Обязание демонтировать самовольные козырьки и остекление балконов с взысканием судебной неустойки

копия Дело № 2-1011/2024

УИД 16RS0046-01-2023-013773-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Шигаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бутлерова» к Сухановой ФИО10, Пипунырову ФИО11, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пипунырова ФИО12, Пипуныровой ФИО13 об обязании демонтировать козырек и привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Бутлерова» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Сухановой Л.А., ПипуныровуС.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ПипуныроваМ.С., ПипуныровойС.С. (далее - ответчики) об обязании демонтировать козырек и привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование требований, что 24.02.2022г. в результате схода снега и наледи с крыши балкона квартиры № ....Казани, произошло разрушение металлического козырька входной группы нежилого помещения филиала коллегии адвокатов Вахитовского района г.Казани. Собственникам квартиры № ... дома, которыми являются ответчики, ТСЖ «Бутлерова» направлено требование о предоставлении разрешительных документов на остекление балкона и установку козырька над балконом. Требование было ответчиками получено, однако не выполнено. В ходе выездного обследования Казанской городской жилищной инспекцией 11.05.2023г. установлено наличие в квартире № ... двух балконов с уличной и дворовой сторон, которые самовольно остеклены с устройством козырьков, о чем был составлен акт. В адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о предоставлении в срок до 15.09.2023г. разрешительных документов на остекление балкона, а в случае отсутствия таковых, в указанный срок демонтировать остекление балкона и металлического козырька. Поскольку до настоящего времени требования не исполнены, истец просит обязать ответчиков демонтировать козырьки над балконами и остекление балконов кв.....Казани, обязать ответчиков привести жилое помещение - ....Казани в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние путем демонтажа двух козырьков над балконами и остекления балконов, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца-ТСЖ «Бутлерова» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Суханова Л.А., ПипуныровС.А., ПипуныроваС.С., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не представили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 ЖК РФ 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 40 ЖК РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно статье 25 ЖК РФ 2. Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов и др.

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2010 № 170, предусмотрено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Установка козырьков балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Суханова Л.А., ПипуныровС.А. и ПипуныроваС.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ... на основании договора купли-продажи от ...

24.02.2022г. в результате схода снега и наледи с крыши балкона квартиры № ....Казани, произошло разрушение металлического козырька входной группы нежилого помещения филиала коллегии адвокатов Вахитовского района г.Казани, о чем был составлен акт.

Ответчикам как собственникам квартиры № ... дома ТСЖ «Бутлерова» направлено требование о предоставлении разрешительных документов на остекление балкона и установку козырька над балконом.

Требование было ответчиками получено, однако не выполнено.

В ходе выездного обследования Казанской городской жилищной инспекцией 11.05.2023г. установлено наличие в квартире № ... двух балконов с уличной и дворовой сторон, которые самовольно остеклены с устройством козырьков, о чем был составлен акт.

В адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о предоставлении в срок до 15.09.2023г. разрешительных документов на остекление балкона, а в случае отсутствия таковых, в указанный срок демонтировать остекление балкона и металлического козырька, однако претензия ответчиками получена не была.

Как следует из проекта на жилом дом № ....Казани усматривается, что устройство остекления балконов на верхних этажах многоквартирного дома не предусмотрено.

Согласно уставу ТСЖ «Бутлерова» Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Ответчиками не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и доводами истца.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчиков демонтировать козырьки над балконами и остекление балконов кв.....Казани и привести жилое помещение - ....Казани в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние путем демонтажа двух козырьков над балконами и остекления балконов.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.32 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просит присудить ответчикам судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5000 рублей, однако суд с учетом разумности и справедливости считает необходимым снизить ее размер до 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Суханову ФИО14 (паспорт серии ...), Пипунырова ФИО15 (паспорт серии ...), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пипунырова ФИО16, Пипуныровой ФИО17 (паспорт серии ...) демонтировать козырьки над балконами и остекление балконов квартиры № ....Казани и привести жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние путем демонтажа двух козырьков над балконами и остекления балконов.

Взыскать с Сухановой ФИО18 (паспорт серии ...), Пипунырова ФИО19 (паспорт серии ...), Пипуныровой ФИО20 (паспорт серии ...) в пользу Товарищества собственников жилья «Бутлерова» (ИНН 1655092646, ОГРН 1051622040030) судебную неустойку в размере 500 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с Сухановой ФИО21 (паспорт серии ... Пипунырова ФИО22 (паспорт серии ...), Пипуныровой ФИО23 (паспорт серии ... в пользу Товарищества собственников жилья «Бутлерова» (ИНН 1655092646, ОГРН1051622040030) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2024г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.