Взыскание 477 100 ₽ с управляющей компании за ущерб от залива квартиры

Дело № 2-906/2023 ДД.ММ.ГГГГ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О. М.,

при секретаре Уваровой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкина А. И. к ООО «Евро Сити» о взыскании ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии №, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в эксплуатационный участок № ООО «Евро Сити» с заявлением о протечке квартиры с чердачного помещения и с крыши, по факту залива были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №

В результате залива пострадали следующие помещения квартиры:

• комната площадью 16,2 кв. м: пострадала отделка потолка и пола - пятна и трещины на потолке, деформация напольного покрытия (потолок гипсокартонный окрашенный, на полу настелена паркетная доска);
• комната площадью 13,1 кв. м: пострадала отделка потолка и стен - пятна на потолке, отслоение обоев от стен (потолок гипсокартонный окрашенный, стены оклеены обоями;
• кухня-холл площадью 48,8 кв. м: пострадала отделка потолка - набухание, пятна и трещины на потолке (потолок гипсокартонный окрашенный).

В целях установления суммы ущерба, причиненного жилому помещению (квартире), по договору от ДД.ММ.ГГГГ № привлечена независимая оценочная компания ООО «Центр оценки и экспертиз», за что истец оплатил 9000 руб. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), необходимого для удаления последствий протечки в помещении, составляет 418 100 руб.

ООО «Евро Сити», являясь управляющей организацией, должно нести ответственность за залив и, соответственно, возместить причиненный истцу ущерб.

Истец просит суд взыскать с ответчика ущерб в размере 418 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 9 000 рублей, штраф.

Представителем ответчика по доверенности А. В. Гориным заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Перечень экспертных учреждений и вопросы для экспертизы представлены в письменном виде.

Представитель истца по доверенности Рыжкова Т. В. в судебное заседание явилась, не возражает против назначения по делу экспертизы, однако. Просила поставить перед экспертом вопрос о размере ущерба на дату проведения осмотра экспертом.

Представитель 3 лица НО «Фонд -региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание явился, оставил вопрос назначения по делу экспертизы на усмотрение суда.

Часть 1 ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательства в подтверждение позиции сторон могут быть получены только в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы. В связи, с чем в силу требования ГПК РФ суд обязан оказать содействие стороне в получении таких доказательств. Кроме того, без заключения указанной экспертизы невозможно правильно разрешить возникший между сторонами спор.

На основании ст.ст.79, 80, 216 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему гражданскому делу строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Оценочная компания «Константа» (адрес предупредив экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Поставить перед экспертами вопросы:

Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности истцу Лучкину А. И., поврежденной вследствие протечки с чердачного помещения вследствие дефекта спецсгона на стояке ЦО в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ на момент залива ДД.ММ.ГГГГ? На момент осмотра экспертом?

Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности истцу Лучкину А. И., поврежденной вследствие протечки с кровли в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ на момент залива ДД.ММ.ГГГГ? На момент осмотра экспертом?

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела.

Оплату стоимости экспертизы возложить на ответчика ООО «Евро Сити», обязав его оплатить стоимость экспертизы в течение 14 дней с момента получения счета на оплату.

Обязать истца Лучкина А. И. предоставить доступ экспертам для производства экспертизы в жилое помещение- квартиру по адресу: адрес

Разъяснить экспертам положения абзаца 2 ч.2 ст. 85 ГПК РФ о том, что эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса».

Обязать экспертов произвести экспертизу в течение 1 месяца после поступления оплаты экспертизы ответчиком.

Также разъяснить сторонам положения ч.3 ст. 79 ГПК РФ о том, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертизы.

Определение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 15 дней в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов по оплате экспертизы.

Судья О. М. Азизова