Определение порядка пользования квартирой между сособственниками из-за конфликтных отношений
Баховчук В.В. и Баховчук О.В. обратились в суд с иском к Баховчук Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в их общей долевой собственности. Истцы указали, что ответчик, их родная сестра, более 25 лет проживает за границей (во Франции) и не пользуется спорной квартирой, владея при этом двумя другими квартирами в Нижнем Новгороде.
Квартира состоит из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений. Истцы фактически занимают две комнаты, оставшиеся две комнаты и часть вспомогательных помещений не используются ответчиком. Соглашение о порядке пользования между сторонами отсутствует, а конфликтные отношения исключают возможность мирного урегулирования вопроса.
Стороны дела
История дела
- 21.03.2025, 09:58
Регистрация иска
-
21.03.2025, 14:00Передача материалов судье
-
26.03.2025, 08:21Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
26.03.2025, 08:21Подготовка к судебному разбирательству
-
26.03.2025, 08:21Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
23.04.2025, 09:45Судебное заседание
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
05.05.2025, 09:31Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
06.05.2025, 09:31Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
17.05.2025, 11:08Копия заочного решения возвратилась невручённой
-
22.05.2025, 14:57Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
22.05.2025, 14:57Дело оформлено
Позиция истца
Истцы требовали закрепить сложившийся порядок пользования квартирой, выделив им две комнаты, а ответчику - оставшиеся две, с сохранением общего доступа к вспомогательным помещениям (кухне, ванной, прихожей и др.). Они ссылались на отсутствие использования жилья ответчиком, ее постоянное проживание за границей и наличие у нее иного жилья.
Позиция ответчика
Ответчик через представителя возражала против иска, просила отказать в удовлетворении требований, но не представила доказательств использования спорной квартиры или нарушения ее прав.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 247 ГК РФ (порядок владения и пользования долевой собственностью), ст. 288 ГК РФ (назначение жилых помещений), ст. 16-17 ЖК РФ (правила пользования жильем). Учтены разъяснения Пленума ВС РФ о порядке пользования имуществом при отсутствии согласия сособственников.
Суд установил, что истцы используют квартиру пропорционально своим долям, не нарушая прав ответчика, который не проживает в помещении и не предоставил доказательств своей заинтересованности в нем.
Решение суда
Иск удовлетворен. Порядок пользования квартирой определен в соответствии с фактически сложившимся использованием: две комнаты выделены истцам, две - ответчику, вспомогательные помещения остались в общем пользовании. Ответчик вправе обжаловать решение в установленный срок.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-2519/2025
(№)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 23 апреля 2025 года
Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баховчук ОВ, Баховчук ВВ к Баховчук ТВ об определении порядка пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Баховчук ОВ, Баховчук ВВ обратились в суд с иском к Баховчук ТВ об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование иска следующее.
Истец Баховчук В.В. обладает (данные обезличены) доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) кв.м, кадастровый номер (№), расположенную на этаже (№), находящуюся в многоквартирном доме по адресу г. (адрес обезличен) и истец Баховчук О.В. обладает (данные обезличены) доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) кв.м. кадастровый (№), являющейся многоуровневой согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ответчик Баховчук Т.В., являясь родной сестрой по умершим родителям находится с Баховчук В.В. и Баховчук О.В. в конфликтных отношениях, фактически не проживает в Российской Федерации, и обладает (данные обезличены) доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) кв.м, кадастровый (№), расположенную на этаже (№) и этаже (№), находящуюся в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен), будучи зарегистрирована по данному адресу, но данными жилыми помещениями в квартире не пользуется так как более 25 лет все основное время ежегодно и много лет подряд проживает за границей Российской Федерации в настоящее время постоянно проживает во Франции, а данным жилым помещением квартирой по адресу (адрес обезличен) жилыми помещениями в ней не пользуется, поскольку имеет в личной собственности для проживания в городе Нижнем Новгороде еще две квартиры расположенные по адресу (адрес обезличен) квартиру по адресу (адрес обезличен)
На основании изложенного истцы Баховчук ОВ, Баховчук ВВ просят суд определить порядок пользования квартирой кадастровый (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м, расположенной на Этаже (№) и Этаже (№) по адресу (адрес обезличен) между истцом Баховчук В.В., истцом Баховчук О.В. и ответчиком Баховчук Т.В. по фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением и выделить в совместное пользование истца Баховчук В.В. и истца Баховчук О.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и выделить в пользование ответчику Баховчук Т.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) на этаже (№), и предоставить в общее пользование собственников жилого помещения истцу Баховчук В.В., истцу Баховчук О.В., ответчику Баховчук Т.В. вспомогательные помещения прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), ванная площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), кладовая площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), кладовая площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), ванная площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), кухня площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), лоджия площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№).
