Отказ в признании предварительного договора купли-продажи парковочного места основным и взыскании убытков (700 тыс. ₽)

Копия УИД16RS0046-01-2024-004568-78

Дело № 2-104/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшиной ФИО10 к Царьковой ФИО11 о признании предварительного договора заключенным и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ДавлетшинаД.М. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ЦарьковойГ.П. (далее - ответчик) о признании предварительного договора заключенным и взыскании убытков, указав в обоснование требований, что в 2021 года истец выразила намерение приобрести в собственность квартиру и парковочное место в жилом доме, расположенном по адресу: г.Казань, .... 29.05.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ..., и парковочного места по данному адресу (пом.1011). Оба объекта недвижимости принадлежали на праве собственности ЦарьковойГ.П. Согласно данному договору стоимость парковочного места составляет 300000 рублей, оплата производится в рассрочку. Согласно п.1.4.3 договора сумма в размере 50000 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи квартиры в качестве задатка за приобретение в будущем парковочного места. Согласно п.1.4.4 договора оставшаяся сумма в размере 250000 рублей за парковочное место производится в рассрочку в течение 3-х месяцев с даты внесения задатка на расчетный счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк». П.17 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен до 10.09.2021г. с полной оплатой парковочного места до этой даты. Таким образом, данный договор является договор купли-продажи в будущем, а не предварительным договором, поскольку полный расчет предусмотрен до даты заключения основного договора. 29.05.2021г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. В этот же день истец передала ответчику по расписке денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка за парковочное место. 17.06.2021г. истец оплатила ответчику 60000 рублей, 31.10.2021г. 60000 рублей, 29.11.2021г. 40000 рублей, 19.12.2021г. 40000 рублей, 29.12.2021г. 50000 рублей. Таким образом, оплата парковочного места произведена истцом ответчику в полном объеме в размере 300000 рублей. При этом, после получения полной оплаты за парковочное место ответчик стала чинить истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место. 24.11.2023г. ответчик направила истцу письмо о том, что в связи с отсутствием полной оплаты за парковочное место она возвращает полученные от истца денежные средства в размере 250000 рублей за вычетом задатка. 27.11.2023г. денежные средства в размере 250000 рублей ответчиком истцу были возвращены. В последствии истцу стало известно, что данное парковочное место продано третьему лицу. При таких обстоятельствах истец просит признать предварительный договор от 29.05.2021г., заключенный между истцом и ответчиком договором купли-продажи парковочного места, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Чернышевского, д.33, пом.1011, с указанием в решении, что оно является основанием государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место за истцом.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать предварительный договор от 29.05.2021г., заключенный между истцом и ответчиком, основным договором купли-продажи парковочного места, расположенного по адресу: г.Казань, ..., и взыскать с ответчика убытки в размере 700000 рублей.

В судебном заседании представитель истца-Белкина Ж.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчика-ГалкинЕ.А., Сергеева О.Н. иск не признали.

Представитель третьего лица-ООО УК «Сервис Индустрия» - Федулов А.Б. оставил вопрос на усмотрение суда.

Третьи лица-представитель Управления Росреестра по РТ и СофьинА.В., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в 29.05.2021г. между ДавлетшинойД.М. и ЦарьковойГ.П. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ..., и договор купли-продажи парковочного места, расположенного по адресу: г.Казань, .... Оба объекта недвижимости принадлежали ЦарьковойГ.П. на праве собственности. Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет 11100000 рублей, стоимость парковочного места составляет 300000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры был заключен между сторонами 29.05.2021г.

Согласно п.1.4.3 предварительного договора сумма в размере 50000 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи квартиры в качестве задатка за приобретение в будущем парковочного места.

Согласно п.1.4.4 предварительного договора оставшаяся сумма в размере 250000 рублей за парковочное место производится в рассрочку в течение 3-х отчетных месяцев с даты внесения задатка на расчетный счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк»: в первый отчетный месяц размер первого платежа составляет 85000 рублей, во второй отчетный месяц - 85000 рублей, в третий отчетный месяц - 80000 рублей.

Пунктом 1.7 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи парковочного места должен быть заключен в срок до 10.09.2021г. включительно.

