Взыскание 2,5 млн ₽ с заемщиков по ипотеке и обращение взыскания на квартиру за просрочку платежей

Дело № 2 - 3278/2025 15 апреля 2025 года

УИН № 78RS0008-01-2024-014761-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Лельховой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Обрину Петру Павловичу, Набиуллиной Альфие Радиковне о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, задолженности по выплате процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора займа № 13356-08/18/ВГИФ от 23.08.2018, заключенного между сторонами; взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору займа № 13356-08/18/ВГИФ от 23.08.2018 в размере 2 537 575,04 рублей по состоянию на 21.11.2024, задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,45% годовых, начиная с 22.11.2024 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному догу; расходов по оплате государственной пошлины в размере 80 376 рублей; обращения взыскания на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Оборину П.П., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 625 000,00 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 23.08.2018 между сторонами заключен кредитный договор № 13356-08/18/ВГИФ, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 900 000 рублей сроком по последнее число 216-го месяца, под 10.75% годовых, для погашения в полном объеме задолженности по первоначальному кредитному договору № 634/4426-0000795 от 20.11.2013, заключенному между Банком ВТБ (ЗАО) и ответчиками. Согласно п. 4.1, п. 4.2 кредитного договора, предоставленная согласно п. 3.1 договора сумма кредита перечисляется на банковский счет № в филиал № 7806 Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге, открытый на имя Оборина П.П. в счет полного погашения задолженности по первоначальному кредитному договору. Согласно п. 5.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные в рамках договора денежные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование денежными средствами. А также сумму неустойки (при её наличии). Согласно п. 5.3.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренном договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 5.1.2 кредитного договора заемщики обязуются осуществлять платеж в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором. В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежегодного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.11.2024 составляет 2 537 575,04 рублей. Ответчиками до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Согласно п. 1.1 договора об ипотеке ДИ9673-08/18/ВГИФ от 23.08.2018 залогодатель в целях обеспечения принятых на себя обязательств по кредитному договору 13356-08/18/ВГИФ от 23.08.2018 передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, находящаяся по адресу: адрес, кадастровый номер №. Оборин П.П. на основании договора долевого участия приобрел в собственность имущество в виде указанной квартиры. Согласно залоговому заключению № 10/2024-ПА/32 от 31.10.2024 стоимость объекта недвижимости определена в размере 10 782 000 рубля. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 8 625 000 рублей. Согласно п. 7.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что споры по вопросам исполнения настоящего договора подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения предмета ипотеки. До настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением.

В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

В порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.08.2018 между сторонами заключен кредитный договор № 13356-08/18/ВГИФ, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 900 000 рублей сроком по последнее число 216-го месяца, под 10.75% годовых, для погашения в полном объеме задолженности по первоначальному кредитному договору № 634/4426-0000795 от 20.11.2013, заключенному между Банком ВТБ (ЗАО) и ответчиками.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 кредитного договора, предоставленная согласно п. 3.1 договора сумма кредита перечисляется на банковский счет № в филиал № 7806 Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге, открытый на имя Оборина П.П. в счет полного погашения задолженности по первоначальному кредитному договору.

Согласно п. 5.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные в рамках договора денежные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование денежными средствами. А также сумму неустойки (при её наличии).

Согласно п. 5.3.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренном договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 5.1.2 кредитного договора заемщики обязуются осуществлять платеж в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежегодного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.11.2024 составляет 2 537 575,04 рублей.

Ответчиками до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно п. 1.1 договора об ипотеке ДИ9673-08/18/ВГИФ от 23.08.2018 залогодатель в целях обеспечения принятых на себя обязательств по кредитному договору 13356-08/18/ВГИФ от 23.08.2018 передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, находящаяся по адресу: адрес, кадастровый номер №.

Оборин П.П. на основании договора долевого участия приобрел в собственность имущество в виде указанной квартиры.

Согласно залоговому заключению № 10/2024-ПА/32 от 31.10.2024 стоимость объекта недвижимости определена в размере 10 782 000 рубля.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 8 625 000 рублей.

Согласно п. 7.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что споры по вопросам исполнения настоящего договора подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения предмета ипотеки.

До настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчиками в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что у ответчика образовалась непогашенная задолженность по кредитному договору перед истцом в размере 2 537 575,04 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 376,00 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ДОМ.РФ» к Оборину Петру Павловичу, Набиуллиной Альфие Радиковне о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, задолженности по выплате процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 13356-08/18/ВГИФ от 23.08.2018, заключенного между АО «ДОМ.РФ» и Обориным Петром Павловичем, Набиуллиной Альфией Радиковной.

Взыскать с Оборина Петра Павловича, Набиуллиной Альфии Радиковны в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» солидарно задолженность по договору займа № 13356-08/18/ВГИФ от 23.08.2018 в размере 2 537 575,04 рублей по состоянию на 21.11.2024, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,45% годовых, начиная с 22.11.2024 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному догу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 376 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Оборину П.П., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 625 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 21 апреля 2025 года