Определение порядка пользования квартирой и устранение препятствий для собственника доли

Копия УИД16RS0046-01-2024-022521-54

Дело № 2-652/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Юнусову ФИО8, Юнусовой ФИО9 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФарахутдиновИ.С. (далее - истец) обратился в суд с иском к Юнусову М.Ф., Юнусовой Г.С. об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, указав в обоснование требований, что он является собственником 19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Казань, ул.... Юнусов М.Ф. является собственником 3/25 долей квартиры, Юнусова Г.С. - 25/50 долей квартиры. Общая площадь квартиры составляет 150 кв.м. Квартира является четырехкомнатной. Истец и ответчики членами семьи не являются, общее хозяйство не ведут. Между сторонами существуют конфликтные отношения, поскольку ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой, не предоставляют ключи от квартиры. Поскольку от добровольного установления порядка пользования квартирой ответчики отказываются, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, общей площадью 150 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул.... следующим образом: выделить ему жилую комнату, площадью 16,1 кв.м., и жилую комнату, площадью 15,6 кв.м., ответчикам выделить жилую комнату, площадью 19,8 кв.м., и жилую комнату, площадью 29,3 кв.м.; в общее пользование сторон выделить санузел, площадью 3,1 кв.м., ванную, площадью 6,3 кв.м., коридор, площадью 46,8 кв.м., кухню, площадью 10,7 кв.м., балкон, площадью 0,8 кв.м., балкон, площадью 1,5 кв.м.; обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой и передать ключи от квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФарахутдиновИ.С. исковые требования поддержал.

Ответчики Юнусов М.Ф. и Юнусова Г.С., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не представили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых волпросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФарахутдиновИ.С. является собственником 19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Казань, ул...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Юнусов М.Ф. является собственником 3/25 долей данной квартиры, Юнусова Г.С. собственником 25/50 долей квартиры.

Общая площадь квартиры составляет 150 кв.м. Квартира является четырехкомнатной.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из: жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 29,3 кв.м., санузла, площадью 3,1 кв.м., ванной, площадью 6,3 кв.м., коридора, площадью 46,8 кв.м., кухни, площадью 10,7 кв.м., балкона, площадью 0,8 кв.м., балкона, площадью 1,5 кв.м.

Поскольку между истцом и ответчиками, которые не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, сложились неприязненные отношения, ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой, в том числе, не давая истцу ключи от квартиры.

Требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой остались ответчиками без ответа.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФарахутдиноваИ.С. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, и истец, и ответчики являются собственниками долей квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ул....

Истец просит определить порядок пользования квартирой в связи с уже сложившимся порядком пользования фактически.

Поскольку истец просит определить такой порядок пользования квартирой, который не нарушает прав собственников жилого помещения по пользованию имуществом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Поскольку истец, являясь инвалидом 2 группы, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования города Казани подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, общей площадью 150 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул...., следующим образом:

• выделить ФИО11 (паспорт серии ...) жилую комнату, площадью 16,1 кв.м., и жилую комнату, площадью 15,6 кв.м.,
• выделить Юнусову ФИО12, Юнусовой ФИО13 жилую комнату, площадью 19,8 кв.м., и жилую комнату, площадью 29,3 кв.м.
• в общее пользование ФИО14,Юнусова ФИО15 и Юнусовой ФИО16 выделить санузел, площадью 3,1 кв.м., ванную, площадью 6,3 кв.м., коридор, площадью 46,8 кв.м., кухню, площадью 10,7 кв.м., балкон, площадью 0,8 кв.м., балкон, площадью 1,5 кв.м.

Обязать Юнусова ФИО17, Юнусову ФИО18 не чинить препятствия ФИО19 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Казан, ул... и передать ключи от данной квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Юнусова ФИО20, Юнусовой ФИО21 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.01.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.