Взыскание задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенную квартиру

Дело №2-1675/2024

УИД 16RS0045-01-2024-002000-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Г.М. Гузаировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключен договор займа с залоговым обеспечением №. Залоговым имуществом является: 1- комнатная квартира, назначение - жилое, этаж 01, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: Россия, адрес, пом. 3, принадлежащая Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 400 000 рублей.

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 06 числа месяца.

Согласно п. 2.9. Договора Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.18.Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 2.19. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 5.4.Договора Заемщику вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты заемщика: (WhatsApp, Telegram или E-mail) эл. почта: fomafomenko-1997@mail.ru. Сообщения, переданные заемщику с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Займодавцу вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты Займодавца WhatsApp, Telegram или E-mail) эл. почта: Martinovakarina2017@vandex.ru. Сообщения, переданные Займодавцу с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях.

Истцом ФИО от ответчика ФИО выплаты небыли получены ни в установленный договором срок, ни после направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ни по сей день.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО.

Прекратить право собственности ФИО на 1-комнатную квартиру, назначение - жилое, этаж 01, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: Россия,адрес, пом. 3, зарегистрировав (признав) право собственности за ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО ежемесячные проценты по договору займа в размере 48 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО ежедневные пени из расчета 1 % в день от суммы займа в размере 400 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 320 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 400 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 465,64 рубль.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 400 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день прекращения права собственности ФИО на 1-комнатную квартиру, назначение - жилое, этаж 01, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: Россия, адрес, пом. 3.

В последующем представителем истца представлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит: обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО 1- комнатную квартиру, назначение - жилое, этаж 01, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: Россия, адрес, пом. 3, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Положениями ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключен договор займа с залоговым обеспечением №. Залоговым имуществом является: 1- комнатная квартира, назначение - жилое, этаж 01, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: Россия, адрес, пом. 3, принадлежащая Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 400 000 рублей.

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 06 числа месяца.

Согласно п. 2.9. Договора Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.18.Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 2.19. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 5.4.Договора Заемщику вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты заемщика: (WhatsApp, Telegram или E-mail) эл. почта: fomafomenko-1997@mail.ru. Сообщения, переданные заемщику с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Займодавцу вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты Займодавца WhatsApp, Telegram или E-mail) эл. почта: Martinovakarina2017@vandex.ru. Сообщения, переданные Займодавцу с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Положениями ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор является заключенным, возражений и доказательств обратного заемщиком не представлено, встречных требований об оспаривании условий договора либо договора в целом в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что до настоящего времени задолженность перед истцом ответчиком не погашена, доказательств иного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспорено, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО не исполняются, в настоящее время задолженность не погашена.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Обратить взыскание на 1- комнатную квартиру, назначение - жилое, этаж 01, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: Россия, адрес, пом. 3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.