Признание права собственности на гараж по приобретательной давности

УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Галдиной О.А., при помощнике Чеховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, адрес о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, ПК ГЭК "Октябрь" о признании права собственности, мотивируя следующим.

В обоснование требований указала, что Распоряжением Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство гаража в адрес №) и рекомендовано вступить в адрес ДД.ММ.ГГГГ истец заключил возмездный договор строительного подряда с ООО адрес». В соответствии вышеуказанным распоряжением ДД.ММ.ГГГГ силами подрядчика в разрешенном для строительства месте по адресу: адрес в границах земельного участка с кадастровым номером № построен гараж площадью данные изъяты ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в городское отделение инспекции Энергосбыта и получил акт на подключение гаража к адрес Экземпляр акта истцом был передан председателю адрес ФИО4 После подключения к электросетям истец уплачивал наличными денежными средствами стоимость потреблённой им электроэнергии. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно, открыто, добросовестно владеет гаражом как собственным и полагал, что является членом адрес

В конце ДД.ММ.ГГГГ начале ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что земельный участок, расположенный под массивом гаражных боксов адрес оформлен в собственность и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) индивидуальные гаражи, а построенный истцом гараж находится за границами земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю адрес Левину СВ. с письменным заявлением о вступлении в члены кооператива и получил отказ на основании того, что принадлежащий истцу гараж находится за пределами границы земельного участка, занимаемого кооперативом.

В соответствии с письмом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ России от ДД.ММ.ГГГГ № адрес Федеральную государственную службу государственной регистрации кадастра и картографии технические паспорта выдаются только на объекты жилищного фонда. Для надлежащего оформления гаража истец обратился в ООО адрес ИНН № за подготовкой технического плана на объект недвижимости. По сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала-№; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание -№; местоположение объекта недвижимости - адрес назначение здания -данные изъяты количество этажей - №; материал наружных стен здания - данные изъяты; год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости (кв.м) - данные изъяты Здание построено в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание пересекает границы земельного участка адрес

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем адрес (№) право собственности на гараж б/н, площадью данные изъяты местоположение объекта недвижимости - адрес, адрес, адрес и расположенный под ним земельный участок площадью данные изъяты кв.м категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) индивидуальные гаражи.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, окончательно просит суд - признать в силу приобретательной давности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем адрес, право собственности на объект недвижимости (отдельно стоящий гараж без номера) площадью данные изъяты кв.м), расположенный по адресу адрес кадастровый квартал адрес в границах земельных участков адрес

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

От представителя МБОУ «Школа №» ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что распоряжением администрации Приокского района города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство гаража размером данные изъяты в адрес (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил возмездный договор строительного подряда с ООО адрес в соответствии с которым в разрешенном для строительства месте по адресу: адрес в границах земельного участка с кадастровым номером адрес построен гараж площадью данные изъяты

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в городское отделение инспекции Энергосбыта и получил акт на подключение гаража к адрес (л.д. 24 оборот). После подключения к электросетям истец уплачивал наличными денежными средствами стоимость потреблённой им электроэнергии.

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно, открыто, добросовестно владеет гаражом как собственным и полагал, что является членом адрес

Земельный участок, расположенный под массивом гаражных боксов адрес оформлен в собственность, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) индивидуальные гаражи, а построенный истцом гараж находится за границами земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю адрес ФИО6. с письменным заявлением о вступлении в члены кооператива и получил отказ на основании того, что принадлежащий истцу гараж находится за пределами границы земельного участка, занимаемого кооперативом.

Для надлежащего оформления гаража истец обратился в адрес ИНН № за подготовкой технического плана на объект недвижимости. По сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала-адрес; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - адрес местоположение объекта недвижимости - адрес, адрес, адрес назначение здания -гараж; количество этажей - 1; материал наружных стен здания - кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (кв.м) - данные изъяты Здание построено в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание пересекает границы земельного участка адрес

Из материалов дела видно, что истец обращался в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в чем ему отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу на основании распоряжения разрешено строительств гараж размером данные изъяты в адрес

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора подряда, истцом возведен гараж.

Суд, установив, что истец добросовестно владеет гаражом как своим собственным, споров по границам не возникает, соответственно отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, разрешая вопрос о добросовестности и длительности владения, суд полагает, что требования истца являются доказанными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью данные изъяты расположенный по адресу: адрес», кадастровый квадрат адрес в границах земельных участков адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2025г.