Отказ в признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности

Дело № 2-1153/2025

УИД 16RS0045-01-2025-000260-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования адрес», Исполнительному комитету муниципального образования адрес, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском в приведенной формулировке, в обосновании требований указывая на то, что ФИО4, в марте 2009 года приобрела во владение пользование земельный (садовый) участок №, расположенный по адресу: адрес

Указанный земельный участок перешел во владение и пользование ФИО4 на основании расписки, согласно которой она передала сумму в размере 30 000 рублей ФИО5 в счет уплаты за приобретенный земельный (садовый) участок (расписка была утеряна).

Сделка купли-продажи указанного земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, прав собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было. После приобретения указанного земельного (садового) участка ФИО4, в марте 2009 года данное имущество фактически перешло в ее добросовестна владение и пользование.

В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы.

Начиная с марта 2009 года ФИО4, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО». Из владения ФИО4 указанный земельный участок по настоящее время никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате всех текущих членских взносов в садовое товарищество. Осуществляла земельные работы на участке, оплачивала расходы на содержание земельного участка.

Земельный участок № по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО» ранее кадастровый №, однако по сведениям, полученным по запросу адвоката из Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета адрес, земельный участок с указанным выше кадастровым номером отсутствует. Каких-либо сведений о правообладателях указанного земельного участка не имеется.

Схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории была подготовлена кадастровым инженером по заявлению ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4 фактически на протяжении более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как собственным имуществом, считает законным и обоснованным признать на основании ст. 234 ГК РФ ФИО4 право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - земельный участок №, общей площадью - 586 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО».

На основании признания права собственности на земельный участок № за ФИО4 обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поставить земельный участок №, общей площадью - 586 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО» на кадастровый учет.

Также в ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены Исполнительный комитет муниципального образования адрес, ДНТ «Сад № КМПО», ФИО1.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требования. Полагает, что речь идет об ином судебном участке.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования адрес ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что указанный земельный участок находится в собственности у ФИО1, которая указывает на то, что договора купли - продажи с ФИО4 не заключала.

Представитель ответчика ДНТ «Сад № КМПО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны. Представлены пояснения по делу.

Ответчик МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования адрес" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны. Представил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представлен письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что указанный земельный участок находится в собственности у ФИО1, договора купли - продажи с ФИО4 не заключала. В связи с проживанием в городе Мурманск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела спорный земельный участок находится во владении ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО5, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, с/т № КМПО, участок №, площадь участка 600 кв.м, кадастровая стоимость 585 533,94 рубля, вид права - собственность, основанием для регистрации является Государственный акт на право собственности на землю №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный земельный участок, принадлежит ФИО5 на праве собственности, имеет кадастровый №, который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, является правообладателем двухэтажного садового дома с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, местоположение адрес, р-н Высокогорский муниципальный, дп СДТ КМПО-7, адрес, площадь адрес,4 кв.м, кадастровая стоимость 284 132,47 рубля, вид права - собственность, основанием для регистрации являются: договор мены доли квартиры на долю земельного участка с долей садового домика, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9, свидетельство о праве на наследство по закону, б/н, выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9, С-786.

И реестрового дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности отцу ФИО5 - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, нотариусом нотариального округа адрес, зарегистрированному в реестре за № № (наследственное дело №), ФИО5, является наследницей имущества гражданина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/5 (одной пятой) доле. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

-земельного участка площадью 600 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «сад № КМПО», расположенном в адрес Республики Татарстан;

-садового дома с мансардой и верандой под №, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе «сад № КМПО», расположенном в адрес Республики Татарстан.

ФИО5, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, нотариусом нотариального округа адрес, зарегистрированному в реестре за № №, является наследницей имущества гражданина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/10 (одной десятой) доле. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Право собственности на доли ФИО5 в указанных объектах недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации адрес Республики Татарстан, в бюро технической инвентаризации адрес, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству адрес.

Согласно договору мены доли квартиры на долю земельного участка с долей садового домика, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, нотариусом нотариального округа адрес, зарегистрированному в реестре за №, ФИО5, обменяла принадлежащую ей на праве собственности 1/10 (одну десятую) долю в квартире, находящейся по адресу: адрес, на 4/5 (четыре пятых) доли земельного участка площадью 600 кв.м и размещенные на нем 4/5 (четыре пятых) доли садового домика в границах плана (чертежа), находящегося в садоводческом товариществе «№ КМПО», расположенном в адрес Республики Татарстан, принадлежащие на праве собственности ФИО3.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка адрес, является родной сестрой ФИО5, которая также получила в наследство вышеуказанные 4/5 (четыре пятых) доли земельного участка и садового домика после смерти их отца.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, зарегистрировала данный договор мены в бюро технической инвентаризации адрес Республики Татарстан, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству адрес.

Изложенные обстоятельства, подтверждаются следующими документами:

• Государственным актом на право собственности на землю № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ адрес Советом народных депутатов Республики Татарстан, о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО2 (отцу ФИО5);
• Государственным актом на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией адрес Республики Татарстан, о предоставлении вышеуказанного земельного участка ФИО5 в собственность на основании ранее указанного договора мены доли квартиры на долю земельного участка с долей садового дома;
• копией технического паспорта реестровый № пр-53 на садовый дом с мансардой и верандой под №, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе «сад № КМПО», расположенном в адрес Республики Татарстан. В паспорте в качестве собственника первоначально указан отец ФИО5, ФИО2, а затем, ФИО5, с указанием оснований смены владельца.;
• членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении ФИО5 в садоводческое товарищество комитета профсоюза «сад № КМПО», участок №, площадь 600 кв.м.