Представитель истца суду пояснила, что данный договор является договор купли-продажи в будущем, а не предварительным договором, поскольку полный расчет предусмотрен до даты заключения основного договора. 29.05.2021г. истец передала ответчику по расписке денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка за парковочное место. 17.06.2021г. истец оплатила ответчику 60000 рублей, 31.10.2021г. 60000 рублей, 29.11.2021г. 40000 рублей, 19.12.2021г. 40000 рублей, 29.12.2021г. 50000 рублей. Таким образом, оплата парковочного места произведена истцом ответчику в полном объеме в размере 300000 рублей. При этом, после получения полной оплаты за парковочное место ответчик стала чинить истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место. 24.11.2023г. ответчик направила истцу письмо о том, что в связи с отсутствием полной оплаты за парковочное место она возвращает полученные от истца денежные средства в размере 250000 рублей за вычетом задатка. 27.11.2023г. денежные средства в размере 250000 рублей ответчиком истцу были возвращены. Впоследствии истцу стало известно, что данное парковочное место продано третьему лицу. Также представитель истца суду пояснила, что в связи с тем, что парковочное место было продано третьему лицу, истец, которая рассчитывала на приобретение в свою собственность данного объекта недвижимости, понесла убытки в размере 700000 рублей, являющиеся разницей между стоимостью аналогичного парковочного места на сегодняшний день и стоимостью данного объекта на момент заключения договора от 29.05.2021г.

Представители ответчика суду пояснили, что между сторонами был заключен именно предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи парковочного места на срок до 10.09.2021г. Истец же ошибочно расценивает данный предварительный договор как основной договор купли-продажи. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направить другой стороне предложение его заключить. Поскольку ни одна из сторон не предложила заключить данный договор, 11.09.2021г. обязательства за заключению основного договора прекратились, в связи с чем какие-либо перечисления денежных средств после 11.09.2021г. не имеют юридического значения, поскольку действие договора уже прекращено. Кроме того, как указывают представители ответчика, истец, заключая договор купли-продажи квартиры, действовала в соответствии с условиями предварительного договора, признавая его предварительный характер, а в отношении парковочного места тому же соглашению придает иную правовую квалификацию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ДавлетшинойД.М. подлежащими отклонению.

Как следует из предварительного договора от 29.05.2021г., стоимость парковочного места установлена в размере 300000 рублей. Оплата задатка за парковочное место в размере 50000 рублей производится покупателем в день заключения договора купли-продажи квартиры - 29.05.2021г., что и было сделано. Оставшаяся сумма в размере 250000 рублей производится в рассрочку (п.1.4.4 предварительного договора). При этом, по смыслу предварительного договора полная оплата парковочного места должна быть произведена до окончания срока, после которого заключается основной договор купли-продажи парковочного места - т.е. до 10.09.2021г.

Как видно из материалов дела, 17.06.2021г. истец перевела ответчику денежные средства в размере 60000 рублей, 31.10.2021г. в размере 60000 рублей, 29.11.2021г. в размере 40000 рублей, 19.12.2021г. в размере 40000 рублей и 29.12.2021г. в размере 50000 рублей, что подтверждается чеками по банковским операциям.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что все денежные переводы, осуществленные истцом ответчику после 10.09.2021г., не имеют юридического значения, поскольку, исходя из того, что ни одна из сторон предварительного договора в срок до 10.09.2021г. не направила другой стороне оферту с предложением заключить основной договор купли-продажи парковочного места, обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратились.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 15.01.2019 № 18-КГ-18-232 по смыслу правовой нормы статьи 429 Гражданского кодекса РФ ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

В связи с тем, что денежные средства от истца были переведены ответчику после прекращения обязательств по предварительному договору, 27.11.2023г. ответчик осуществила истцу возврат денежных средств в размере 250000 рублей, что подтверждается чеком по банковской операции.

Как следует из материалов дела, 15.12.2023г. между ЦарьковойГ.П. и Софьиным А.В. был заключен договор купли-продажи парковочного места, расположенного по адресу: г.Казань, ...

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку по окончании срока, после которого должен был быть заключен договор купли-продажи парковочного места по условиям предварительного договора купли-продажи от 29.05.2021г., ни одна из сторон не выразила намерение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Денежные средства, перечисленные истцом ответчику после прекращения данных обязательств, были ответчиком истцу возвращены. Заключение ответчиком впоследствии договора купли-продажи спорного парковочного места с третьим лицом Софьиным А.В. не противоречит законодательству и не затрагивает интересы и права истца.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Кроме того, суд пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты своих прав.

Требования истца о взыскании убытков в размере 700000 рублей как вытекающие из основных требований истца о признании предварительного договора купли-продажи основным договором также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Давлетшиной ФИО12 к Царьковой ФИО13 о признании предварительного договора от 29.05.2021 года основным договором купли-продажи парковочного места, расположенного по адресу: г.Казань, ..., и взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.