Взыскание задолженности за ЖКУ с собственника жилья (150 тыс. ₽)

Дело № 2-105/2025(2-2196/2025)

16RS0045-01-2024-003271-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства адрес» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя обратился с иском к ответчикам в вышеприведённой формулировке.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики проживают в адрес. На ДД.ММ.ГГГГ год у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена. Неоднократно в отношении ответчиков мировым судьей вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков, которые в последующем отменены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 398 536 рублей, пени в размере 420 550,66 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 390,87 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования неоднократно уточняла, в окончательном варианте просила взыскать с ФИО2 задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 134 431,44 рубля за период с мая 2021 года по май 2023 года, пени в размере 15 534,55 рублей за период с января 2018 года по май 2023 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 499 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ее мама ФИО3 умерла.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Определением Авиастроительного районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства адрес» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги прекращено в связи со смертью ФИО3 - ответчика по делу.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 67, 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели или собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес находится на обслуживании ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства адрес».

Ответчик ФИО2 является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в адрес зарегистрированы 2 человека, в том числе ответчик ФИО2

Ответчик оплату за коммунальные услуги не производит, а поскольку ответчиком обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, не исполняются, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 398 536,60 рублей.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В связи с поступившим ходатайством о применении сроков исковой давности и смерти ФИО5 обслуживающая организация произвела перерасчет, согласно которому задолженность ответчика ФИО2 за период с мая 2021 года по май 2023 года составила 134 431,44 рубля.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика долга за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по май 2023 года в сумме 134 431,44 рубля, то есть применив сроки исковой давности.

Факт наличия задолженности у ответчика перед истцом по уплате за жилое помещение и коммунальных услуг за спорный период и ее размер подтверждены документально, и в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты иными доказательствами со стороны ответчиков.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок является несостоятельным, поскольку претензионный порядок не предусмотрен в отношении споров по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме этого, о наличии задолженности ответчику было известно при подаче заявления об отмене судебного приказа.

В судебном заседании ответчик ссылалась на то обстоятельство, что у нее отсутствует устав, лицензии, выписки из лицензии, копия протокола выборе Управляющей организации.

Согласно сопроводительному письму ООО «УК ЖУХ адрес» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО2 по адресу: адрес следующие документы: копию устава, копии лицензии, копии выписки из лицензии, копия протокола выборе Управляющей организации. Указанное почтовое отправление ФИО2 не получено, в связи, с чем конверт возвращён отправителю.

Более того, истребуемые ответчиком документы представлены стороной истца в суд и находятся в гражданском деле. Ответчик не лишена возможности ознакомиться с указанными документами.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ ООО «УК ЖКХ адрес» управляет многоквартирным домом и должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.161 ЖК РФ п. 1.3 Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ выдала лицензию № ООО «УК ЖКХ адрес» адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Так же у нас имеется выписка из реестра лицензий выданная ГЖИ РТ где указано, что срок действия лицензии продлен до 11.01.2028г.

Директор ООО «УК ЖКХ адрес» действует на основании устава. Согласно п. 17 Устава ООО «УК ЖКХ адрес», единоличным исполнительным органом Общества является директор Общества, именуемый в дальнейшем - «директор», избирается общим собранием участником Общества бессрочно и может переизбираться неограниченное число раз. Директором может быть избран участник (представитель участника - юридического лица) Общества либо любое другое лицо, обладающее, по мнению большинства участников Общества, необходимыми знаниями и опытом.

Согласно п. 17 Устава ООО «УК ЖКХ адрес» директор выдает доверенности на право представительства от имени Общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

Доводы ответчика ор том, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок, является несостоятельным и подлежащим отклонению, поскольку жилищным законодательством такой порядок не предусмотрен в отношении споров по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Более того, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства ненадлежащего оказания услуг истцом, встречных требований о перерасчете задолженности в виду неоказания услуг не предъявлено.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено.

Расчет коммунальных услуг истцом осуществлен в соответствии с тарифами, установленными в городе Казани. Задолженность ответчика по квартплате и коммунальным платежам за период с мая 2021 года по май 2023 года составила 134 431,44 рубля.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Факт наличия задолженности у ответчика перед истцом по уплате за жилое помещение и коммунальных услуг за указанный период и ее размер подтверждены документально, и в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты иными доказательствами со стороны ответчика.

Суд не принимает во внимание расчеты ответчика, предоставленные в материалы дела, поскольку они не соответствуют обстоятельствам, установленным судом выше, и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «УК ЖКХ адрес» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства, не обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет начисление пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства адрес» расчету пени за период с января 2018 года по май 2023 года составила 15 534,55 рублей.

Суд принимает расчет пени, представленный истцом, признает его верным и арифметически правильными, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты вышеуказанной задолженности и пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с января 2018 года по май 2023 года в размере 15 534,55 рублей.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере документально подтвержденных затрат.

В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 499 рублей, принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 499 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства адрес» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства адрес»:

• задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 г. по май 2023 г. в размере 134 431, 44 рубля;
• пени за период с января 2018 г. по май 2023 год в размере 15 534, 55 рублей;
• государственную пошлину в размере 5 499 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд адрес.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.