Ответчик ФИО1 в представленном отзыве ссылается на то, что уже длительное время проживает в городе Мурманске, поэтому разрешила родной сестре ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке адрес, пользоваться вышеуказанными садовым домом и земельным участком. Сестра с ее мужем Владимиром проживали по адресу: адрес. До середины 2020 года они постоянно пользовались земельным участком, сажали овощи, клубнику, домом пользовались как дачей. Также, сестра оплачивала членские взносы в товарищество. Затем сестра тяжело заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

С октября 1999 года ФИО1 систематически приезжала в отпуск в адрес, иногда жила в вышеуказанном садовом доме, поскольку в нем есть все необходимое для проживание, мебель, посуда, различная утварь. Таким образом, истец не могла с марта 2009 года непрерывно, добросовестно, открыто владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком №, что само по себе исключает выводы о непрерывности владения ФИО4

Право собственности в порядке приобретательной давности не презюмируется, а возникает с момента установления судом и последующей государственной регистрации.

Доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО4 стороной истца не предоставлено, в связи с чем, нет оснований для выводов о том, что ФИО4 приобрела земельный участок у законного владельца.

Ответчик ФИО11 в письменном отзыве ссылается на то, что ФИО4 ей не знакома. В марте 2009 года ФИО1 не приезжала в адрес, не встречалась с ФИО4, не продавала ей земельный (садовый) участок №, расположенный по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО», не получала от ФИО4 никаких денег и не писала ей никакой расписки.

В ответ на запрос суда, председатель ДНТ «Сад № КМПО» представил следующие сведения.

ФИО4 является членом ДНТ «Сад № КМПО» с 2009 года. При вступлении в члены ДНТ «Сад № КМПО» выдавалась членская книжка. Представить копию заявления о вступлении в члены ДНТ, а также протокол общего собрания с принятым решением о принятии ФИО4 в члены ДНТ «Сад № КМПО» не представляется возможным в связи с тем, что в архиве ДНТ «Сад № КМПО» они не обнаружены.

Членские взносы ФИО4 оплачивались, задолженностей не имеет.

Земельный участок № действительно расположен на территории ДНТ «Сад № КМПО».

Предоставить сведения о предыдущем владельце земельного участка №, расположенном на территории ДНТ не представляется возможным в связи с тем, что в архиве ДНТ «Сад № КМПО» они отсутствуют.

Заявляя свои права на земельный участок, истец ссылается на то, что с марта 2009 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, ухаживает за ним, как за своим собственным.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Следует отметить, что столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Доводы истца о фактическом пользовании спорным земельным участком на протяжении продолжительного времени, оплате членские взносов, несение бремени содержания земельного участка, осуществление земельных работ на земельном участке, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствуют о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Как следует из акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №, земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:9702 (без координат границ), площадью 600 кв.м, с разрешенным видом использования: «Для садоводства», по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО», участок 239, принадлежит на праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

При визуальном обследовании установлено, что на земельном участке, согласно схеме, расположен садовый дом, территория не огорожена.

Следует отметить, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО5, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, с/т № КМПО, участок №, площадь участка 600 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка подготовлена для образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности с уточнением части границы у земельного участка с кадастровым номером № (с декларированной площадью). Адрес земельного участка: адрес, МО, адрес, с/т-во № КМПО, участок №. Площадь земельного участка 586 кв.м. Выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Довод представителя истца, о том, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и в заключении кадастрового инженера ФИО12 указаны разные номера кадастрового квартала не подтверждаются материалами дела. ФИО13 представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которой указан номер кадастрового квартала №, который совпадает с номером, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сертификат:№ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Действителен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об уплате истцом налогов на земельный участок в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ судом так же сделан запрос Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ответу на запрос, представленному суду, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО5, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № кадастрового квартала №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, с/т № КМПО, участок №, площадь участка 600 кв.м, кадастровая стоимость 585 533,94 рубля, вид права - собственность, основанием для регистрации является Государственный акт на право собственности на землю № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка, в которой представлен иной кадастровый квартал № датирована ДД.ММ.ГГГГ, представлена ответчиком МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования адрес". Данную выписку суд во внимание не принимает.

При таких данных, владение истцом спорным земельным участком как своим собственным нельзя признать добросовестным, поскольку он должен был осознавать, что использует земельный участок в отсутствие законных оснований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам части 4 статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, что исключает добросовестность лица, претендующего на возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку возникновение права собственности в силу приобретательной давности закон связывает с совокупностью фактов, в том числе и с добросовестностью давностного владения, которое в рассматриваемом деле судом не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: адрес

В связи с вышеизложенным, отсутствуют основания для удовлетворения требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поставить земельный участок №, общей площадью - 586 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Дачное некоммерческое товарищество «Сад № КМПО» на кадастровый учет.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования адрес», Исполнительному комитету муниципального образования адрес, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Кузина В.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.