2024 было установлено, что в результате визуального и инструментального обследования, а также проведенных работ по вскрытию стен в квартире ответчика, экспертом выявлено, что образование дефектов строительных конструкций и отделки комнат № жилого дома, расположенного по адресу адрес является просадка фундаментных конструкций и распределительных балок, находящихся в помещении подполья строения дома. Выполненные косметические отделочные работы в квартире ответчика не затронули несущую межкомнатную перегородку. Конструкция перегородки выполнена из деревянного бруса 150х150, следов демонтажа не выявлено, стена находится в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 24.10.2013 г., конструкции стен и перегородок не изменены, межкомнатная стена в № является единой конструкцией, опирающейся на фундаменты и прогоны в помещении подполья. Отмостка вокруг здания отсутствует, цоколь фундамента здания подвержен намоканию от внешних осадков, в результате чего он подвергается деформации и разрушению. Из-за отсутствия отмостка происходит проникновение воды под фундамент здания и как следствие ведет за собой разрушение самого фундамента и деформации системы конструкций обвязки перекрытий подполья.

Для предотвращения разрушения строительных конструкций и отделки комнат 52,53 принадлежащих истцу, необходимо провести полное обследование фундаментов дома на наличие разрушения и дефектов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. После получения результатов обследования и устранения выявленных дефектов провести восстановительные работы в помещениях принадлежащих истцу.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, сомневаться в его компетентности также не имеется, он имеет соответствующую квалификацию, стаж и опыт, последними исследованы все представленные на исследование документы, проведен визуальный осмотр помещения с использованием вскрытия, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, заключение не содержит внутренних противоречий. От сторон ходатайств о вызове эксперта, равно как и проведении дополнительной и повторной экспертизы не поступало.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и установив, что причиной образования дефектов строительных конструкций в квартире истца, не являются действия ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Цывиной Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цывиной Л. И. к Чернышевой Н. В. об обязании совершить определенные действия отказать в полно объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2024 г.