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителем истцов Мотаевым В.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.
Представителем ответчика Поздеевой А.В. представлено возражение на исковое заявление, в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
Исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на этаже (№) и этаже (№), находящейся в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен) являются Баховчук ВВ - (данные обезличены) доли, Баховчук ОВ - (данные обезличены) доли, Баховчук ТВ - (данные обезличены) доли.
Соглашения между истцами и ответчиком, участниками долевой собственности, о порядке пользования указанным жилым помещением не заключено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела в общей долевой собственности истцов и ответчика имеется спорное жилое помещение, которое представляет собой квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м, расположенную на этаже (№) и этаже (№), по адресу (адрес обезличен).
В настоящее время Баховчук В.В. и Баховчук О.В. пользуются, фактически заняв для проживания, комнату жилую, площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую, площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) которыми они вместе пользуются.
Ответчик Баховчук Т.В., являясь родной сестрой с Баховчук В.В. и Баховчук О.В. находится в конфликтных отношениях, фактически не проживает в Российской Федерации, будучи зарегистрирована по данному адресу, спорным жилым помещением не пользуется так как более 25 лет все основное время ежегодно и много лет подряд проживает за границей Российской Федерации в настоящее время постоянно проживает во Франции.
Каких-либо доказательств использования Баховчук Т.В. жилого помещения, ответчиком не представлено.
Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что истцы Баховчук В.В. и Баховчук О.В. пользуются жилым помещением, не нарушая прав ответчика, используют жилое помещение пропорционально принадлежащим долям в праве собственности, занимая 2 жилые комнаты из 4-х.
По смыслу данных разъяснений пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд должен учитывать не только порядок пользования имуществом, сложившийся между сторонами, а также нуждаемость и заинтересованность каждого из долевых собственников жилого помещения, а также соответствует ли интересам совладельцев сложившийся порядок пользования.
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, сложившийся порядок использования спорного жилого помещения, отсутствие доказательств нарушения прав ответчика в использовании указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой кадастровый номер (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м, расположенной на Этаже (№) и Этаже (№) по адресу (адрес обезличен) между истцом Баховчук В.В., истцом Баховчук О.В. и ответчиком Баховчук Т.В. по фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
Выделить в совместное пользование истца Баховчук В.В. и истца Баховчук О.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№).
Выделить в пользование ответчику Баховчук Т.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) на этаже (№).
Предоставить в общее пользование собственников жилого помещения истцу Баховчук В.В., истцу Баховчук О.В., ответчику Баховчук Т.В. вспомогательные помещения - прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), ванную площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), кладовую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), кладовую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), ванную площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), кухню площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), лоджию площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Д. Глова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025.
Копия верна
Судья А.Д. Глова
Секретарь К.В. Самойлова
Дело № 2-2519/2025
(№)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 23 апреля 2025 года
Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баховчук ОВ, Баховчук ВВ к Баховчук ТВ об определении порядка пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Баховчук ОВ, Баховчук ВВ обратились в суд с иском к Баховчук ТВ об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование иска следующее.
Истец Баховчук В.В. обладает (данные обезличены) доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) кв.м, кадастровый номер (№), расположенную на этаже (№), находящуюся в многоквартирном доме по адресу г. (адрес обезличен) и истец Баховчук О.В. обладает (данные обезличены) доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) кв.м. кадастровый (№), являющейся многоуровневой согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ответчик Баховчук Т.В., являясь родной сестрой по умершим родителям находится с Баховчук В.В. и Баховчук О.В. в конфликтных отношениях, фактически не проживает в Российской Федерации, и обладает (данные обезличены) доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) кв.м, кадастровый (№), расположенную на этаже (№) и этаже (№), находящуюся в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен), будучи зарегистрирована по данному адресу, но данными жилыми помещениями в квартире не пользуется так как более 25 лет все основное время ежегодно и много лет подряд проживает за границей Российской Федерации в настоящее время постоянно проживает во Франции, а данным жилым помещением квартирой по адресу (адрес обезличен) жилыми помещениями в ней не пользуется, поскольку имеет в личной собственности для проживания в городе Нижнем Новгороде еще две квартиры расположенные по адресу (адрес обезличен) квартиру по адресу (адрес обезличен)
На основании изложенного истцы Баховчук ОВ, Баховчук ВВ просят суд определить порядок пользования квартирой кадастровый (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м, расположенной на Этаже (№) и Этаже (№) по адресу (адрес обезличен) между истцом Баховчук В.В., истцом Баховчук О.В. и ответчиком Баховчук Т.В. по фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением и выделить в совместное пользование истца Баховчук В.В. и истца Баховчук О.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и выделить в пользование ответчику Баховчук Т.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) на этаже (№), и предоставить в общее пользование собственников жилого помещения истцу Баховчук В.В., истцу Баховчук О.В., ответчику Баховчук Т.В. вспомогательные помещения прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), ванная площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), кладовая площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), кладовая площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), ванная площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), кухня площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№), лоджия площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№).
