Обязание передать ключи от квартиры сособственнику (устранение препятствий в пользовании жильем)

... Дело №2-91/2025

16RS0046-01-2024-001510-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Г. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску КВВ к КМС об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

КВВ обратился в суд с иском к КМС об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование исковых требований указано следующее.

На основании заочного решения Вахитовского районного суда города Казани от ... по гражданскому делу ... по иску КВВ к КМС о выделении доли в жилом помещении и обращении взыскания постановлено:

• выделить 1/2доли из жилого помещения по адресу: ..., и обратить взыскание на выделенную долю в счет погашения задолженности по исполнительному производству, установив начальную продажную стоимость в размере 921 802,27 руб.

Решением установлено, что КМС являлся собственником всей квартиры, имел перед КВВ задолженность по исполнительному производству о взыскании денежных средств, и в счет погашения этой задолженности из этой квартиры была выделена 1/2 доли для обращения на нее взыскания.

Поскольку с торгов доля продана не была, должностными лицами службы судебных приставов она была передана КВВ, который ... зарегистрировал на нее право собственности, в связи с чем, стал правообладателем (собственником) 1/2 доли жилого помещения по адресу: ....

Очевидно, что собственником второй 1/2 доли остался ответчик КМС, который на контакт с истцом не выходит, ключи от входной двери КВВ передавать отказывается.

То есть, ответчиком созданы препятствия в пользовании и распоряжении КВВ данной квартиры.

А для того, чтобы распорядиться долей, необходим доступ в квартиру.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей от жилого помещения.

Истец КВВ и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик КМС в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ЧЛИ, ЧАА в судебное заседание не явились, извещены.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте судебного заседания, если это этим лицом не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными.

Таким образом, указанная норма предоставляет суду право на рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, лишь при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от ...г. постановленовыделить 1\2 доли из жилого помещения по адресу: ... (комнаты 2,3,4,8) и обратить взыскание на выделенную долю в счет погашения задолженности по исполнительному производству, установив начальную продажную стоимость в размере 921802,27 руб.

...г. Вахитовским РОСП г.Казани ГУ ФФСП по РТ вынесено постановление о передаче взыскателю КВВ, не реализованное в принудительном порядке 1/2 доли жилого помещения по адресу: ... (комнаты 2,3,4,8) по исполнительному ... в отношении КМС

Согласно выписке из ЕГРН от ...г. КВВ ...г. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого помещения по адресу: ...7 (комнаты 2,3,4,8).

Согласно программе ГАС Правосудие Вахитовского районного суда г.Казани, определением суда от ...г. заявление КМС о восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения Вахитовского районного суда г. Казани по иску КВВ к КМС о выделе доли в жилом помещении и обращении взыскания на выделенную долю оставлено без удовлетворения.

Заявление КМС об отмене заочного решения Вахитовского районного суда г. Казани по иску КВВ к КМС о выделе доли в жилом помещении и обращении взыскания на выделенную долю оставлено без рассмотрения.

Определением суда от ...г. заявление КМС о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Вахитовского районного суда г. Казани по иску КВВ к КМС о выделе доли в жилом помещении и обращении взыскания на выделенную долю оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ), (ст. 30 ЖК РФ).

Разрешая исковыетребования, суд исходит из того, что заявленный истцом данный иск, является реализацией права пользования принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие прав истца.

Истец заявил негаторный иск, который подразумевает защиту права владельца вещи, лишенного возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

При вышеуказанных обстоятельствах и учитывая, что каких-либо оснований для препятствования истцу в пользовании квартирой не имеется, истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, которые имеют равные права с сособственником с КВВ, суд считает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением путем передачи ключей от входной двери квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования КВВ удовлетворить.

Возложить на КМС (паспорт ...) обязанность по выдаче КВВ (паспорт ...) дубликата ключей от квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025г.