Взыскание задолженности по ЖКУ с собственника квартиры (128 361 ₽ и пени 20 000 ₽)

Дело №2-2004/2024 19 сентября 2024 года

УИД 78RS0005-01-2023-011793-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Савенковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья № к Войнову Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников жилья № (далее - ТСЖ № обратился с иском к Войнову Н.Н., в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.08.2023 в размере 128 361,17 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 31 702,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 711 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным адрес

Войнов Н.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной адрес

Истцом ответчику в период с июня 2021 года по август 2023 года предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, отопление.

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится оплата потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 128 361,17 руб.

На указанную задолженность истцом начислены пени на сумму 31 702,39 руб.

Поскольку определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербург от 16.11.2022 отменен судебный приказ от 08.06.2022 по делу № о взыскании с ответчика спорной задолженности, ТСЖ № обратилось в суд для взыскания с ответчика задолженности в порядке искового производства.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, изменении основания иска. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.07.2024 в размере 182 001,76 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 59 350,79 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 18.07.2024 по день фактической платы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 711 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом доказательств доплаты государственной пошлины в материалы дела не представлено, ходатайства об отсрочке доплаты государственной пошлины не заявлено, судом ходатайство истца об увеличении размера исковых требований отклонено.

В судебное заседание явился представитель истца ТСЖ № который заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился ответчик Войнов Н.Н., против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в представленной ранее письменной позиции ответчика.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги: водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергии и другие услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ТСЖ № является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным адрес

Войнова Н.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной адрес

Истцом ответчику в период с июня 2021 года по август 2023 года предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, отопление.

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится оплата потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 128 361,17 руб.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, а также выставленные в адрес ответчика квитанции за спорный период (л.д. 10-17).

На основании заявления ТСЖ № 08.06.2022 мировым судьей судебного участка №54 Санкт-Петербурга Шароновой Н.В. был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с должника задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2020 года по 31.05.2022 в размере 56 168,04 руб., пени за просрочку платежа, за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 3 239,01 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 991 руб.

На основании судебного приказа от 08.06.2022 возбуждено исполнительное производство № от 29.09.2022, в рамках которого с Войнова Н.Н. удержаны денежные средства на общую сумму 11 065,88 руб.

Определением мирового судьи от 16.11.2022 судебный приказ от 08.06.2022 по делу № отменен в связи с поступлением возражений должника.

27.12.2022 по заявлению Войнова Н.Н. о повороте о исполнения судебного приказа по делу №, в связи с тем, что с него взысканы денежные средства в размере 11 065,88 руб. мировым судьей судебного участка №54 Санкт-Петербурга вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка №54 Санкт-Петербурга от 08.06.2022 по делу №, взыскании с ТСЖ № в пользу Войнова Н.Н. денежных средств в размере 11 065,88 руб.

Платежным поручением № от 08.08.2023 ТСЖ № Войнову Н.Н. возвращены денежные средства в размере 11 065,88 руб.

Ответчик против удовлетворения требований возражал; из представленных в материалы дела письменных объяснений ответчика следует, что ответчик не согласен со сложившимся порядком управления многоквартирным домом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт за спорный период.

Платежные документы, подтверждающие оплату предоставленных истцом услуг в полном объеме за спорный период ответчиком не представлены.

Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ № утв. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников жилья дома адрес, создано решением общего собрания собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств признания недействительным указанного решения собрания собственников помещений либо выбора иной организации для управления многоквартирным домом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика доказательств некачественного оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома не содержат, в связи с чем суд не находит оснований для полного или частичного отказа во взыскании образовавшейся задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2021 по 31.08.2023 в размере 128 361,17 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлены некоторые особенности регулирования жилищных отношений, определено, что за период с 28.02.2022 до 01.01.2025 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги рассчитываются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку действовавшая в период 27.02.2022 ключевая ставка в размере 9,5% годовых составляет меньшую величину, нежели действующая на день расчета требований (13%), истцом выполнен расчет пеней с применением ключевой ставки 9,5% годовых (л.д. 9).

Размер пеней за период с 01.07.2021 по 20.09.2023 составил 31 702,39 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным по праву.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчиков о снижении неустойки, ее компенсационный характер, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и основного долга, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика пени в размере 20 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ № к Войнову Н.Н. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дела представлена копия договора оказания юридических услуг в суде № от 24.08.2023, заключенного с Чистопашиным Д.Г.

Согласно п. 1.1 указанного договора Чистопашин Д.Г. обязуется по заданию заказчика оказать ему юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов заказчика, выступающего в качестве истца в суде Санкт-Петербурга по спору о взыскании с Войнова Н.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.07.2023.

Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб.

Оплата юридических услуг по договору подтверждается платежным поручением № от 24.08.2023 на сумму 15 000 руб.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного Постановления).

С учетом применения критериев разумности взыскания судебных расходов суд находит обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в 10 000 руб.

Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины в материалы дела представлено платежное поручение № от 20.09.2023 на сумму 4 711 руб. Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья № к Войнову Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Войнова Н.Н. в пользу товарищества собственников жилья № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.08.2023 в размере 128 361,17 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 711 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья данные изъяты

Мотивированное решении изготовлено 18.10.2024 года.