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителем истцов Мотаевым В.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.
Представителем ответчика Поздеевой А.В. представлено возражение на исковое заявление, в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
Исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на этаже (№) и этаже (№), находящейся в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен) являются Баховчук ВВ - (данные обезличены) доли, Баховчук ОВ - (данные обезличены) доли, Баховчук ТВ - (данные обезличены) доли.
Соглашения между истцами и ответчиком, участниками долевой собственности, о порядке пользования указанным жилым помещением не заключено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела в общей долевой собственности истцов и ответчика имеется спорное жилое помещение, которое представляет собой квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м, расположенную на этаже (№) и этаже (№), по адресу (адрес обезличен).
В настоящее время Баховчук В.В. и Баховчук О.В. пользуются, фактически заняв для проживания, комнату жилую, площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую, площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) которыми они вместе пользуются.
Ответчик Баховчук Т.В., являясь родной сестрой с Баховчук В.В. и Баховчук О.В. находится в конфликтных отношениях, фактически не проживает в Российской Федерации, будучи зарегистрирована по данному адресу, спорным жилым помещением не пользуется так как более 25 лет все основное время ежегодно и много лет подряд проживает за границей Российской Федерации в настоящее время постоянно проживает во Франции.
Каких-либо доказательств использования Баховчук Т.В. жилого помещения, ответчиком не представлено.
Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что истцы Баховчук В.В. и Баховчук О.В. пользуются жилым помещением, не нарушая прав ответчика, используют жилое помещение пропорционально принадлежащим долям в праве собственности, занимая 2 жилые комнаты из 4-х.
По смыслу данных разъяснений пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд должен учитывать не только порядок пользования имуществом, сложившийся между сторонами, а также нуждаемость и заинтересованность каждого из долевых собственников жилого помещения, а также соответствует ли интересам совладельцев сложившийся порядок пользования.
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, сложившийся порядок использования спорного жилого помещения, отсутствие доказательств нарушения прав ответчика в использовании указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой кадастровый номер (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м, расположенной на Этаже (№) и Этаже (№) по адресу (адрес обезличен) между истцом Баховчук В.В., истцом Баховчук О.В. и ответчиком Баховчук Т.В. по фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
Выделить в совместное пользование истца Баховчук В.В. и истца Баховчук О.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№).
Выделить в пользование ответчику Баховчук Т.В. комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) расположенную на этаже (№) и комнату жилую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане) на этаже (№).
Предоставить в общее пользование собственников жилого помещения истцу Баховчук В.В., истцу Баховчук О.В., ответчику Баховчук Т.В. вспомогательные помещения - прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), ванную площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), кладовую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), прихожую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), кладовую площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), ванную площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), кухню площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№), лоджию площадью (данные обезличены) кв. м ((№) на плане), расположенную на этаже (№).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Д. Глова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025.
Копия верна
Судья А.Д. Глова
Секретарь К.В. Самойлова
Похожие дела
Определение порядка пользования квартирой с передачей двух комнат истцу и устранением препятствий
Серебряков Ю.А. обратился в суд с иском к Лаврентьеву А.Г. об устранении препятствий в пользовании трехкомнатной квартирой, находящейся в их долевой собственности (по ½ доли у каждого). Истец указал, что ответчик не передает ключи от входной двери и...
Вселение и определение порядка пользования квартирой при долевой собственности
Андренко И. И. обратился в суд с иском к Поантен Н. М., требуя вселения в квартиру, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением. Истец ссылался на то, что приобрел ½ долю в...
Определение порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг при долевой собственности
Мишуров М.В. обратился в суд с иском к Вологиной Л.Е. и Ананьевой (Вологиной) Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг. Истец является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире, остальные доли...
Определение порядка пользования коммунальной квартирой между сособственниками
Истец Ваулина Ирина Владимировна обратилась в суд с требованием определить порядок пользования коммунальной квартирой, находящейся в долевой собственности. Ей принадлежит 35/100 и 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует двум...