Взыскание задолженности по ЖКУ с собственника квартиры (41 470 ₽)

78RS0014-01-2024-012981-11

Дело 2-1359/2025 (2-8297/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 1 апреля 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН "ТСЖ Пулковский Посад 9" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Пулковский Посад 9» (далее- ТСН "ТСЖ Пулковский Посад 9") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование иска указано, что ТСН "ТСЖ Пулковский Посад 9" осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: адрес, литера А. Протоколом № 1 от 16.10.2017, Протоколом № 1 от 22.10.2018, Протоколом № 1 от 11.11.2019, Протоколом № 1-2020 от 23.10.2020, Протоколом № 1-2021 от 09.11.2021, протоколом № 1-2022 от 31.10.2022, Протоколом № 1-2023 от 25.10.2023 г. утверждены: размер платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг (обязательных платежей и взносов), смета доходов и расходов.

Мировым судьей судебного участка № 127 города Санкт-Петербурга вынесен с судебный приказ № 2-699/2024-127 от 19.04.2024 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в пользу ТСН «ТСЖ Пулковский Посад 3» с должника ФИО1, за период 01.07.2018 по 30.11.2023 г. в размере 228 191 руб. 93 коп. а также госпошлину в размере 2 740 руб. 96 коп. Определением от 20.05.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Задолженность на текущий момент не погашена.

Представитель истца ФИО5а., действующая на основании доверенности от 01 августа 2024 сроком на 1 год исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности, также не согласилась с начислениями за услугу «кабельное телевидение» и за услугу «электричество ОДН».

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСН "ТСЖ Пулковский Посад 9" осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: адрес

Ответчик является собственником квартиры № в указанном жилом доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Протоколом № 1 от 16.10.2017, Протоколом № 1 от 22.10.2018, Протоколом № 1 от 11.11.2019, Протоколом № 1-2020 от 23.10.2020, Протоколом № 1-2021 от 09.11.2021, протоколом № 1-2022 от 31.10.2022, Протоколом № 1-2023 от 25.10.2023 г. утверждены: размер платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг (обязательных платежей и взносов), смета доходов и расходов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.07.2018 по 30.11.2023 г. в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг в размере 228 191 руб. 93 коп.

Мировым судьей судебного участка № 127 города Санкт-Петербурга вынесен с судебный приказ № 2-699/2024-127 от 19.04.2024 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в пользу ТСН «ТСЖ Пулковский Посад 3» с должника ФИО1, за период 01.07.2018 по 30.11.2023 г. в размере 228 191 руб. 93 коп. а также госпошлину в размере 2 740 руб. 96 коп. Определением от 20.05.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Задолженность на текущий момент не погашена.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 41 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как указано в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент обращения в суд за выдачей судебного приказа № 2-699/2024-127 от 19.04.2024, истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2018 года по апрель 2021 года.

Определением от 20.05.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Обращение с настоящим исковым заявлением в суд последовало 02.09.2024 года.

Таким образом, срок исковой давности пропущен за период с 01.07.2018 года по май 2021 года, с учетом положений ч. 1 ст. 204 ГКРФ.

В представленном истцом уточненном расчете задолженности, применен срок исковой давности, а также учтены платежи поступившие от ответчицы в ходе рассмотрения дела, с учетом периодов платежей указанных в платежных квитанциях, итого сумма непогашенной задолженности с учетом применения срока исковой давности составила 46082 рубля 25 копеек.

Ответчик не согласна с суммой, начисленной за услугу "Кабельное телевидение" поскольку ранее ею было подано заявление об отказе от указанной услуги, общая сумма начислений за услугу "Кабельное телевидение" составляет 4 470руб.00коп.

Суд учитывает, что истец несмотря на то, что включил начисления за услугу "Кабельное телевидение" в квитанции и расчет основной задолженности, при этом при расчете пени исключил из суммы основной задолженности начисления за указанную услугу, а следовательно довод ответчицы о необходимости исключения из начислений общей суммы начислений за услугу "Кабельное телевидение" в размере 4 470руб.00коп. следует признать обоснованным.

Кроме того, ответчик не согласен с начислениями за услугу "Электричество ОДН" в квитанциях за месяцы: Июнь 2021г; Июль 2021г; Август 2021г; Сентябрь 2021г; Октябрь 2021г; Апрель 2023г.

Ответчиком представлен свой расчет :

Июнь 2021г. : день (расход ОДПУ общий = 1015кВт): ( S жилых и не жилых помещений = 9 240. 7м2)* ( S квартиры = 35.4м2) * ( дневной тариф = 4р.0бкоп.) = 15руб.79коп.; ночь (расход ОДПУ = 646 кВт): ( S жилых и не жилых помещений = 9 240, 7м2 ) * ( S - квартиры = 35.4м2) * ( ночной тариф = 2р.34коп.) = 5руб.79коп.

Июль 2021г.: день - (расход ОДПУ общий = 914кВт ) : ( S жилых и не жилых помещений = 9 240, 7м2) *( S квартиры = 35.4м2) * ( дневной тариф = 4р.06коп.) = 14руб.22коп.; ночь - расход ОДПУ = 505 кВт) : ( S жилых и не жилых помещений = 9 240. 7м2 ) * ( S кв.= 35.4м2) * ( ночной тариф = 2р.34коп.) = 4руб.53коп.

Август 2021г: день (расход ОДПУ = 931 кВт): ( S жилых и не жилых помещений = 9 240, 7м2 ) * ( S кв.= 35.4м2) х днев. тариф = 4р. 28коп.)- 15руб.26коп.; ночь - расход 542кВт) : ( S жилых и не жилых помещений = 9 240, 7м2 ) * ( S кв.= 35.4м2) * дневной тариф = 2р.36коп.) = 4руб.90коп.

Сентябрь 2021г.: день (расход ОДПУ = 905кВт ): ( S жилых и не жилых помещений = 9 240.7м2 ) * ( S кв.= 35.4м2) * ( дневной тариф = 4р.28коп.) = 14руб.84коп.; ночь (расход ОДПУ = 604 кВт): ( S жилых и не жилых помещений = 9 240.7м2) * ( S кв.= 35.4м2) * ( дневной тариф = 2р.36коп.) = 5руб.46руб.

Октябрь 2021г. : ночь (расход ОДПУ = 1 253.700 кВт): ( S жилых и не жилых помещений = 9 240.7 м2) * ( S квартиры = 35.4м2) * ( дневной тариф = 2р.36коп.) = 11руб.33коп.

Апрель 2023г. : день (расход ОДПУ = 3 729.60 кВт ) : ( S жилых и не жилых помещений = 9 240.7м2) * ( S квартиры = 35.4м2) * ( дневной тариф = 4р.88коп.) = 69руб.72коп.

На основании представленных расчетов по месяцам спорного периода ответчик излишне начислил сумму за услугу «Электричество ОДН» день; ночь 121р.41коп. + 20р.15коп. = 141руб.56коп.

Истец не оспаривает представленный ответчиком расчет, полагает возможным снизить задолженность на указанную сумму.

Итого с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2021 по ноябрь 2023 в размере 41 470 рублей 69 копеек (46082 рубля 25 копеек - 4 470руб.00коп. (за услугу "Кабельное телевидение") - 141руб.56коп (за услугу «Электричество ОДН»).

По правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктами 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Истцом представлен расчет пени за период с апреля 2021 по октябрь 2023 в размере 29 321 рубль 93 копейки.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки, в связи с ее несоразмерностью и наличием тяжелого материального положения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с неоднократно выраженной правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (в определениях от 21 декабря 2000 года N 263-О и N 277-О, от 14 марта 2001 года N 80-О), гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а об его обязанности - установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

Учитывая пенсионный возраст ответчика, необходимость ухода за матерью - инвалидом 1 группы, ФИО3, несоразмерность пеней последствиям нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить пени до 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. подтверждается материалами дела (том 1 л.д. 86-87).

Суд принимает во внимание, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела и понесены истцом, что подтверждено надлежащими доказательствами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11, 13 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения, а также положения ст. 100 ГПК РФ, объем права, получившего защиту и его значимость, категорию рассматриваемого спора, объем участия в настоящем деле представителя истца, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб. отвечает принципам разумности и справедливости и не является чрезмерной, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявление истца и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В рамках данного дела расходы истца на по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчицы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: при цене иска до 100 000 рублей размер госпошлины составляет 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "ТСЖ Пулковский Посад 9" ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени -- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН "ТСЖ Пулковский Посад 9" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2021 по ноябрь 2023 в размере 41 470 рублей 69 копеек и пени за период с мая 2021 по октябрь 2023 в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025