Определение порядка оплаты коммунальных услуг и раздел лицевого счета из-за выморочной доли в квартире

78RS0021-01-2022-001927-81

Дело № 2-339/2023 24 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Халдеевой А.А.

С участием представителя истца Ильиной А.В. - адвоката Казакова Р.Б.

Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт - Петербурга Розановой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2023 по исковому заявлению Ильиной Алисы Вячеславовны к ООО «Жилкомсервис Курортного района» и Администрации Курортного района Санкт-Петербурга об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Ильина А.В., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Курортного района Санкт - Петербурга, ООО "Жилкомсервис Курортного района" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, об обязании ООО «Жилкомсервис Курортного района» производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставлять сторонам отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности на квартиру, мотивируя свое обращение тем, что она является собственником 1/2 доли в спорной квартире, собственником второй ? доли являлась ФИО12, после смерти которой не было открыто наследственное дело в связи с отсутствием наследников, следовательно, ? доля, принадлежавшая ФИО13, является выморочным имуществом, право собственности на которое возникло у Санкт - Петербурга, Администрация Курортного района Санкт - Петербурга обязана совершить юридически значимые действия по переходу выморочного имуществе в собственность Санкт - Петербурга, однако ООО «Жилкомсервис Курортного района» начисляет и предъявляет к оплате коммунальные и иные услуги за указанную квартиру только истцу, вместе с тем стороны должны совместно нести бремя содержания указанной квартиры, 20.09.2022 истец обратилась с заявлением об осуществлении раздела лицевого счета и определении доли в расходах на содержание квартиры и оплате коммунальных услуг, однако данное требование истца не было исполнено.

Истец Ильина А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о рассмотрении дела.

Представитель истца Ильиной А.В. - адвокат Казаков Р.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт - Петербурга Розанова Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик ООО "Жилкомсервис Курортного района", третье лицо СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ильина А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: №, на основании договора дарения от 19.11.2019 года, право собственности на ? долю истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13-16).

Согласно выписке из ЕГРН, сособственником ? доли указанной квартиры является ФИО14 с 30.12.2015 (л.д.23).

Как следует из справки о регистрации на указанную квартиру (форма 9), квартира является однокомнатной общей площадью 34,70 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., в квартире никто не зарегистрирован (л.д.147).

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.06.2018 года (л.д.116).

После смерти ФИО16 с заявлением о принятии наследства по закону обратился ее отец ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.52). На основании заявления ФИО18 нотариусом нотариального округа Санкт - Петербург Юргенс Л.А. заведено наследственное дело № №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО19 также обратился ее супруг ФИО20 (л.д.59,63).

ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 14.10.2019 года на ? долю квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: № (л.д.92). Впоследствии ФИО22 подарил указанную ? долю квартиры истцу Ильиной А.В.(л.д.13-16).

02.03.2020 года умер ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.98).

После смерти ФИО24 нотариусом нотариального округа Санкт - Петербург заведено наследственное дело № №, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО25, двоюродный племянник ФИО26. (л.д.153). Постановлением нотариуса от 15.03.2023 года ФИО27 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО28 (л.д.206). Как следует из материалов наследственного дела, иные наследники о своих правах на имущество после смерти ФИО29 не заявили.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Согласно п.п. 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 3.14.4 постановления Правительства Санкт - Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт - Петербурга» в полномочия районной администрации входят мероприятия по совершению юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт - Петербурга.

Таким образом, указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: : адрес, кадастровый номер: №, принадлежащая ранее умершей ФИО30, является выморочным имуществом, право собственности на которое возникло у Санкт - Петербурга, а ответчик обязан осуществить юридически значимые действия, связанные с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт - Петербурга.

Следовательно, обязанность по оплате ? доли услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер: №, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в настоящее время несет ответчик Администрация Курортного района Санкт - Петербурга, в собственность которой перешло выморочное имущество в порядке наследования по закону, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат.

Управляющей организацией в жилом доме по адресу: адрес, является ООО «Жилкомсервис Курортного района».

Согласно квитанции на оплату коммунальных услуг, выставляемой управляющей компанией жилого дома, задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг по квартире по адресу: адрес, на 01.09.2022 года составляет 150 613 руб. 66 коп. (л.д.24). На квартиру открыт лицевой счет №.

Ильина А.В. обратилась к ответчику и в управляющую организацию ООО «Жилкомсервис Курортного района» с требованием о разделе лицевых счетов (л.д.25-32). Однако данное требование не было удовлетворено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Положения ч. 1 ст. 332 ГК РФ, в соответствии с которой должники несут солидарную обязанность (ответственность) по оплате потребленной в жилом помещении электроэнергии, при установленных судом обстоятельствах не могут является основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований в части выдачи отдельных платежных документов по услуге "электроснабжение", поскольку права лиц не должны нарушать права и законные интересы других лиц, в частности - право истца на оплату жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Суд отмечает, что механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не влияет на определение размера платы за потребленную энергию во всей квартире.

Учитывая то, что стороны не составляют единые семьи, в связи с чем стороны вправе отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора самостоятельно и перечислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно доле, приходящейся на них.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика о непризнании исковых требований в связи с тем, что в настоящее время жилое помещение не включено в жилищный фонд социального использования, данное жилое помещение не учтено в казне и ответчик не может им пользоваться, суд полагает несостоятельными, поскольку обязанность по оформлению прав на выморочное имущество возложена на ответчика в силу закона.

Ответчиком доказательств в опровержение доводов иска не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной Алисы Вячеславовны к ООО «Жилкомсервис Курортного района» и Администрации Курортного района Санкт-Петербурга об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, установив, что Ильина Алиса Вячеславовна оплачивает 1/2 долю от суммы, начисленной за жилье и коммунальные услуги; Администрация Курортного района Санкт - Петербурга оплачивает 1/2 долю от суммы, начисленной за жилье и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставлять отдельные счета к оплате, исходя из оплаты Ильиной Алисой Вячеславовной - 1/2 доли от суммы, начисленной за жилье и коммунальные услуги; Администрацией Курортного района Санкт - Петербурга - 1/2 доли от суммы, начисленной за жилье и коммунальные услуги по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 декабря 2023 года.