Взыскание 1,2 млн ₽ с застройщика за просрочку сдачи квартиры и компенсацию морального вреда

Дело № 2-1022/2024 УИД 78RS0014-01-2023-007823-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 31 января 2024 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Кузьменко Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартяновой Натальи Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитестрой» о взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Мартьянова Н.И., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее - ООО «СК «Дальпитерстрой»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.04.2023 в размере 1 348 914,60 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в размере 1 052 180,28 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы. В обоснование своих требований Мартьянова Н.И. указала, что 31.05.2018 заключила с ответчиком Договор № 285-Ш/40.4-Д-И-118 участия в долевом строительства жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и в установленный Договором срок передать истцу квартиру с определенными в Договоре характеристиками по акту приема-передачи. Между тем, квартира была передана истцу с нарушением установленного Договором срока. В связи с нарушением ответчиком срока окончания строительства многоквартирного дома Мартьянова Н.И. со своей несовершеннолетней дочерью, оказались лишенными возможности получить субсидию в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», в связи с чем истцом понесены убытки в размере невыплаченной субсидии - 1 052 180,28 рубля.

Истец - Мартьянова Н.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), наведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - Петрухин А.Д., в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 100), своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, 31.05.2018 между ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщиком) и Мартьяновой Н.И. (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № 285-Ш/40.4-Д-И-118 (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями корп. 40.4 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 556 (Центральный), и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию квартиры по акту приема-передачи (л.д. 7-11об.).

Характеристики квартиры, подлежащей передаче Застройщиком Участнику долевого строительства, указаны в пункте 1.2 Договора.

Согласно условиям пункту 2.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - II квартал 2019 года, то есть по 30.06.2019.

Обязательства по оплате цены Договора были исполнены истцом в полном объеме, между тем квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи с нарушением установленного вышеназванным Договором срока - 28.04.2023 (л.д. 12).

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцу обусловленной Договором квартиры нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки, - является обоснованным.

При этом, учитывая, что последний день установленного договором срока исполнения Застройщиком обязанности по передачи Участнику долевого строительства квартиры - 30.06.2019 приходился на выходной день (воскресенье), в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд исходит из того, что данный срок истек 02.07.2019.

Устанавливая размер, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании неустойки за период с 02.07.2019 по 02.08.2020.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года при исчислении неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиру дольщику не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу 03.04.2020 года.

Также, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022.

С учетом вышеприведенных постановлений Правительства Российской Федерации, а также периода пропуска срока исковой давности, из расчета подлежащей взысканию с ответчика неустойки подлежат исключению периоды с 02.07.2019 по 31.12.2020 и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Размер предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня) и с 01.01.2023 по 27.04.2023 (117 дней) составляет 1 013 958 рублей, согласно расчету: 3 564 000 Х 7,5 / 100 / 300 Х 569 Х 2) где: 3 564 000 рублей - цена квартиры по договору, 569 - количество дней просрочки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.01.2023 по 27.04.2023 (452 + 117 дней), 7,5% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

Между тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о несоразмерности указанной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание, что продолжительность срока, за который подлежит начислению неустойка, цену заключенного между сторонами по делу Договора участия в долевом строительстве. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд снижает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 800 000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере неполученной субсидии - 1 052 180,28 рублей, суд не усматривает, в связи с отсутствием причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства, и неполучением истцом указанной субсидии.

В связи с частичным удовлетворением требований истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 407 500 рублей, согласно расчету: ((800 000 + 15 000) Х 50 /100).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мартьяновой Натальи Игоревны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН 1027809220823) в пользу Мартьяновой Натальи Игоревны (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку в размере 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 407 500 рублей.

В удовлетворении иска Мартьяновой Натальи Игоревны в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья