Взыскание 6,4 млн ₽ с заемщика за просрочку по ипотечному кредиту

УИД 78RS0№ 0-86

Дело № 0

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Санкт-Петербург 01 апреля 2025 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Трениной Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №№ 0 от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в сумме 6 443 495 рублей 87 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 40 417 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... ..., общей площадью52,5 кв.м., кадастровый № 0, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 808 318 рублей 40 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Истец указывает, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, платежи в счет погашения задолженности по кредиту произведены ответчиком не в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения извещения о времени и месте слушания дела уклонился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Альфа-Банк» и ФИО1 00.00.0000 заключили кредитный договор № № 0 с залогом предмета ипотеки - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., в сумме 6 017 190 рублей на срок 134 месяца под 13.09% годовых.

00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... была зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, исполнение кредитных обязательств производилось не регулярно, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

По расчету истца на 00.00.0000 задолженность ответчика составляет 6 443 495 рублей 87 копеек, в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 23 617,46 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 8 103,66 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 435 648,38 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 976 126,37 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата задолженности или его части, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по спорному кредитному договору об уплате основного долга, процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 0 от 00.00.0000 об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 6 010 398 рублей. Стоимость предмета ипотеки ответчиками не оспорена, иных доказательств ответчиком суду не представлено. Таким образом, стоимость начальной продажной цены заложенного имущества должна быть установлена в размере 4 808 318 рублей 40 копеек (80% * 6 010 398 руб.). Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик размер кредиторской заложенности не оспаривал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом удовлетворения иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 40 417 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору №№ 0 от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в сумме 6 443 495 рублей 87 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 40 417 рублей, а всего 6 483 912 (шесть миллионов четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 87 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... ..., общей площадью52,5 кв.м., кадастровый № 0, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 808 318 (четыре миллиона восемьсот восемь тысяч триста восемнадцать) рублей 40 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: