Вселение и определение порядка пользования квартирой при долевой собственности

УИД61RS0№-45

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Даниелян К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Андренко И. И. к Поантен Н. М., третье лицо Поантен Т. М., о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Андренко И.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., КН №. Право собственности на долю в указанной квартире истцом было приобретено на основании договора купли-продажи доли квартиры от ... г.., заключенного между Поантен Т.М. и Андренко И.И.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик.

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат: комнаты № жилой площадью 12,3 кв.м., комнаты № жилой площадью 25,7 кв.м., комнаты № жилой площадью 18,5 кв.м., а также кухни, двух коридоров, санузла, ванной и балкона.

Ответчик препятствует вселению истца в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру, чинит препятствия в пользовании квартирой.

На основании изложенного просит суд вселить его в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ..., общей площадью 83,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН № обязать ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры, не препятствовать истцу в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату № жилой площадью 25,7 кв.м. и балкон, оставив в общее с ответчиком пользовании кухню, два коридора, санузел и ванную.

Истец Андренко И.И. в судебное заседание не явился, извещен.

В судебное заседание третье лицо Поантен Т.М. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Поантен Н.М. в судебное заседание не явилась, судом неоднократно в адрес последнего известного места жительства ответчика, направлялись судебные извещения, однако за получением судебных повесток ответчик не является, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения». Иных данных о месте пребывания ответчика у суда не имеется.

Согласно ч.4 ст.1, ч.1 ст.10 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст.33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. № гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ранее ответчик воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение в суде дела через представителя - адвоката Серегиной И.В., что подтверждается имеющейся в материалах дела копии доверенности ...2 от 12.12.2024г., а также ходатайствами представителя ответчика об ознакомлении с материалами дела, отложением судебного заседания, назначенного на ... г.., о невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве.

Согласно ст. 54 ГПК РФ, представитель вправе совершать от имени, представляемого все процессуальные действия за исключением указанных в ст. 54 ГПК РФ.

Все действия представителя ответчика, совершенные в отсутствие ответчика, считаются совершенными самим ответчиком и порождают для него соответствующие процессуальные права и обязанности. Соответственно, все действия суда, совершенные в отношении представителя ответчика в отсутствие ответчика, считаются совершенными в отношении самого ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась. Как следует из материалов дела, она заблаговременно извещалась судом о судебном заседании, назначенном на 19.02.2025г.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. № «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя и изложенного, суд принял должные меры к извещению лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, не представлено.

Таким образом, соблюдая принцип состязательности, суд предоставил сторонам процесса возможность пользоваться своими правами, своевременно ограничив злоупотребление ими.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда ..., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушило бы право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 1 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При этом, в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, предметом защиты являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск по смыслу названной статьи ГПК РФ и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данным обстоятельством - действительным наличием у истца субъективного материального права, подлежащего защите.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Судом установлено, что между ... г.. между Поантен Т.М. (продавец) и Андренко И.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым продавец продала покупателю принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., с КН №. Переход права собственности на долю в указанной квартире истцу был зарегистрирован надлежащим образом 22.05.2024г. (регистрационная запись №), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Из пояснения стороны истца следует, что ответчик препятствует вселению истца в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру, чинит препятствия в пользовании квартирой, отказывается передать комплект ключей от квартиры.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о вселении Андренко И.И. в спорную ..., расположенную по адресу: ..., учитывая, что он, как собственник ? доли в праве собственности на спорную квартиру, имеет право на проживание в данном жилом помещении, в связи с чем исковые требования Андренко И.И. об обязании Поантен Н.М. не чинить Андренко И.И. препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей от спорного жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

Проанализировав представленные доказательства, характеристику спорного жилого помещения, суд считает справедливым определить следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование Андренко И.И. определив комнату № жилой площадью 25,7 кв. м. и балкон, в пользование Поантен Н.М. определив комнату № жилой площадью 12,3 кв. м., комнату № жилой площадью 18,5 кв.м., места общего пользования - кухню, ванную, два коридора, санузел, определив в совместное пользование сторон.

Данный порядок соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андренко И. И. к Поантен Н. М., третье лицо Поантен Т. М., о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой - удовлетворить.

Вселить Андренко И. И.,... г. года рождения (паспорт № выдан ОВД ... ... г..) в жилое помещение - ..., общей площадью 83,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., КН №.

Обязать Поантен Н. М., ... г. года рождения (паспорт №, выдан ОВД октябрьского района ... ... г..) не чинить Андренко И. И. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №, общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., КН №.

Обязать Поантен Н. М., ... г. года рождения (паспорт №, выдан ОВД октябрьского района ... ... г..) передать Андренко И. И. ключи от входных дверей жилого помещения - ..., общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., КН №.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: ...-га-Дону, ..., КН №:

• в пользование Андренко И. И. определив комнату № жилой площадью 25,7 кв. м. и балкон;
• в пользование Поантен Н. М. определив комнату № жилой площадью 12,3 кв. м., комнату № жилой площадью 18,5 кв.м.;
• места общего пользования - кухню, ванную, два коридора, санузел, определив в совместное пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..