Признание права собственности на 2/3 доли квартиры в силу приобретательной давности

Копия УИД 16RS0046-01-2024-011145-38

Дело № 2-192/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулаева ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности; по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Шулаеву ФИО9 о признании доли в праве собственности на жилое помещение выморочным имуществом, признании права собственности на долю жилого помещения за ИК МО г.Казани,

У С Т А Н О В И Л:

Шулаев Н.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к ИК МО г.Казани (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что он с 17.03.1999г. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру № ....Казани на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. При этом, фактически истец владеет и пользуется оставшейся 2/3 доли на данное жилое помещение. Единственным собственником данного жилого помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) являлась Алексеева А.М., умершая 17.03.1999г. В данной квартире истец зарегистрирован с 23.09.1998г., с этого момента пользуется и распоряжается всей квартирой, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. С момента смерти Алексеевой А.М. никаких притязаний на 2/3 доли данной квартиры ни с чьей стороны не было. Поскольку истец с момента смерти Алексеевой А.М. фактически вступил в права владения всей квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги, просит признать за ним право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ... кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности.

ИК МО г.Казани обратился со встречным иском к Шулаеву Н.В. о признании 2/3 доли в праве собственности на квартиру № ....Казани выморочным имуществом с признанием права собственности на данную долю жилого помещения за ИК МО г.Казани, указывая, что, поскольку с момента смерти Алексеевой А.М. никто не вступил в права наследования на 2/3 доли спорного жилого помещения, имущество должно быть признано выморочным с передачей его в собственность муниципального образования г.Казани.

В судебном заседании представитель истца Шулаева Н.В.-Шакиров И.И. исковые требования поддержал, встречные требования не признал. Просил применить срок исковой давности к встречным требованиям ИК МО г.Казани.

Представитель ответчика-ИК МО г.Казани-Гараев Р.Ф. иск не признал, встречные требования поддержал.

Третьи лица-представитель ООО «УК Вахитовского района», нотариус Казанского нотариального округа Гильфанова Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц-Управления Росреестра по РТ и МКУ «УЖП ИК МО г.Казани», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ... являлась Алексеева А.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от 04.04.1996г.

13.03.1999 года Алексеева А.М. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.09.1999 года Шулаеву Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру № ....Казани.

Согласно выписке издомовой книги от 29.11.2014г. Шулаев Н.В. зарегистрирован в данной квартире с 23.09.1998 года.

Представитель истца суду пояснил, что истец фактически владеет и пользуется оставшимися 2/3 долями спорной квартиры после смерти Алексеевой А.М., пользуется и распоряжается всей квартирой, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги. При этом, с момента смерти Алексеевой А.М. никаких притязаний на оставшиеся доли квартиры ни с чьей стороны не было.

Представитель ответчика суду пояснил, что 2/3 доли квартиры должны быть признаны выморочным имуществом с передачей в собственность муниципального образования г.Казани, поскольку Шулаев Н.В. является собственником лишь 1/3 доли квартиры, оставшиеся 2/3 доли никому в наследство не перешли. Также представитель ответчика пояснил, что срок исковой давности в данном случае не применяется.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Шулаева Н.В. подлежащими удовлетворению, а встречные требования ИК МО г.Казани подлежащими отклонению.

Как следует из материалов дела, Шулаев Н.В. является собственником 1/3 доли квартиры № ....Казани на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. С момента регистрации в квартире истец владеет и пользуется всем жилым помещением, несет бремя расходов по содержанию. Права на 2/3 доли квартиры с момента смерти Алексеевой А.М. никто не заявлял.

При таких обстоятельствах исковые требования Шулаева Н.В. подлежат удовлетворению.

Ходатайство Шулаева Н.В. о применении срока исковой давности к встречным требованиям ИК МО г.Казани подлежит отклонению,.

Что касается встречных требований ИК МО г.Казани, то они подлежат отклонению, поскольку за Шулаевым Н.В. признается право собственности на 2\3 доли жилого помещения - ....Казани в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шулаева ФИО10 удовлетворить.

Признать за Шулаевым ФИО11 (паспорт серии ...) право собственности на 2/3 доли жилого помещения - квартиры № ....Казани, с кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности.

Во встречном иске Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Шулаеву ФИО12 о признании 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул..., выморочным имуществом, признании права собственности на данную долю жилого помещения за Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.